Cette actualité en 30 secondes
- Vous craignez pour la solidité de vos revenus SCPI ? La Française affiche en 2022 un taux d’occupation moyen de 92 %, clé pour des loyers stables et réguliers.
- Vous hésitez à investir en 2023 ? Les SCPI La Française visent des performances similaires à 2022, avec des taux de distribution prévisionnels entre 4,1 % et 5,4 %.
- Peur d’un mauvais timing de marché ? La Française a doublé ses investissements et arbitré 70 M€ de plus-values en 2022 pour sécuriser rendements et valeurs.
- Vous redoutez un patrimoine dégradé ? La stratégie 2023 cible des actifs récents, bien situés et loués à des locataires solides pour limiter la vacance.
- Inquiet des risques SCPI ? Perte en capital, liquidité et revenus variables existent : horizon de placement conseillé de 9 ans pour lisser ces aléas.
À l’occasion de leur événement “Rentrée Immo”, La Française REM a donné la parole à plusieurs de ses experts afin de revenir sur un ensemble de points :
Que ce soit pour faire un bilan sur l’année 2022 et pour ouvrir sur les perspectives 2023, mais aussi sur la gestion des fonds de La Française REM.
L’occasion pour nous de dresser un rapide bilan.
Les SCPI la Française en 2022 c’est :
- 1,6 Md € de collecte (1ère position en terme de collecte) ;
- 1,2 Md € d’investissements ;
- des distributions prévisionnelles respectées ;
- la conservation du niveau des prix de part ;
- 92 % de taux d’occupation* moyen sur leur patrimoine global.
Point sur la gestion des fonds de la Française REM
Il a été demandé à Philippe Depoux, président de La Française REM, s'il était confiant pour 2023 ?
Ce à quoi il a répondu :
2022 est un record en matière de collecte malgré le contexte, nous sommes dans une belle dynamique avec des taux de vacances stables tout en préservant la valeur de notre patrimoine… Nos défis pour 2023 ? être ce qu’attendent de nous nos partenaires, nous allons donc investir intelligemment en profitant des opportunités et en déployant nos capacités de sourcing européens… Nous déploierons un Asset Management actif sur le patrimoine existant pour sécuriser les rendements et les valeurs immobilières…
Les résultats prévisionnels des SCPI La Française pour 2022 (avant la parution prochaine des résultats définitifs) indiquent des taux de distribution** entre 4,1 % et 5,4 %.
Ces résultats s’expliquent par un maintien du taux d’occupation de leurs actifs, ainsi que grâce à leur capacité à investir la collecte importante. Ils ont à ce titre doublé leur volume d’investissement.
Enfin, c’est aussi grâce à l'accélération de leur programme d’arbitrage qui a généré 70 M€ de plus-value sur l’année.
Les perspectives 2023 en matière de performance pour La Française REM sont similaires à celles prévues pour 2022.
Leur stratégie d’investissement va s’orienter autour d’actifs récents, centraux, et disposant de locataires de qualité (comme c’est déjà le cas pour plus de trois-quarts de leurs actifs).
A noter, la SCPI comporte des risques dont le risque de perte en capital, de variabilité des revenus et de concentration géographique et l’horizon de placement recommandé est de 9 ans.
Risques associés : risque de perte en capital et de liquidité, absence de garantie de revente et de retrait des parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Le montant du capital investi n’est pas garanti.
La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF N° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE, du 24/06/2014 (www.amf-france.org)
*Taux d’occupation : taux de remplissage de la SCPI, calculé en fonction des loyers ou des surfaces.
**Taux de distribution correspondant au dividende annuel brut versé au titre de l’année (y compris les acomptes exceptionnels et quote part de plus-values distribuées, rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année.
Source : La Française REM au 17/01/2023
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