Remake Live investit au cœur du premier hub horticole mondial

La SCPI Remake Live vient de réaliser une nouvelle opération d'envergure aux Pays-Bas, en acquérant une plateforme logistique située à Naaldwijk, au cœur du Westland, considéré comme le principal bassin horticole d'Europe et l'un des plus grands hubs floricoles au monde. Cette acquisition s'inscrit dans une stratégie ciblant des actifs logistiques à fort avantage compétitif, difficiles à répliquer, au service d'une diversification européenne et de revenus locatifs durables.

Situé entre Rotterdam, La Haye et Amsterdam, cet actif bénéficie d'une localisation stratégique exceptionnelle, directement connectée aux installations de Royal FloraHolland, première coopérative florale mondiale et opérateur de la plus grande plateforme de commercialisation de fleurs et de plantes au monde. Cette implantation au cœur de l'écosystème logistique de la fleur confère à la SCPI une exposition rare sur un marché porteur, mais marqué par des barrières à l'entrée élevées et une offre foncière contrainte.

Contexte : SCPI Remake Live et stratégie d'investissement

Une SCPI de rendement tournée vers la logistique et l'activité

La SCPI Remake Live est une SCPI de rendement gérée par Remake Asset Management, société de gestion indépendante agréée par l'AMF en 2021. Cette jeune plateforme d'investissement immobilier se positionne sur des actifs d'immobilier d'entreprise en Europe, en conciliant valeur financière et utilité sociale, avec l'ambition de devenir un acteur de référence de l'épargne immobilière responsable.

Remake Live privilégie notamment :

• des actifs logistiques et d'activité présentant des avantages concurrentiels structurels ;
• des implantations en zones économiques dynamiques et bien connectées ;
• des locataires de premier plan disposant d'une forte dépendance opérationnelle à leurs sites.

Au moment de l'acquisition, le portefeuille de Remake Live regroupe plus de 200 millions d'euros d'actifs dédiés à la logistique/activité, illustrant une stratégie construite autour des flux logistiques, du commerce international et des chaînes de valeur essentielles à l'économie européenne.

Une approche de l'épargne tournée vers la mutation urbaine

Remake Asset Management se distingue par une vision de l'épargne immobilière comme vecteur de mutation des territoires urbains et d'impact social. La société de gestion souhaite concilier :

• performance économique des investissements ;
• responsabilité sociale et environnementale ;
• durabilité des revenus immobiliers.

Cette approche se retrouve dans la sélection d'actifs à la fois stratégiques pour les filières économiques locales (ici la filière floricole mondiale) et inscrits dans une logique long terme.

Une plateforme logistique au cœur du premier hub horticole mondial

Naaldwijk et le Westland : un hub horticole unique en Europe

L'acquisition porte sur une plateforme logistique située à Naaldwijk, au cœur du Westland, principal bassin horticole d'Europe. Ce territoire concentre :

• des installations floricoles d'envergure mondiale ;
• des entreprises spécialisées dans la production, la distribution et la commercialisation de fleurs et de plantes ;
• une infrastructure logistique dense, reliée aux grands ports et aéroports européens.

Le Westland héberge notamment le siège de Royal FloraHolland, première coopérative florale au monde, exploitant la plus grande plateforme mondiale de commercialisation de fleurs et de plantes. La connexion directe de l'actif aux installations de Royal FloraHolland permet un accès immédiat au premier marché mondial de la fleur, ancrant la SCPI au cœur de la chaîne de valeur floricole internationale.

Dans un marché où la rareté du foncier et les barrières à l'entrée sont fortes, cette intégration au cœur de l'écosystème constitue un avantage concurrentiel durable.

Une localisation logistique stratégique à l'échelle européenne

La plateforme logistique se situe dans un triangle géographique particulièrement recherché :

• entre Rotterdam, premier port européen ;
• La Haye, capitale administrative des Pays-Bas ;
• Amsterdam, bénéficiant de l'aéroport de Schiphol.

Cette implantation permet :

• une desserte optimisée vers le port de Rotterdam, essentiel pour les flux maritimes internationaux ;
• un accès rapide à l'aéroport de Schiphol, clé pour les exportations aériennes de fleurs et de plantes ;
• une connectivité multimodale (route, mer, air) adaptée aux flux logistiques intensifs et sensibles au temps, comme ceux de la filière floricole.

Caractéristiques détaillées de l'actif acquis par la SCPI Remake Live

Données techniques et surface de la plateforme

L'acquisition porte sur un ensemble logistique développant 17 840 m², répartis en plusieurs composantes :

• 9 023 m² d'entrepôts dédiés aux opérations de stockage, de préparation et de dispatching de fleurs et plantes ;
• 2 808 m² de bureaux accueillant les fonctions de pilotage, de gestion et d'administration ;
• des surfaces complémentaires associées à la logistique opérationnelle, intégrées au site.

Construit en 1988, l'immeuble a été agrandi et rénové en 2008, ce qui lui permet d'afficher des caractéristiques techniques adaptées à des flux logistiques élevés, notamment :

• 26 quais de chargement, favorisant la rotation rapide des véhicules ;
• 8 portes de plain-pied, utiles pour la flexibilité des opérations et l'accès direct ;
• une configuration pensée pour la distribution internationale de produits périssables.

