La SCPI CORUM Eurion se renforce à La Haye avec le Malietoren

CORUM Eurion a acquis le Malietoren, une tour de bureaux emblématique située à La Haye, pour 51,8 M€. L'actif, qui développe 19 178 m² et compte 20 étages, s'inscrit dans une stratégie d'investissement ciblant des immeubles bien situés, solides sur le plan locatif et compatibles avec les exigences ESG du marché européen des bureaux.

Une acquisition stratégique pour CORUM Eurion

L'opération sur le Malietoren illustre la capacité de CORUM Eurion à capter des actifs de qualité dans des localisations centrales, sur des marchés de bureaux jugés plus résilients que la moyenne. À La Haye, la présence d'institutions nationales, d'organisations patronales et de services publics soutient la profondeur locative et limite, en théorie, le risque de vacance sur les immeubles les mieux positionnés.

Le Malietoren est un immeuble de bureaux achevé en 1996, situé à La Haye, aux Pays-Bas. Il est décrit par les sources disponibles comme un actif de référence du quartier d'affaires central de la ville, avec une surface totale de 19 178 m² et 20 niveaux.

Le Malietoren : un immeuble emblématique au cœur du pouvoir néerlandais

Un actif identifié comme une adresse institutionnelle

Le Malietoren occupe une position centrale dans le paysage tertiaire de La Haye. Il est présenté comme une tour de bureaux " emblématique " occupant une place de premier plan dans le The Hague Central Business District. Cette localisation est déterminante : à La Haye, la valeur d'usage d'un immeuble de bureaux ne dépend pas seulement de sa qualité architecturale, mais aussi de sa proximité avec les administrations, les ministères et les sièges d'organisations influentes.

Caractéristiques clés du bâtiment

L'actif acquis par CORUM Eurion présente les caractéristiques suivantes :

• Prix d'acquisition : 51,8 M€
• Surface : 19 178 m²
• Hauteur : 20 étages
• Fonction : bureaux
• Achèvement : 1996

Les sources de référence montrent quelques divergences sur certains détails de gabarit et de hauteur, ce qui peut s'expliquer par des différences entre les méthodes de comptage ou les périmètres descriptifs retenus par les bases immobilières. En revanche, les éléments structurants pour l'analyse d'investissement — usage, localisation, surface et date de livraison — convergent.

La Haye, une ville stratégique dans l'économie néerlandaise

Un centre politique et institutionnel majeur

La Haye n'est pas seulement une capitale administrative : c'est l'un des principaux pôles de décision des Pays-Bas. La ville concentre les institutions gouvernementales, de nombreuses organisations publiques et une partie des acteurs institutionnels qui structurent l'écosystème économique national. Cette concentration renforce la demande pour des immeubles de bureaux adaptés aux usages institutionnels, de conseil, de représentation et de services aux entreprises.

Un marché tertiaire soutenu par des fonctions de commandement

La logique du marché immobilier de La Haye est différente de celle de Rotterdam ou Amsterdam. Ici, la demande de bureaux est davantage portée par la présence d'organismes parapublics, d'associations professionnelles et d'activités de lobbying ou de représentation. Cela favorise les immeubles de qualité situés dans le quartier central d'affaires, surtout lorsqu'ils offrent une image institutionnelle forte, des performances techniques élevées et une bonne accessibilité.

Le quartier central d'affaires de La Haye : un marché de bureaux de qualité

Une localisation recherchée par les utilisateurs

Le quartier central d'affaires de La Haye bénéficie d'une attractivité spécifique : il combine centralité, visibilité, accessibilité et proximité des pôles de pouvoir. Pour les utilisateurs, un immeuble situé dans ce secteur permet de bénéficier d'une adresse valorisante et d'une connexion rapide aux services publics, aux transports et aux réseaux d'affaires.

Le Malietoren se distingue précisément par sa présence dans ce noyau tertiaire, ce qui renforce sa pertinence pour un investisseur institutionnel comme CORUM Eurion.

Un tissu immobilier plus sélectif que volumineux

Le marché de La Haye est souvent perçu comme plus sélectif que spéculatif. Les surfaces de bureaux de très bonne qualité ne sont pas infinies, et la demande se concentre sur les actifs répondant à des critères stricts :

• efficacité des plateaux,
• accessibilité,
• certification environnementale,
• image du bâtiment,
• flexibilité d'usage.

