Mistral Sélection s’implante au Portugal avec un parc commercial

Une diversification géographique avec un actif stratégique

La SCPI Mistral Sélection, gérée par Swiss Life Asset Managers France, franchit une nouvelle étape dans sa stratégie de diversification avec l’acquisition d’un parc commercial à Ermesinde, à 13 kilomètres au nord-est de Porto. Cet investissement marque son entrée sur le marché portugais, une destination prisée pour son dynamisme économique et son attractivité immobilière.

Ce nouvel actif, qui s’inscrit dans une approche dite opportuniste, vise un taux de rendement supérieur à 7 %*. Le marché immobilier portugais présente des prix compétitifs, un fort potentiel de valorisation et bénéficie d’une croissance économique soutenue. Ces facteurs permettent d’envisager une optimisation du rendement sur le long terme, tout en diversifiant le portefeuille de la SCPI Mistral Sélection.

Un pôle commercial ancré dans une zone dynamique

Le parc commercial d’Ermesinde s’étend sur une surface de 7 604 m² et bénéficie d’un emplacement stratégique. Situé sur l’une des principales voies d’accès à Porto, il est fréquenté quotidiennement par un important flux de travailleurs et de résidents. Son positionnement, à proximité de quartiers résidentiels en plein développement, en fait une destination attractive pour la consommation locale.

Construit en 2010, cet actif affiche un taux d’occupation de 100 % et regroupe sept enseignes locales couvrant des secteurs variés. Parmi elles, Be Fit, une salle de sport, Hôma, un magasin de décoration et d’ameublement, Radio Popular, spécialiste de l’électronique et de l’électroménager, Kiwoko, une enseigne dédiée aux animaux de compagnie, Farmacia Palmilheira, une pharmacie, Chave da Beleza, un salon de beauté, ainsi que Quiosque In, un kiosque multi-services. Cette diversité d’offres renforce l’attractivité du site et assure une fréquentation stable.

Pourquoi investir au Portugal ? Un marché à fort potentiel

L’attrait du marché immobilier portugais repose sur plusieurs facteurs. D’une part, les prix des actifs restent plus accessibles que dans d’autres grandes métropoles européennes. D’autre part, le pays connaît une croissance urbaine soutenue, portée par des infrastructures modernes et un développement économique continu. L’essor démographique, notamment dans les grandes villes et leurs périphéries, favorise l’émergence de nouveaux besoins commerciaux, rendant ce type d’investissement particulièrement pertinent.

Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie d’expansion européenne de la SCPI. Avec un objectif affiché d’atteindre 60 % d’actifs européens, Mistral Sélection entend capter des opportunités sur des marchés porteurs tout en renforçant la diversification de son portefeuille. 

Comme le souligne Julien Hennion, Gérant de Fonds Immobilier Grand Public chez Swiss Life Asset Managers France : 

Cette acquisition marque une étape majeure dans le développement de la SCPI Mistral Sélection, nous permettant ainsi de progresser vers notre ambition d'avoir 60% d'actifs européens dans notre portefeuille. En investissant sur un marché dynamique comme le Portugal, nous renforçons la diversification de Mistral Sélection tout en saisissant des opportunités de création de valeur pour nos associés

Les récentes acquisitions de la SCPI Mistral Sélection

Avec cette nouvelle acquisition, la SCPI Mistral Sélection continue d’étoffer son portefeuille d’actifs. En juin 2024, elle s’est positionnée sur le parc commercial du Vignoble à Valenciennes, un ensemble de 7 224 m² offrant un taux de rendement de 7,32 % et regroupant sept locataires. Quelques mois plus tard, en novembre 2024, la SCPI a acquis un immeuble de bureaux loué à JOTT à Marseille, d’une superficie de 1 598 m² et générant un rendement de 7 %.

L’investissement dans le parc commercial d’Ermesinde, en mars 2025, vient ainsi renforcer la présence internationale du fonds, tout en poursuivant une logique d’acquisition d’actifs offrant un rendement attractif et une stabilité locative solide.

Présentation de la SCPI Mistral Sélection

Mistral Sélection est une SCPI à capital variable qui propose une stratégie de diversification géographique et sectorielle. Elle vise des actifs en France et en zone euro, notamment dans des marchés immobiliers porteurs. L’objectif du fonds est d’identifier des opportunités à forte valeur ajoutée, en ciblant des actifs générant des revenus locatifs attractifs et offrant des perspectives de valorisation.

Voici un aperçu des caractéristiques de la SCPI :

Perspectives et enjeux pour la SCPI Mistral Sélection

Avec cet investissement au Portugal, la SCPI Mistral Sélection confirme son ambition d’expansion en Europe. Cette stratégie de diversification vise à réduire l’exposition à un seul marché, tout en saisissant des opportunités à haut rendement sur des zones économiques en développement.

Toutefois, comme pour tout investissement immobilier, il est essentiel de rappeler que la SCPI présente un risque de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et il est recommandé d’étudier attentivement les documents d’information avant toute souscription.

Avec une stratégie bien définie et un portefeuille en expansion, Mistral Sélection continue d’affirmer son positionnement comme un acteur clé du marché des SCPI de rendement.

*Cet objectif ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance du Fonds.

**Depuis la création de la SCPI en avril, au 31/12/2024, soit sur 8 mois d’exercice. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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