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SCPI LOG IN : investir dans l'immobilier industriel paneuropéen
SCPI LOG IN 2026 : investir dans l'immobilier industriel durable paneuropéen
Theoreim confirme son positionnement sur une stratégie à la fois industrielle, logistique et responsable avec LOG IN, sa SCPI paneuropéenne labellisée ISR. En 2025, le véhicule affiche une collecte soutenue, une capitalisation au-delà des 207,8 millions d'euros au 30 septembre 2025 et un taux d'occupation financier de 100 %, ce qui traduit la solidité de son exécution opérationnelle.
Une SCPI engagée dans la durabilité
Depuis son adhésion aux Principes pour l'Investissement Responsable (PRI), la société de gestion Theoreim inscrit LOG IN dans une logique d'investissement durable appliquée à l'immobilier d'entreprise. La SCPI a obtenu le label ISR immobilier, qui structure sa démarche ESG autour d'objectifs environnementaux, sociaux et de gouvernance clairement définis.
Lancée en septembre 2022, la SCPI LOG IN a pour vocation de contribuer à la réindustrialisation de l'Europe en ciblant des actifs liés à l'activité productive et aux chaînes logistiques. Son univers d'investissement couvre notamment :
- des locaux de production ;
- des actifs de logistique ;
- des data centers ;
- des laboratoires de R&D.
Au 30 septembre 2025, la SCPI affiche une capitalisation de 207,8 millions d'euros, après une collecte brute de 15,8 millions d'euros au troisième trimestre 2025, ce qui confirme la dynamique déjà observée au premier semestre. Son patrimoine est réparti sur 16 actifs dans 6 pays européens, avec une forte exposition à l'Italie, et ses taux d'occupation financier et physique ressortent à 100 %.
Le prix de la part a été porté à 255 euros au 1er novembre 2025, contre 250 euros auparavant. Ce niveau de souscription confirme la stabilité du prix de la part après cette revalorisation de 2 %.
Sur le plan de la performance, LOG IN a servi un taux de distribution brut de 6,30 % en 2024, avec un rendement 2025 ressorti à 6,21 % dans les publications de place. L'objectif de taux de distribution reste compris entre 6 % et 6,5 %, tandis que l'objectif de TRI à 10 ans est fixé à plus de 5 %.
La durée moyenne ferme des baux atteint 9,7 ans au 30 septembre 2025, contre 9,2 ans au 30 juin 2025, ce qui témoigne d'une bonne visibilité locative. La SCPI conserve par ailleurs un endettement nul, à 0 %, ce qui renforce son profil de prudence financière.
Une stratégie structurée autour de trois axes
La stratégie ESG de LOG IN repose sur une grille d'évaluation élaborée par Theoreim avec son conseil WILDTREES, structurée autour de 26 critères répartis en 10 thématiques et trois axes majeurs :
1. L'axe environnemental : représentant 50 % de la note finale, il vise à réduire l'empreinte carbone et à améliorer la performance énergétique des immeubles, tout en intégrant :
- la gestion de l'eau ;
- la gestion des déchets ;
- la préservation de la biodiversité.
2. L'axe social : représentant 20 % de la note finale, il porte sur :
- le confort et le bien-être des utilisateurs ;
- l'accessibilité des bâtiments aux personnes à mobilité réduite ;
- la promotion des mobilités douces.
3. L'axe de gouvernance : représentant 30 % de la note finale, il met l'accent sur :
- la connaissance du patrimoine ;
- l'engagement des parties prenantes aux enjeux ESG ;
- le développement des baux verts.
À cette lecture, LOG IN illustre une tendance de fond : l'essor d'un immobilier d'exploitation plus sélectif, où la durabilité devient un levier de gestion autant qu'un argument d'investissement. Les données 2025 confirment aussi une diversification géographique effective, avec un portefeuille désormais implanté dans 6 pays européens.
Une vision tournée vers l'avenir
LOG IN a été distinguée à plusieurs reprises en 2025, notamment avec un premier prix dans la catégorie " prometteuses " des Victoires des SCPI 2025, saluant son positionnement original sur l'immobilier industriel et logistique durable. Elle a également obtenu, pour la deuxième année consécutive, le titre de première SCPI durable thématique ex aequo au Palmarès DeepTinvest.
Parmi les acquisitions récentes, un immeuble de 3 346 m² à Fossò, en Italie, a été acquis en juillet 2025. L'actif, livré clé en main, est loué pour 15 ans à un industriel italien spécialisé dans la fabrication de semelles pour chaussures de luxe, ce qui s'inscrit dans la logique d'actifs productifs de long terme recherchés par la SCPI.
" Avec cette démarche concrète pour la SCPI LOG IN, nous souhaitons démontrer qu'il est possible d'allier immobilier logistique et industriel avec immobilier durable, et ainsi apporter notre participation à la réindustrialisation de l'Europe au travers de l'immobilier en ancrant nos investissements dans les enjeux de durabilité ", commente Romain Welsch, Président de Theoreim.
En conclusion, LOG IN se distingue en 2025 par une combinaison rare dans l'univers des SCPI : une exposition ciblée à l'immobilier industriel et logistique paneuropéen, une collecte toujours dynamique, une occupation intégrale du patrimoine et une démarche ISR structurée. Pour un investisseur long terme, elle offre une exposition à la réindustrialisation européenne via des actifs spécialisés, tout en conservant un endettement nul et une politique de distribution restée dans le haut de la fourchette visée.
À retenir
- SCPI LOG IN est une SCPI ISR lancée en septembre 2022, positionnée sur l'immobilier industriel et logistique paneuropéen.
- Capitalisation de 207,8 M€ au 30 septembre 2025, 16 actifs dans 6 pays et taux d'occupation de 100 %.
- Prix de part revalorisé à 255 euros depuis le 1er novembre 2025.
- Taux de distribution 2024 de 6,30 % brut, rendement 2025 de 6,21 % et objectif de distribution entre 6 % et 6,5 %.
- TRI cible à 10 ans supérieur à 5 % et endettement nul à 0 %.
- Stratégie ESG fondée sur 26 critères, 10 thématiques et 3 axes : environnement, social, gouvernance.
À lire également :
Le label ISR : tout comprendre
Conseil de l'auteur
En tant qu'expert en SCPI, je considère que LOG IN illustre bien une manière d'exposer son épargne à la réindustrialisation européenne tout en conservant une lecture ESG exigeante. Son positionnement sur l'immobilier industriel et logistique, sa diversification dans 6 pays européens, l'absence d'endettement et la stabilité de ses indicateurs opérationnels — taux d'occupation financier à 100 %, taux de distribution dans le haut de la fourchette cible, TRI à 10 ans supérieur à 5 % — en font une solution qui peut compléter un portefeuille patrimonial. Comme toujours, il convient d'adapter le montant investi à votre horizon de placement long terme et à votre tolérance au risque.
| Les points importants pour la SCPI LOG IN | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Logistique et locaux d'activités SCPI de rendement | Minimum de souscription 4 parts 255.00 € |
| SCPI LOG IN Avis | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
