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- Accédez à l’immobilier de rendement dès 180 € grâce à une SCPI sans frais d’entrée, pour dynamiser votre épargne sans ticket d’entrée élevé.
- Visez un couple rendement/risque attractif avec un objectif de distribution de 6 % et un TRI cible de 6,4 %/an sur 10 ans, en acceptant l’absence de garantie.
- Profitez d’un premier actif à 7,32 % de rendement, 100 % loué à des enseignes nationales et discount, pour sécuriser les loyers face aux aléas économiques.
- Misez sur des retail parks bien situés, résilients depuis le Covid, avec forte zone de chalandise et accessibilité optimale pour limiter le risque locatif.
La SCPI Mistral Sélection, gérée par Swiss Life Asset Managers France, marque une étape importante en réalisant sa première acquisition : un parc commercial à Valenciennes. Lancée en avril dernier, cette SCPI commence ainsi à constituer son portefeuille avec un actif prometteur, reflétant sa stratégie d'investissement diversifiée et dynamique.
Un parc commercial à Valenciennes
Premier actif à rejoindre le portefeuille de la SCPI Mistral Sélection, ce parc commercial (retail park) situé à Valenciennes est d'ores et déjà entièrement loué à sept enseignes majoritairement nationales. Localisé au sud-ouest de Valenciennes, dans la région des Hauts-de-France, ce premier investissement de la SCPI Mistral Sélection se compose de sept magasins, au cœur d’une des principales zones d’activités.
Une localisation et une accessibilité stratégique
Cet ensemble commercial, d’une surface totale de 7 195 m², bénéficie d’une localisation à proximité immédiate des échangeurs autoroutiers A2 et A23. Cette position lui permet de desservir efficacement une vaste zone de chalandise comprenant Valenciennes, Douai, Cambrai et Le Quesnoy, représentant un total de plus de 909 000 habitants. Ce site affiche également une très bonne accessibilité avec un parking comprenant 350 places de stationnement, ainsi que 8 bornes de rechargement pour véhicules électriques.
Par ailleurs, le retail park jouit d’une occupation à 100% par des enseignes majoritairement nationales et pour certaines « discount », répondant à l’évolution des besoins de consommation (comme Grand Frais, Maxi Zoo et Maxi Bazar). La durée résiduelle des baux est longue et se situe autour de 9 ans.
Points clés de l'acquisition :
- Localisation : Valenciennes, Hauts-de-France
- Surface : 7 195 m²
- Taux d'occupation : 100%
- Parking : 350 places avec 8 bornes de recharge
Un investissement d’opportunité
Depuis la crise du Covid, les retail parks sont très demandés par les consommateurs et les sites bien localisés se montrent résilients. L'accessibilité aisée du site en fait un emplacement stratégique pour les commerçants et les clients, consolidant ainsi son attractivité et son potentiel de croissance économique. Avec un taux de rendement de 7,32 %, ce premier actif est aligné avec l’objectif de distribution de Mistral Sélection.
Dynamiser son épargne avec la SCPI Mistral Sélection
Lancée en avril 2024, la SCPI Mistral Sélection permet à Swiss Life Asset Managers France de diversifier sa gamme immobilière grand public avec une offre accessible affichant 0% de frais d’entrée et un montant minimum à la souscription de 180€. La SCPI Mistral Sélection vise à offrir à ses associés, à l’issue d’une durée de détention de 10 ans, un taux de distribution prévisionnel cible de 6%, soit un objectif de taux de rentabilité interne (TRI) de 6,4% par an. Ces objectifs ne sont pas garantis et sont susceptibles d’évoluer dans le temps.
Une stratégie d'investissement agile et diversifiée
Julien Guillemet, Directeur Adjoint et Responsable des fonds Grand Public chez Swiss Life Asset Managers France, explique :
Cette première acquisition vient appuyer notre approche d’investissement agile et diversifiée pour la SCPI Mistral Sélection, dont l’ambition est de participer au développement des territoires. Notre compréhension de la mutation des territoires et la hausse des taux d’intérêt en 2023 créent des opportunités uniques pour constituer un portefeuille d’actifs immobiliers à haut rendement
Tableau récapitulatif de l'acquisition
Acquisition | Localisation | Surface | Taux d'occupation | Parking | Taux de rendement |
Retail Park | Valenciennes, Hauts-de-France | 7 195 m² | 100% | 350 places avec 8 bornes de recharge | 7,32% |
Conclusion
La première acquisition de la SCPI Mistral Sélection à Valenciennes marque le début d'une stratégie ambitieuse visant à offrir des rendements attractifs à ses investisseurs. En investissant dans des actifs bien situés et résilients, Swiss Life Asset Managers France positionne cette SCPI comme une opportunité intéressante pour diversifier et dynamiser son épargne.
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