Remake Live s’implante au cœur du commerce de Nottingham

Remake Live vient d'annoncer l'acquisition en pleine propriété d'un immeuble commercial emblématique au cœur du centre piétonnier de Nottingham, pour 8,7 M€ hors droits, avec un rendement net à l'acquisition de 8,8 %. Cette opération illustre à la fois le développement de la SCPI sur le marché britannique et le retour en grâce des meilleurs emplacements de commerce de centre-ville au Royaume-Uni.

Avec cette implantation au cœur du commerce de Nottingham, la SCPI Remake Live poursuit une stratégie claire : capter des rendements attractifs sur des actifs de pied d'immeuble bien situés, soutenus par des enseignes internationales solides et des dynamiques urbaines favorables.

Dans un contexte de recomposition du commerce britannique après le choc du Covid et la hausse des taux, cette opération s'inscrit dans la continuité de la montée en puissance du véhicule sur le marché britannique, déjà présent à Londres et Birmingham via d'autres acquisitions tertiaires.

L'enjeu n'est pas seulement de sécuriser un revenu locatif immédiat : il s'agit aussi de se positionner sur un actif de centre-ville dans une métropole régionale dynamique, portée par une forte population résidente, une communauté étudiante importante et un flux piéton soutenu.

Remake Live renforce son exposition au Royaume-Uni

Une stratégie déjà bien engagée outre-Manche

Remake Live a fait du Royaume-Uni l'un de ses terrains de jeu privilégiés en Europe, aux côtés des Pays-Bas.

Dans les dernières années, la SCPI s'est notamment positionnée sur :

• Un immeuble de bureaux à Londres (100 Middlesex Street) à proximité de Liverpool Street Station, loué à une école et à des commerces en pied d'immeuble.
• Un actif éducatif à Birmingham, entièrement loué à Global Banking School.

Ces opérations traduisent une conviction : le marché britannique offre des rendements prime supérieurs à ceux de la zone euro sur certains segments, pour des risques locatifs jugés maîtrisables.

L'acquisition à Nottingham, à 8,8 % de rendement net, s'inscrit pleinement dans cette logique de recherche de points d'entrée attractifs sur des actifs bien situés dans les grandes villes régionales britanniques.

Une logique de diversification sectorielle et géographique

Avec Nottingham, Remake Live consolide :

• Sa diversification géographique : après Londres (City/Spitalfields) et Birmingham (quartier d'affaires), la SCPI cible une grande ville régionale des East Midlands, élargissant ainsi son exposition au-delà des seuls pôles métropolitains et capitaux.
• Sa diversification sectorielle : la SCPI est déjà positionnée sur la santé (campus à Amsterdam) et l'éducation (Birmingham, Londres via un campus éducatif). Nottingham vient compléter ce schéma via un actif de commerce de centre-ville, orienté retail mode et beauté.

Pour un investisseur en SCPI, cette diversification vise à lisser les risques : différence de cycles entre marchés, profils de locataires variés (éducation, santé, commerce), et dispersion géographique sur plusieurs pays européens.

Un actif commercial emblématique au cœur de Nottingham

Une localisation prime dans le secteur commerçant piétonnier

L'actif acquis par Remake Live se situe à l'angle de High Street et de Pelham Street, au sein du principal secteur commerçant piétonnier de Nottingham.

Il bénéficie :

• D'une localisation hyper-centrale, au cœur des flux piétons les plus intenses de la ville.
• D'une proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales et internationales, ce qui renforce l'attractivité commerciale de la zone et la résilience de la fréquentation.

Pour un actif de commerce de centre-ville, cette localisation est déterminante :

• Elle conditionne le niveau de chiffre d'affaires des enseignes.
• Elle facilite la relocation en cas de départ d'un locataire, un sujet clé sur le marché du retail.

Les caractéristiques de l'acquisition

Les principaux paramètres de l'opération sont les suivants :

Le rendement net à l'acquisition de 8,8 % se positionne clairement dans le haut de la fourchette des acquisitions récentes de la SCPI au Royaume-Uni . Il illustre le différentiel de rendement disponible sur le commerce de centre-ville, comparé à d'autres classes d'actifs (éducation, bureaux) parfois considérées comme plus " core ".

Un immeuble mêlant patrimoine victorien et usages contemporains

L'actif développe environ 2 390 m² de surface commerciale.

L'immeuble :

• S'inscrit dans l'architecture victorienne caractéristique de nombreux centres-villes britanniques.
• A fait l'objet d'aménagements permettant de proposer des espaces commerciaux modernes, adaptés aux exigences des enseignes internationales (hauteur sous plafond, surfaces de vente rationalisées, stockage, accessibilité).

