La SCPI Remake Live renforce sa présence au cœur de Londres

La SCPI Remake Live poursuit son déploiement européen avec une acquisition de 12,4 M€ acte en main à Londres, sur l'immeuble 15-25 Artillery Lane, situé dans un secteur particulièrement recherché entre la City, Shoreditch et Spitalfields. L'opération affiche un rendement net à l'acquisition de 9,3 %* et concerne un actif mixte entièrement loué, renforçant la diversification géographique et locative de la société de gestion.

Une acquisition stratégique au cœur de Londres

L'actif acquis est situé au 15-25 Artillery Lane, à proximité immédiate de Liverpool Street Station, au cœur d'un environnement particulièrement dynamique pour les entreprises des secteurs de la finance, de la technologie et des industries créatives. Cette localisation place l'immeuble au croisement de trois pôles majeurs de Londres, connus pour leur forte attractivité auprès des entreprises de la finance, de la technologie et des industries créatives.

L'adresse bénéficie d'une excellente desserte, avec un accès rapide à Liverpool Street Station, hub de transport majeur desservi par l'Elizabeth Line, le réseau National Rail, l'Overground et plusieurs lignes de métro. Pour un investisseur immobilier tertiaire, cette connectivité est un atout déterminant, car elle soutient la profondeur du marché locatif et la liquidité potentielle de l'actif.

Un immeuble d'angle de style " warehouse " entièrement restructuré

L'opération porte sur un immeuble d'angle de style warehouse, développant environ 1 730 m² et ayant fait l'objet d'une restructuration complète en 2015. Le positionnement de ce type d'actif est intéressant à Londres, car il combine souvent le cachet architectural des immeubles anciens avec des prestations modernisées, ce qui permet de capter une demande locative qualitative et durable.

L'actif comprend des bureaux, des commerces et des surfaces annexes, ce qui en fait un bien mixte plus résilient qu'un immeuble mono-usage. Cette typologie est particulièrement pertinente dans un quartier comme Spitalfields, où la frontière entre usage professionnel, restauration et commerces de destination est très poreuse.

Une occupation complète avec deux locataires de long terme

Entièrement loué, l'immeuble accueille depuis près de dix ans deux locataires : Wallacespace, qui occupe l'intégralité des bureaux, et le restaurant italien Canto Corvino, exploitant les surfaces commerciales. Les baux présentent une durée ferme résiduelle moyenne de 14,6 ans.

Pourquoi la durée ferme est clé pour une SCPI

Dans une logique de SCPI, la durée ferme d'un bail est un indicateur clé, car elle mesure la période pendant laquelle le locataire ne peut pas rompre le bail de manière anticipée, selon les termes contractuels en vigueur.

Une durée ferme résiduelle moyenne de 14,6 ans est donc un marqueur fort de sécurisation des cash-flows, particulièrement appréciable dans un contexte où les marchés de bureaux européens restent plus sélectifs depuis la remontée des taux. Pour l'associé de la SCPI, cela se traduit par une meilleure prévisibilité des loyers et une réduction du risque de vacance.

Un rendement net attractif de 9,3 % à l'achat

L'acquisition a été réalisée pour 12,4 M€ acte en main, avec un rendement net à l'acquisition de 9,3 %*. Ce niveau de rendement est élevé pour un actif londonien situé dans une localisation aussi centrale, ce qui suggère une approche opportuniste de la part de Remake Live.

En pratique, un rendement net à l'acquisition aussi marqué peut s'expliquer par plusieurs facteurs combinés :

• la nature mixte de l'actif (bureaux et commerces) ;
• le positionnement prix sur le marché ;
• la taille intermédiaire de l'immeuble ;
• les paramètres de location déjà sécurisés (occupation complète, baux longs).

Dans la stratégie d'une SCPI diversifiée, ce type de transaction vise généralement à conjuguer sécurisation des loyers et potentiel de revalorisation à moyen terme.

Tableau récapitulatif de l'opération

Une opération cohérente avec la stratégie paneuropéenne de Remake Live

Cette acquisition s'inscrit dans une stratégie plus large de déploiement européen. Fin 2025, Remake Live avait déjà multiplié les acquisitions au Royaume-Uni et en Irlande, avec plusieurs opérations à Londres, Glasgow, Édimbourg et Dublin. 

Dans ce contexte, l'achat du 15-25 Artillery Lane apparaît comme une extension logique de la présence de Remake à Londres. La société de gestion cherche visiblement à privilégier des emplacements centraux, bien desservis, avec des locataires installés et des revenus visibles sur longue durée.

Londres, un marché phare pour l'immobilier tertiaire

Le choix de Londres n'est pas anodin. La capitale britannique demeure l'un des principaux marchés immobiliers tertiaires européens, en particulier dans les secteurs proches de la City et des pôles mixtes comme Spitalfields. Malgré les ajustements observés ces dernières années sur les bureaux, les localisations prime ou quasi-prime continuent d'attirer les investisseurs recherchant à la fois profondeur locative et potentiel de création de valeur.

Le secteur de Liverpool Street est particulièrement stratégique, car il combine accès aux transports, centralité, densité d'emplois et attractivité pour les entreprises des services avancés. C'est précisément ce type d'environnement qui permet à un actif de conserver une bonne capacité d'occupation sur le long terme.

Remake Asset Management confirme sa trajectoire de gestion spécialisée

Remake AM est une société de gestion indépendante agréée par l'Autorité des marchés financiers depuis 2021. La société revendique une approche d'investissement immobilier orientée vers la transformation urbaine et la création de valeur, en plus de la recherche de performance financière.

Cette nouvelle acquisition londonienne illustre bien cette ligne de conduite : un actif de caractère, situé dans un quartier central, déjà restructuré, loué à des occupants installés, et acquis à un niveau de rendement attractif. Pour la SCPI Remake Live, l'enjeu est double : renforcer l'assise du portefeuille tout en maintenant une capacité d'investissement sur des marchés profonds et liquides.

Julien Lamy, Directeur des Investissements de Remake, commente : 

Cette acquisition illustre notre volonté de saisir des opportunités dans des actifs de qualité bénéficiant de fondamentaux solides et de rendements redevenus attractifs au sein des principaux marchés européens. L’actif bénéficie d’une localisation incontestable à proximité immédiate de Liverpool Street, au cœur de l’un des marchés de bureaux les plus recherchés de Londres. Dans un contexte où les loyers prime du secteur continuent de progresser, alors que les taux restent à des niveaux relativement élevés, nous estimons que cet immeuble présente un profil rendement/risque particulièrement attractif pour les associés de Remake Live. 

Conclusion

L'achat du 15-25 Artillery Lane à Londres confirme la capacité de Remake Live à saisir des opportunités sur des emplacements centraux européens avec un profil rendement/visibilité intéressant. Entre la localisation prime, l'occupation complète, la durée ferme résiduelle longue et le rendement net à l'acquisition de 9,3 %, l'opération coche plusieurs cases recherchées par les investisseurs en SCPI.

* Données exprimées au moment de l’acquisition, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. Les investissements réalisés par Remake Live ne préjugent pas des performances futures. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés aux marchés de l’immobilier français et étranger.