Dans ce contexte, un immeuble comme le Malietoren bénéficie d'un positionnement favorable.

Un taux de vacance des bureaux relativement contenu à La Haye

Pourquoi la vacance reste un indicateur clé

Le taux de vacance est un indicateur essentiel pour juger la profondeur d'un marché de bureaux. Lorsqu'il est faible, cela traduit une absorption correcte des surfaces disponibles et un intérêt continu des entreprises pour les emplacements centraux. À l'inverse, une vacance élevée signale généralement une fragilité de la demande ou un désajustement entre l'offre existante et les attentes des utilisateurs.

Ce que montrent les tendances récentes

Les résultats de recherche disponibles ne livrent pas un chiffre unique et officiel de vacance récente pour La Haye, mais ils convergent vers l'idée d'un marché où les meilleurs emplacements restent recherchés, en particulier dans le CBD. Dans le contexte néerlandais plus large, le marché des bureaux continue de privilégier les actifs récents, bien situés et performants sur le plan ESG, ce qui tend à renforcer l'écart entre les immeubles de première qualité et les actifs secondaires.

En pratique, pour un investisseur, cela signifie que la vacance n'est pas homogène : elle est généralement plus forte sur les immeubles obsolètes, et plus faible sur les actifs institutionnels du centre-ville répondant aux standards actuels.

Le locataire principal : VNO-NCW, une organisation de premier plan

Un acteur institutionnel influent

Le principal locataire du Malietoren est VNO-NCW, l'organisation patronale néerlandaise de référence. Elle représente les intérêts des entreprises aux Pays-Bas et joue un rôle important dans le dialogue économique et social du pays. Le fait qu'un actif soit occupé par un locataire de cette nature renforce sa lisibilité pour un investisseur long terme : la qualité de signature compte autant que l'adresse.

Encadré : VNO-NCW

• Nature : organisation patronale néerlandaise
• Rôle : représentation des entreprises auprès des pouvoirs publics
• Importance : acteur central du dialogue économique aux Pays-Bas
• Intérêt pour un bailleur : stabilité, image institutionnelle, attractivité locative
• Effet immobilier : crédibilise l'adresse et soutient la valeur perçue de l'immeuble

Le fait d'héberger une organisation de ce type dans un immeuble du CBD de La Haye renforce l'adéquation entre l'actif, son environnement institutionnel et son usage locatif.

Performances ESG du Malietoren : un point fort pour l'investissement

Un immeuble compatible avec les attentes de marché

Le Malietoren affiche de bonnes performances ESG, avec une certification EPC A++ et une labellisation BREEAM mentionnées dans le brief d'acquisition. Ces éléments sont importants, car le marché néerlandais des bureaux se polarise de plus en plus autour des actifs sobres en énergie, conformes aux exigences de décarbonation et capables de rester louables dans la durée.

Pourquoi l'ESG est devenu déterminant aux Pays-Bas

Sur le marché néerlandais, les immeubles de bureaux ESG-friendly bénéficient d'un avantage compétitif croissant. Les investisseurs institutionnels, les utilisateurs et les financeurs demandent des actifs conformes aux standards actuels de performance environnementale. Un immeuble bien noté sur le plan énergétique et certifié BREEAM est plus facilement repositionnable, plus liquide à la revente et plus défendable dans un portefeuille de SCPI orienté vers la pérennité des revenus.

Le marché ESG des bureaux néerlandais

Le marché ESG des bureaux aux Pays-Bas est l'un des plus avancés d'Europe sur le plan de la transition énergétique. Les actifs les mieux notés captent une part disproportionnée de la demande locative, tandis que les immeubles moins performants font face à une obsolescence accélérée. Cette dynamique soutient les stratégies qui, comme celle de CORUM Eurion, privilégient des actifs sélectionnés à forte qualité d'usage et de conformité environnementale.

Pourquoi les bureaux de qualité restent recherchés malgré le télétravail

Le télétravail a transformé la demande, sans supprimer le besoin de bureaux

L'essor du télétravail a modifié les usages, mais il n'a pas fait disparaître la demande de bureaux. Les entreprises continuent d'avoir besoin de surfaces pour la collaboration, l'accueil des équipes, la représentation institutionnelle et la gestion des activités sensibles. En revanche, elles arbitrent davantage en faveur d'immeubles bien situés, flexibles, attractifs et techniquement performants.

