PERIAL Opportunités Territoires : Etat des expertises au 30/06/25

Une progression notable dans un contexte immobilier exigeant

La SCPI PERIAL Opportunités Territoires enregistre une hausse de +10,50 % de sa valeur d’expertise au 30 juin 2025. Cette évolution est significative dans un marché encore marqué par l’attentisme et les incertitudes, tant sur le plan économique que politique.

Cette dynamique illustre :

• la qualité des premières acquisitions,

la pertinence d’une stratégie axée sur les territoires dynamiques en France,

Les premiers actifs acquis : Des immeubles solides et rentables

La progression constatée reflète la qualité des deux premières acquisitions de la SCPI :

• Un immeuble commercial à Mondeville, avec un rendement* proche de 9,5 %,
• Un actif à Saumur, affichant un rendement* de 10 %.

Ces acquisitions ancrent la SCPI dans des zones régionales dynamiques, en ligne avec son positionnement stratégique.

Tableau récapitulatif des valeurs de reconstitution des SCPI de PERIAL AM  (au 30 juin 2025)

Source : PERIAL AM, expertises réglementaires au 30 juin 2025

Des expertises confirmant la stabilité des prix de part

À l’issue de cet exercice réglementaire, tous les prix de souscription des SCPI gérées par PERIAL AM sont maintenus. Cela démontre la résilience globale des fonds, dans un environnement immobilier encore contraint par la stagnation des taux directeurs et les incertitudes géopolitiques.

La place de la « valeur verte » dans les expertises

PERIAL Asset Management intègre à nouveau la valeur verte dans ses expertises semestrielles. Cette méthodologie innovante prend en compte :

• la performance énergétique des immeubles,
• leur résilience climatique,
• et les investissements durables réalisés.

Exemple concret

• Sur PERIAL O₂, la valeur verte a permis de neutraliser le coût des travaux énergétiques prévus en 2026.
• L’immeuble le plus performant a vu sa valeur vénale hors droits (VVHD) progresser de +1,88 %.
• Sur PERIAL Opportunités Europe, un immeuble a bénéficié d’une amélioration de +1,85 % de sa VVHD.

Cette prise en compte illustre l’importance croissante des critères ISR et durabilité dans la valorisation des patrimoines immobiliers.

Contexte du marché et vision de la société de gestion

Selon Eric Cosserat, Président Directeur Général de PERIAL AM :

« Dans un marché immobilier toujours marqué par la stagnation des taux directeurs et les incertitudes politiques nationales et internationales, les expertises réglementaires de mi-année confirment la stabilité des valeurs de reconstitution de nos SCPI. Face à ces défis, nous mettons tout en œuvre pour préserver la valeur et la performance des patrimoines grâce à une gestion active : relocations, ventes d’immeubles, travaux ciblés, intégration de la valeur verte. Notre priorité reste la protection des intérêts des investisseurs et la pérennité des distributions, en limitant autant que possible l’impact des évolutions du marché sur la valorisation des fonds que nous gérons. »

Points clés à retenir

• +10,5 % de hausse de la valeur d’expertise pour PERIAL Opportunités Territoires.
• Des acquisitions initiales solides à Mondeville et Saumur (rendements* entre 9,5 % et 10 %).
• Des expertises réglementaires confirmant la stabilité des prix de souscription.
• Une prise en compte accrue de la valeur verte et des critères ESG.
• Une gestion active pour préserver la performance et anticiper les évolutions du marché.

*Le rendement d’un immeuble est le rapport entre le loyer annuel et le prix d'acquisition de l’immeuble.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les SCPI comportent un risque de perte en capital et de liquidité, ainsi qu’une variabilité du rendement.

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