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- Investir dans la santé sans gérer d’immeuble : la SCPI LF Avenir Santé permet d’accéder à une clinique pluridisciplinaire louée 12 ans à ELSAN, acteur privé solide.
- Réduire le risque de vacance locative : bail ferme long terme avec un opérateur national, assurant une occupation pérenne et une visibilité sur les loyers.
- Allier rendement et impact sociétal : l’actif cible une zone touchée par la désertification médicale, améliorant l’accès aux soins tout en générant des revenus.
- Limiter le risque réglementaire et extra-financier : actif labellisé ISR, travaux prévus pour renforcer la performance énergétique et la durabilité de la clinique.
- Chercher de la résilience conjoncturelle : l’immobilier de santé offre une demande structurelle forte, moins corrélée aux cycles économiques classiques.
La Française Real Estate Managers renforce son portefeuille immobilier en santé
La Française Real Estate Managers (REM), agissant pour le compte de la SCPI LF Avenir Santé, vient de finaliser l'acquisition d'un actif immobilier à usage de clinique pluridisciplinaire. Cet actif, situé à Saint-Priest-en-Jarez, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, marque une nouvelle étape dans la stratégie de développement de la SCPI en matière de santé. Cette acquisition renforce également la relation avec ELSAN, un acteur de référence dans l'hospitalisation privée en France.
Un actif stratégique au cœur d'un pôle de santé
L’actif immobilier se trouve au sein du pôle de santé de Saint-Etienne, à proximité immédiate du CHU. La clinique, implantée sur une parcelle de plus de deux hectares, bénéficie d’une excellente accessibilité via l’autoroute A72 et les transports en commun, notamment les lignes de tramway T1 et T3. D’une surface totale de 10 460 m² répartis sur six niveaux, l’établissement dispose de 12 salles de bloc opératoire, de 115 lits et de 7 boxes d’urgence.
La clinique propose des services de chirurgie dans différentes disciplines :
- Chirurgie digestive
- Ophtalmologie
- Orthopédie
- ORL et maxillo-faciale
- Chirurgie plastique et infantile
- Urologie
Elle est exploitée par ELSAN dans le cadre d’un bail de 12 ans, ce qui permet à La Française REM de s'inscrire dans une stratégie de long terme avec un acteur solide.
Des travaux pour améliorer la performance énergétique
Un protocole de travaux est prévu pour améliorer la performance énergétique et environnementale de l'immeuble. Ce projet s’inscrit dans la démarche ISR (Investissement Socialement Responsable) de la SCPI LF Avenir Santé, qui vise à réduire l’impact environnemental de ses actifs tout en maintenant des standards élevés en matière de confort pour les patients et les praticiens.
Jérôme Valade, Directeur du Pôle Immobilier de Santé de La Française REM explique :
Cette acquisition renforce la mission de lutte contre la désertification médicale, tout en permettant aux investisseurs d'accéder à un secteur résilient et porteur de sens
ELSAN, un partenaire de confiance
Le groupe ELSAN, qui exploite la clinique, est un acteur majeur de la santé en France. Présent dans toutes les régions, il gère de nombreux établissements de santé et couvre une large palette de disciplines médicales. Ce partenariat de longue durée avec un opérateur reconnu est un gage de stabilité pour la SCPI, assurant ainsi une occupation solide de l'actif sur le long terme.
Un acteur clé dans la santé
Avec cette acquisition, La Française REM consolide sa position sur le marché de l'immobilier de santé. En ciblant des zones sous-dotées en infrastructures médicales, notamment dans des régions comme la Loire où la désertification médicale est préoccupante, LF Avenir Santé contribue à une meilleure répartition des soins en France. Cet engagement permet de concilier objectifs financiers et enjeux sociétaux.
Tableau récapitulatif
Caractéristiques de l'actif | Détails |
Localisation | Saint-Priest-en-Jarez (Auvergne-Rhône-Alpes) |
Surface | 10 460 m² |
Nombre de lits | 115 (dont 79 en hospitalisation complète) |
Salles de bloc opératoire | 12 |
Exploitant | ELSAN |
Durée du bail | 12 ans |
Performance énergétique | Amélioration prévue (protocole de travaux) |
Perspectives pour les investisseurs
Cette acquisition s’inscrit dans une tendance de croissance pour La Française REM et la SCPI LF Avenir Santé. L'investissement dans des infrastructures de santé se révèle résilient, offrant des perspectives de rendement sur le long terme tout en répondant à des besoins sociétaux. Il est toutefois important de rappeler que l’immobilier, en particulier les SCPI, comporte des risques, notamment celui de perte en capital.
Les avantages d'un label ISR
L'actif bénéficie du label ISR, garantissant un engagement fort en matière de durabilité et de transparence. Ce label est attribué pour trois ans et fait l'objet d'un contrôle annuel, permettant de confirmer l'engagement de La Française REM dans une gestion responsable.
Conclusion
L'acquisition de cet actif de santé témoigne de la capacité de La Française REM à déployer une stratégie cohérente alliant performance financière et impact social. Pour les investisseurs de la SCPI LF Avenir Santé, cette opération permet de renforcer leur exposition à un secteur d'avenir tout en contribuant à la lutte contre la désertification médicale.
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