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SCPI LOG IN 2025 : investir dans l'immobilier industriel durable paneuropéen
SCPI LOG IN 2025 : investir dans l'immobilier industriel durable paneuropéen
Theoreim, la société de gestion innovante, franchit un nouveau pas vers la durabilité avec la labellisation ISR de sa SCPI dédiée à l'immobilier industriel et logistique.
Une SCPI engagée dans la durabilité
Depuis son adhésion aux Principes pour l'Investissement Responsable (PRI), la société de gestion Theoreim a continuellement affirmé son engagement en faveur de la durabilité. L'obtention du label ISR pour la SCPI LOG IN témoigne de cet engagement indéfectible envers les enjeux du développement durable dans le secteur immobilier.
Lancée en 2022, la SCPI LOG IN se fixe pour objectif de participer à la réindustrialisation de l'Europe. Elle se concentre sur l'immobilier industriel et logistique, incluant :
- des locaux de production ;
- des actifs de logistique ;
- des data centers ;
- des laboratoires de R&D.
La SCPI s'efforce d'améliorer constamment les performances environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) de son portefeuille immobilier.
Au 30 septembre 2025, sa capitalisation dépasse les 207,8 millions d'euros, après une collecte brute de 16,3 millions d'euros au deuxième trimestre et une dynamique soutenue tout au long de l'année permettant de franchir la barre des 200 millions d'euros. Le taux d'occupation physique et financier reste à 100 %.
Le prix de la part a été revalorisé de 2 % au 1er novembre 2025, passant de 250 € à 255 €, reflétant la solidité de son patrimoine paneuropéen comprenant 16 immeubles et 18 locataires.
Le taux de distribution 2024 s'établit à 6,30 % brut (5,20 % net), avec un dividende brut du deuxième trimestre à 3,80 € par part (2,91 € net), en ligne avec un objectif 2025 compris entre 6 % et 6,50 %, et un TRI cible à 10 ans de 5 %.
La durée moyenne ferme des baux est de 9,2 ans au 30 juin 2025, et de 9,7 ans au 30 septembre, avec un taux d'endettement nul à 0 %.
Une stratégie structurée autour de trois axes
La SCPI LOG IN adopte une approche basée sur une grille d'évaluation ESG développée par Theoreim et son conseil WILDTREES. Cette grille comprend 26 critères, regroupés en 10 thématiques et répartis autour de trois axes clés. Cette SCPI ISR a défini les axes suivants :
1. L'axe environnemental : représentant 50 % de la note finale, cet axe vise à réduire l'empreinte environnementale du portefeuille immobilier, en améliorant la performance énergétique des bâtiments et en réduisant les émissions de gaz à effet de serre. Il intègre également :
- la gestion de l'eau ;
- la gestion des déchets ;
- la préservation de la biodiversité.
2. L'axe social : représentant 20 % de la note finale, cet axe a pour but d'améliorer le confort et le bien-être des utilisateurs. Il inclut également :
- l'accessibilité des bâtiments aux personnes à mobilité réduite ;
- la promotion de modes de transport doux.
3. L'axe de gouvernance : représentant 30 % de la note finale, cet axe se concentre sur :
- l'amélioration de la connaissance du patrimoine ;
- l'engagement des différentes parties prenantes aux enjeux ESG ;
- la promotion des baux verts.
Une vision tournée vers l'avenir
La SCPI a récemment reçu trois nouvelles distinctions, dont le premier prix dans la catégorie " prometteuses " des Victoires des SCPI 2025, saluant sa stratégie unique pour accompagner la réindustrialisation européenne.
Parmi les dernières acquisitions figure un immeuble de 3 346 m² à Fossò en Italie, acquis en juillet 2025, livré clé en main et loué pour 15 ans à un acteur industriel italien spécialisé dans la fabrication de semelles pour chaussures de luxe, avec un rendement global combiné de 8 % sur deux opérations récentes.
" Avec cette démarche concrète pour la SCPI LOG IN, nous souhaitons démontrer qu'il est possible d'allier immobilier logistique et industriel avec immobilier durable, et ainsi apporter notre participation à la réindustrialisation de l'Europe au travers de l'immobilier en ancrant nos investissements dans les enjeux de durabilité ", commente Romain Welsch, Président de Theoreim.
En conclusion, la SCPI LOG IN offre une opportunité unique d'investir dans l'immobilier industriel et logistique tout en contribuant activement à la durabilité. Ce n'est pas seulement une étape majeure pour la société de gestion Theoreim, mais aussi une avancée significative pour l'ensemble du secteur immobilier, confirmée par :
- sa dynamique de collecte dépassant les 200 millions d'euros ;
- ses indicateurs robustes (taux d'occupation, distribution, absence d'endettement) ;
- sa diversification géographique et sectorielle en Europe.
À retenir
- SCPI LOG IN est une SCPI ISR récente (lancée en 2022) positionnée sur l'immobilier industriel et logistique pan-européen.
- Capitalisation de plus de 207,8 M€ au 30 septembre 2025, taux d'occupation de 100 % et taux d'endettement de 0 %.
- Taux de distribution 2024 de 6,30 % brut (5,20 % net) et objectif 2025 entre 6 % et 6,50 %, avec un TRI cible 10 ans de 5 %.
- Stratégie ESG structurée autour de 26 critères, 10 thématiques et 3 axes : environnement, social, gouvernance.
- Distinguée aux Victoires des SCPI 2025 et active dans la réindustrialisation européenne via des actifs industriels et logistiques modernes.
À lire également :
Le label ISR : tout comprendre
Conseil de l'auteur
En tant qu'expert en SCPI, je considère que LOG IN illustre parfaitement la manière de participer à l'activité industrielle et logistique pan-européenne tout en restant aligné avec des critères ISR exigeants. Pour un investisseur, cette SCPI peut constituer un complément de portefeuille pertinent pour capter la réindustrialisation européenne via des actifs industriels modernes, tout en bénéficiant d'une diversification géographique et d'une gestion des risques renforcée par l'absence d'endettement. Comme toujours, il convient d'adapter le montant investi à votre horizon de placement (long terme) et à votre tolérance au risque.
| Les points importants pour la SCPI LOG IN | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Logistique et locaux d'activités SCPI de rendement | Minimum de souscription 4 parts 255.00 € |
| SCPI LOG IN Avis | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