La qualité prime sur la quantité

Les immeubles de bureaux de qualité restent recherchés pour plusieurs raisons :

• ils offrent une meilleure expérience aux salariés ;
• ils rassurent les entreprises sur la conformité réglementaire et énergétique ;
• ils réduisent les risques de vacance à long terme ;
• ils conservent mieux leur valeur dans les cycles baissiers ;
• ils permettent d'attirer des locataires de signature solide.

Dans ce contexte, le Malietoren coche plusieurs cases essentielles : adresse centrale, profil institutionnel, qualité environnementale et occupant de premier plan.

Quel intérêt pour CORUM Eurion ?

Un actif cohérent avec une stratégie sélective

CORUM Eurion recherche des immeubles capables de générer du rendement tout en limitant les risques structurels. L'acquisition du Malietoren répond à cette logique : un immeuble de bureaux situé dans une capitale institutionnelle, avec un locataire identifié, une localisation centrale et des performances ESG alignées sur les attentes du marché.

Une diversification géographique et locative pertinente

Pour une SCPI diversifiée, l'intérêt d'un tel actif est double :

• géographiquement, il renforce l'exposition à un marché néerlandais profond et mature ;
• locativement, il ajoute un actif institutionnel dans un secteur où la qualité prime et où la visibilité locative reste plus robuste que sur des marchés tertiaires secondaires.

Une lecture patrimoniale de l'opération

L'investissement dans le Malietoren peut aussi être lu comme une opération patrimoniale. Le bâtiment n'est pas un actif opportuniste de court terme, mais une adresse emblématique dans un marché de bureaux sélectif. Pour une SCPI, ce type d'acquisition peut contribuer à stabiliser les revenus, diversifier les risques et soutenir la valeur globale du portefeuille à long terme.

Évolution des loyers prime aux Pays-Bas : un marché encore sélectif

Sur le marché néerlandais, les loyers prime restent soutenus pour les actifs les mieux situés et les mieux notés ESG. Les immeubles répondant aux exigences actuelles continuent de capter la demande la plus solvable, tandis que les actifs moins performants subissent davantage de pression commerciale. Cette segmentation confirme l'intérêt des acquisitions portant sur des immeubles centraux, récents ou rénovés, comme le Malietoren.

Dans un environnement où les entreprises cherchent à rationaliser leurs implantations tout en conservant une adresse valorisante, les loyers prime des emplacements premium ont tendance à mieux résister que les loyers de marchés périphériques ou d'actifs obsolètes. C'est précisément ce différentiel qui donne de la valeur à un immeuble comme celui acquis par CORUM Eurion.

Conclusion

L'acquisition du Malietoren par CORUM Eurion s'inscrit dans une logique immobilière claire : investir dans un actif central, institutionnel, occupé par un locataire de référence et compatible avec les standards ESG actuels. Avec 51,8 M€, 19 178 m² et 20 étages, l'immeuble renforce la présence de la SCPI sur un marché tertiaire néerlandais réputé pour sa qualité et sa sélectivité.

Pour les investisseurs, l'opération illustre une tendance de fond : les bureaux n'ont pas disparu avec le télétravail, mais les critères d'arbitrage se sont durcis. Les immeubles qui combinent emplacement stratégique, qualité technique, sobriété énergétique et locataire institutionnel restent les plus recherchés. Le Malietoren appartient clairement à cette catégorie.

FAQ

Qu'est-ce que le Malietoren ?

Le Malietoren est une tour de bureaux située à La Haye, achevée en 1996, au sein du quartier central d'affaires de la ville.

Combien CORUM Eurion a-t-elle payé le Malietoren ?

L'acquisition a été réalisée pour 51,8 M€.

Quelle est la surface du bâtiment ?

Le Malietoren développe 19 178 m².

Pourquoi La Haye est-elle un emplacement stratégique ?

La Haye concentre des fonctions politiques, institutionnelles et de représentation qui soutiennent la demande de bureaux de qualité dans son CBD.

Qui est VNO-NCW ?

VNO-NCW est la principale organisation patronale néerlandaise, ce qui en fait un locataire institutionnel important pour la stabilité et la crédibilité locative de l'actif.

Pourquoi les performances ESG sont-elles importantes ?

Parce que les bureaux les mieux classés sur le plan énergétique et environnemental sont plus attractifs pour les locataires, plus résilients à long terme et mieux positionnés sur le marché néerlandais.