Ces aménagements techniques répondent aux besoins spécifiques des flux floricoles, qui exigent des délais réduits et une maîtrise des conditions d'acheminement.

Locataire : FM Group B.V., un acteur mondial de la floriculture

L'immeuble est intégralement loué à FM Group B.V., acteur de référence de la filière floricole :

• présence dans 102 pays ;
• près de 800 M€ de chiffre d'affaires annuel ;
• maîtrise des chaînes de distribution de fleurs et de plantes à l'échelle internationale.

Le site constitue une plateforme logistique stratégique pour FM Group, dédiée au traitement et à la distribution internationale de fleurs et de plantes. Cette dépendance opérationnelle renforce l'importance de l'actif dans le dispositif du locataire.

Le bail en place présente une durée ferme résiduelle de 5,2 ans, offrant une bonne visibilité sur les revenus locatifs à moyen terme.

Conditions financières de l'acquisition et positionnement rendement/risque

Montant d'investissement et rendement net à l'acquisition

L'opération a été réalisée pour un montant acte en main de 23 M€, faisant ressortir un rendement net à l'acquisition de 7,5 %*.
Ce rendement net correspond au loyer annuel rapporté au prix d'acquisition acte en main de l'immeuble au moment de l'opération.

Cette performance s'inscrit dans une stratégie globale de Remake Live qui vise des rendements attractifs sur des actifs spécialisés, avec un positionnement sur des marchés jugés résilients, comme la logistique horticole.

Tableau récapitulatif de l'acquisition

Une opération emblématique de la stratégie Remake Live

Avantages concurrentiels difficiles à répliquer

Julien Lamy, Directeur des Investissements de Remake, souligne que cette acquisition illustre un volet clé de la stratégie de la SCPI : cibler des actifs aux avantages concurrentiels difficiles à répliquer.

Cette acquisition rejoint le portefeuille de Remake Live, qui regroupe plus de 200 millions d’euros d’actifs dédiés à la Logistique/activité, et illustre un volet de notre stratégie : cibler des actifs aux avantages concurrentiels difficiles à répliquer La connexion directe à Royal FloraHolland confère à cet immeuble un caractère véritablement unique, au cœur du premier hub horticole mondial. Associant une localisation stratégique, un locataire de premier plan et un rendement attractif, cette opération vient renforcer la diversification européenne de Remake Live tout en sécurisant des revenus locatifs pérennes pour nos associés.

Dans le cas de Naaldwijk, plusieurs éléments participent à ce positionnement :

• la connexion directe aux installations de Royal FloraHolland ;
• la présence au cœur du premier hub horticole mondial ;
• le foncier rare dans le Westland et les barrières à l'entrée pour de nouveaux entrants ;
• la localisation entre Rotterdam, La Haye et Amsterdam, au contact des grands nœuds logistiques européens.

Cette combinaison de facteurs confère à l'immeuble un caractère unique sur le marché, à la croisée de l'immobilier logistique, de la filière floricole globale et du commerce international.

Diversification européenne et revenus locatifs pérennes

L'opération vient renforcer la diversification européenne de Remake Live, déjà positionnée sur des actifs logistiques dans plusieurs pays d'Europe. L'actif associe :

• une localisation stratégique ;
• un locataire de premier plan ;
• un rendement attractif.

Cette combinaison permet de sécuriser des revenus locatifs pérennes pour les associés de la SCPI, dans le cadre d'une stratégie long terme.

Investir en parts de SCPI Remake Live : rappel des enjeux et des risques

Un placement immobilier de long terme

Un investissement dans des parts de SCPI comme Remake Live constitue un placement long terme. Il comporte des risques, notamment :

• risque de perte en capital : la valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des marchés immobiliers et de la gestion de la SCPI ;
• risque de liquidité : la revente des parts peut nécessiter un délai et dépendre de la présence d'acheteurs ;
• risques liés aux marchés immobiliers français et étrangers : évolution des loyers, vacance, réglementation, fiscalité, cycles immobiliers.

Les performances passées ou les rendements à l'acquisition ne préjugent pas des performances futures.

Conclusion – Une SCPI positionnée au cœur de la filière floricole mondiale

L'acquisition d'une plateforme logistique à Naaldwijk par la SCPI Remake Live marque une étape importante dans la constitution d'un portefeuille orienté vers la logistique européenne et les filières économiques essentielles, comme celle de la floriculture. En s'implantant au cœur du premier hub horticole mondial, directement connecté à Royal FloraHolland, Remake Live s'expose à un écosystème unique, caractérisé par des flux internationaux soutenus, une demande structurelle et une offre foncière limitée.

Avec un locataire de référence (FM Group B.V.), un bail de 5,2 ans et un rendement net à l'acquisition de 7,5 %* pour un montant acte en main de 23 M€, cette opération illustre parfaitement la stratégie de la société de gestion : sélectionner des actifs logistiques stratégiques offrant des avantages compétitifs durables, au service d'une diversification européenne et de revenus locatifs pérennes, dans le cadre d'un placement immobilier de long terme comportant des risques à appréhender avec attention.

*Données exprimées au moment de l'acquisition, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d'acquisition acte en main de l'immeuble. Les investissements réalisés par Remake Live ne préjugent pas des performances futures.