Projet de loi simplification : réforme des baux commerciaux en vue

Olivia Grégoire, ministre déléguée en charge des Entreprises, du Tourisme et de la Consommation, a annoncé l'inscription de la mensualisation des loyers dans les baux commerciaux et le plafonnement des dépôts de garantie à trois mois de loyer dans le projet de loi simplification porté par Bruno Le Maire, ministre de l'Economie, des Finances et de la Souveraineté industrielle et numérique. Cette mesure répond aux demandes formulées par les commerçants lors du Conseil National du Commerce.

Une sortie de trésorerie importante pour les commerçants

Actuellement, un commerçant doit régulièrement payer ses loyers d'avance par trimestre, ce qui implique une importante sortie de trésorerie. Lorsqu'il prend possession de son commerce, il doit également verser un dépôt de garantie, correspondant à un montant équivalent à trois, six et parfois jusqu'à douze mois de loyers, avant même de débuter son activité.

Une mensualisation des loyers et un plafonnement des dépôts de garantie

La disposition inscrite dans le projet de loi soumise au Conseil d’Etat permettra à chaque commerçant qui en fait la demande, y compris sur les baux en cours, d’obtenir cette mensualisation et le plafonnement des dépôts de garantie, avec la restitution de trésorerie correspondante. Cette restitution représente un mouvement de trésorerie de deux milliards d’euros. Afin de ne pas impacter la gestion administrative des baux par les bailleurs et les commerçants, la facturation pourra demeurer trimestrielle.

Des travaux sur la réforme du bail commercial en cours

L’inscription de cette disposition dans le projet de loi simplification permettra de poursuivre les travaux sur la réforme du bail commercial, en lien avec le Conseil National du Commerce. Elle s’inscrit dans les annonces sur la simplification réalisées lors du Conseil National du Commerce du 5 mars par la Ministre, telles que la suppression de la procédure d’autorisation, remplacée par une procédure de déclaration, pour les cellules commerciales de moins de 300 m2 des ERP de type 1, 2 et 3, la dématérialisation des autorisations d’exploitation commerciale (AEC), l’alignement des délais entre les permis de construire et les AEC, la ventilation des droits commerciaux au sein des ensembles commerciaux et enfin la réduction des recours dilatoires contre les AEC formés par des concurrents, qui devront justifier d’un intérêt affecté de manière significative, directe et certaine pour avoir intérêt à agir contre une AEC.

Une décision forte pour la trésorerie des commerçants

Pour Olivia Grégoire : 

La mensualisation et le plafonnement des dépôts de garantie étaient attendus depuis des années par les commerçants. Ce sera désormais chose faite. C’est une décision forte que nous prenons, importante pour la trésorerie de nos commerçants et qui simplifie leur quotidien. Avec Bruno Le Maire, nous tenons à remercier les membres du Conseil National du Commerce pour leurs travaux sur ce dossier difficile mais essentiel. Nous tenons aussi à saluer les contributions des bailleurs, sur le bail commercial comme plus généralement sur les mesures de simplification pour le commerce. 

Un impact positif pour les locataires de commerces de certaines SCPI

Cette mesure aura également un impact positif pour les locataires de commerces de certaines SCPI, qui bénéficieront d'une meilleure régularité dans la vision des loyers. C’est dans la même dynamique que les SCPI à dividendes mensuels.

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