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- Investir dans Iroko Zen permet d’accéder à un campus ultra-diversifié (bureaux, formation, commerces, résidence étudiante) pour mutualiser les risques locatifs.
- La localisation du campus à Stains, connecté au T11 et au RER D, sécurise l’attractivité pour les locataires et donc la pérennité des loyers.
- Les engagements environnementaux (parc végétalisé, panneaux solaires, certifications HQE et BREEAM) répondent aux critères ESG des investisseurs exigeants.
- La présence de locataires solides (Engie, Fondation TotalEnergies, Aldi) renforce la visibilité des revenus et limite le risque de vacance locative.
- Iroko Zen, SCPI sans frais d’entrée, offre une exposition à un actif innovant et durable tout en optimisant le rendement net pour l’épargnant.
La SCPI Iroko Zen continue d’enrichir son patrimoine avec l’acquisition du campus Urban Valley, situé à Stains, en Seine-Saint-Denis (93). Ce nouvel actif illustre parfaitement l’approche stratégique et innovante de cette SCPI qui met l’accent sur la diversification et la durabilité.
Un campus aux multiples fonctions
Un site diversifié et moderne
Le campus Urban Valley s’étend sur une surface totale de 24 650 m². Il regroupe plusieurs infrastructures de premier ordre, notamment :
- Le centre de recherche CRIGEN d’Engie : un pôle d’innovation dédié à la transition énergétique.
- L’Industreet, le centre de formation de la Fondation TotalEnergies : un lieu unique pour la formation professionnelle des jeunes.
- Une résidence étudiante associée au centre de formation.
- Un pĂ´le de services comprenant un restaurant et des commerces.
Ces différents espaces répondent à des besoins variés et participent à la dynamique locale, en offrant des services accessibles et adaptés à un public diversifié.
Un emplacement stratégique
Idéalement situé, le campus bénéficie d’une proximité immédiate avec les transports en commun :
- La ligne T11 du tramway.
- Le RER D, facilitant l’accès à Paris et aux autres zones d’activités.
Cet emplacement renforce son attractivité, tant pour les locataires que pour les utilisateurs.
Une acquisition axée sur la durabilité
Une forte composante environnementale
Le campus Urban Valley se distingue par ses engagements en matière de développement durable. Parmi les points forts :
- Un parc végétalisé de 4 500 m² offrant un cadre apaisant et respectueux de l’environnement.
- Des panneaux photovoltaïques, contribuant à la production d’énergie renouvelable.
- Des certifications environnementales prestigieuses : HQE® Bâtiment Durable et BREEAM®, niveau Good.
Ces équipements et labels répondent aux attentes des investisseurs sensibles aux enjeux environnementaux.
Des locataires de premier plan
Le campus compte parmi ses locataires des entreprises et institutions reconnues :
- Engie, acteur majeur de l’énergie.
- La Fondation TotalEnergies, à l’origine du centre de formation L’Industreet.
- Aldi, enseigne de distribution engagée.
Ces présences assurent une occupation à long terme et renforcent la stabilité des revenus locatifs.
Synthèse de l’acquisition
Caractéristiques | Détails |
Surface totale | 24 650 m² |
Localisation | Stains (93) |
Principaux locataires | Engie, Fondation TotalEnergies, Aldi |
Atouts environnementaux | Parc végétalisé, panneaux solaires, certifications HQE® et BREEAM® |
Transports | T11, RER D |
Conclusion
L’acquisition du campus Urban Valley par la SCPI Iroko Zen reflète une stratégie ambitieuse et équilibrée, axée sur la diversification sectorielle et le respect des critères environnementaux. Cet actif renforce le positionnement de la SCPI sans frais Iroko Zen comme un acteur innovant et responsable dans le secteur des SCPI de rendement. Cependant, comme pour tout investissement, il est essentiel d’évaluer les risques associés avant de s’engager.
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