La SCPI Iroko Atlas investit dans un commerce loué à C&A à Assen

La SCPI Iroko Atlas poursuit le développement de son portefeuille immobilier paneuropéen avec l'acquisition d'un actif commercial situé à Assen, une ville de plus de 60 000 habitants au nord des Pays-Bas. Cette opération s'inscrit dans une dynamique d'expansion européenne et illustre une stratégie orientée vers des commerces bien positionnés.

Situé sur Mercuriusplein, principale artère commerçante du centre-ville, l'actif bénéficie d'un environnement commercial dynamique. Sa proximité immédiate avec la gare constitue également un atout en matière d'accessibilité et de fréquentation.

Un emplacement stratégique au cœur d'Assen

Une localisation centrale et dynamique

L'actif acquis par la SCPI Iroko Atlas profite d'un emplacement particulièrement recherché. Implanté au cœur du centre-ville d'Assen, il s'insère dans une zone à fort passage, caractérisée par :

• Un flux piéton important
• Une proximité directe avec la gare
• Une concentration d'enseignes reconnues

Parmi les enseignes présentes à proximité figurent :

• H&M
• Rituals
• Douglas
• Hema

Cet environnement commercial dense contribue à renforcer l'attractivité du site et peut permettre de soutenir la fréquentation du commerce. Les Pays-Bas représentent un marché attractif pour les SCPI comme Iroko Atlas, avec des villes dynamiques comme Assen offrant des opportunités en zones commerciales actives.

Un actif commercial intégralement loué à C&A

Un locataire international

L'immeuble est entièrement loué à C&A, enseigne internationale spécialisée dans le prêt-à-porter. La présence d'un locataire unique de dimension internationale constitue un élément structurant dans l'exploitation de l'actif.

Cette mono-location simplifie la gestion tout en concentrant le risque locatif sur un acteur solide, dans la lignée d'autres choix stratégiques d'Iroko Atlas avec des enseignes comme H&M ou TESCO.

Des conditions locatives ajustées

Le bail en place a fait l'objet d'une renégociation à compter du 1^er mars 2026, intégrant :

• Une prolongation ferme de 5 ans
• Une prise d'effet de cette prolongation au 1^er mars 2027

La durée résiduelle des baux jusqu'à la prochaine échéance, mesurée par le WALB (Weighted Average Lease Back), s'élève à 5,9 ans. Ce WALB élevé renforce la visibilité des revenus locatifs, en cohérence avec la stratégie opportuniste d'Iroko Atlas qui cible des baux fermes pour sécuriser les rendements.

Des caractéristiques techniques et financières détaillées

Un immeuble rénové et fonctionnel

• Rénovation complète réalisée en 2013
• Surface totale de 1 724 m²
• Typologie : Commerces

Ces éléments permettent d'apprécier le positionnement de l'actif dans son marché local, avec un bâtiment moderne et adapté aux besoins des enseignes retail.

Un niveau de revenus identifié

L'immeuble génère un revenu locatif annuel de : 315 000 €.

Ce niveau de revenus constitue un indicateur clé pour analyser la contribution de cet actif au portefeuille global d'Iroko Atlas, qui vise des performances cibles attractives via des acquisitions internationales.

Un investissement de 3,18 M€ HD

L'opération représente un volume d'investissement de : 3,18 M€ Hors Droit

Le taux de rendement acte en main associé est de : 8 % (taux de rendement non garanti)

Ce rendement positionne favorablement cet actif par rapport à d'autres acquisitions récentes d'Iroko Atlas, notamment aux Pays-Bas ou en Irlande, tout en maintenant une logique de diversification géographique.

Tableau récapitulatif de l'acquisition

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Pourquoi cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de la SCPI Iroko Atlas

Une implantation dans une ville de taille intermédiaire

Assen, avec une population de plus de 60 000 habitants, constitue un marché local structuré. Ce type de ville peut permettre d'identifier des opportunités immobilières dans des zones commerciales actives, en complément des investissements d'Iroko Atlas dans des pôles comme Dublin, Gouda ou Newcastle.

Un actif positionné sur une artère principale

L'implantation sur Mercuriusplein représente un facteur clé :

• Centralité du commerce
• Visibilité importante
• Accessibilité facilitée

Ces éléments peuvent contribuer à la pérennité de l'activité commerciale, comme observé dans d'autres artères piétonnes ciblées par la SCPI.

Une mono-location avec un locataire identifié

La présence d'un locataire unique, C&A, simplifie la gestion locative de l'actif. Elle implique toutefois une concentration du risque locatif sur un seul occupant, tout en permettant une lisibilité des flux locatifs et une relation contractuelle directe.

Analyse des indicateurs clés de l'opération

Les points structurants

• Un taux de rendement non garanti de 8 %
• Une durée résiduelle de bail (WALB) de 5,90 ans
• Un revenu locatif annuel de 315 000 €

Les éléments immobiliers

• Surface de 1 724 m²
• Immeuble rénové en 2013
• Localisation en centre-ville sur Mercuriusplein

Les éléments locatifs

• Locataire unique : C&A
• Bail renégocié au 1^er mars 2026
• Prolongation ferme de 5 ans à compter du 1^er mars 2027

Ces indicateurs soulignent une opération équilibrée, avec un rendement supérieur à la moyenne des acquisitions récentes d'Iroko Atlas, tout en conservant une visibilité locative appréciable.

Une opération au cœur d'un environnement commercial établi

L'actif s'inscrit dans un environnement où cohabitent plusieurs enseignes nationales et internationales. Cette proximité commerciale peut permettre de renforcer l'attractivité globale de la zone.

La présence d'acteurs tels que H&M, Rituals, Douglas et Hema contribue à structurer un pôle commercial actif au sein du centre-ville d'Assen, renforçant la résilience de l'actif face aux cycles du retail.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.