Cette combinaison de cachet historique et de fonctionnalité contemporaine est un atout sur les marchés de centre-ville, où les enseignes sont particulièrement sensibles à l'image de façade et à l'expérience client, tout en recherchant un aménagement efficient.

Un socle locatif dominé par Zara et complété par Space NK

Zara, locataire majoritaire et ancré de longue date

L'actif est occupé à près de 90 % par Zara, l'enseigne de prêt-à-porter du groupe Inditex.

• Zara occupe les niveaux allant du sous-sol au troisième étage, ce qui en fait le locataire quasi-total de l'immeuble.
• L'enseigne est présente depuis de nombreuses années dans cet actif et a déjà renouvelé son bail à deux reprises, ce qui constitue un indicateur fort de l'attractivité de l'emplacement.

Pour un investisseur comme Remake Live, cette ancienneté est un élément clé :

• Elle atteste du bon niveau de chiffre d'affaires que l'enseigne parvient à générer sur cet emplacement.
• Elle laisse supposer une volonté de pérenniser la présence sur le site, sous réserve des conditions économiques et locatives.

Dans un contexte où le retail a connu de nombreuses restructurations (fermetures, arbitrages de réseaux, montée du e-commerce), disposer d'un locataire international, leader et résilient est un facteur de sécurisation des flux.

Space NK : une enseigne premium complémentaire

L'immeuble accueille également Space NK, enseigne spécialisée dans les produits de beauté premium et de luxe.

Cette présence :

• Complète le positionnement de Zara par une offre orientée beauté / lifestyle.
• Renforce le caractère " aspirationnel " de l'actif, situé dans un environnement commerçant qualitatif.

L'association d'un locataire de masse (Zara, forte fréquentation, panier moyen accessible) et d'un locataire premium (Space NK) correspond à une tendance des grandes artères commerçantes britanniques, où coexistent enseignes " mainstream " et marques plus haut de gamme.

Données locatives et visibilité sur les revenus

Les principaux indicateurs locatifs sont les suivants :

Le WALB de 3,5 ans (Weighted Average Lease Break) indique la durée moyenne restant avant la première date de sortie possible côté locataires. La durée contractuelle moyenne de 9 ans traduit des engagements de long terme, même si certains baux peuvent intégrer des clauses de break intermédiaires.

Pour l'investisseur, cela se traduit par :

• Une bonne visibilité à court / moyen terme sur les loyers, avec un risque de vacance limité à horizon 3–4 ans si l'emplacement continue de bien fonctionner.
• Un potentiel de revalorisation à la renégociation, dans un contexte où les meilleurs emplacements de centre-ville peuvent bénéficier d'une tension locative, notamment si l'offre se raréfie.

Nottingham : un marché de commerce soutenu par une population et une vie étudiante fortes

Un bassin de population de 800 000 habitants

L'attractivité commerciale de Nottingham repose d'abord sur son bassin de population, estimé à environ 800 000 habitants.

Ce tissu démographique :

• Offre une base de clientèle résidente large, structurée autour de la ville-centre et de son agglomération.
• Alimente les flux réguliers dans le centre-ville, notamment sur les axes piétons où se situe l'actif.

Comparée à d'autres villes régionales anglaises, Nottingham se situe dans le haut de gamme des métropoles régionales, ce qui justifie la présence d'enseignes internationales comme Zara ou Space NK.

Une communauté étudiante de près de 60 000 étudiants

À ce socle résident s'ajoute une population étudiante proche de 60 000 étudiants, portée par deux universités majeures :

• University of Nottingham
• Nottingham Trent University

Les étudiants jouent un rôle clé dans la dynamique commerciale :

• Fréquentation soutenue des centres-villes en semaine comme le week-end.
• Consommation orientée mode, restauration, beauté, loisirs – en adéquation avec les enseignes présentes dans l'actif.

Cette composante étudiante est un facteur de résilience de la fréquentation dans le temps, même en cas de ralentissement ponctuel de la consommation.

Une capitale économique régionale des East Midlands

Nottingham est reconnue comme la capitale économique des East Midlands.

Ce statut se traduit par :

• Un rôle de pôle d'attraction régional pour le commerce et les services.
• Une capacité à drainer une clientèle au-delà du seul périmètre urbain, depuis l'ensemble de la région.

Pour un actif situé au cœur du secteur commerçant piétonnier, cette fonction de centralité régionale est stratégique : elle contribue à soutenir durablement les volumes de flux piétons et le niveau de chiffre d'affaires des enseignes.

Un contexte macro favorable aux commerces de centre-ville britanniques

Le rebond après une décennie difficile

Le commerce de centre-ville au Royaume-Uni sort d'une décennie éprouvante, marquée par :

• La montée en puissance du e-commerce.
• Les ajustements de réseaux d'enseignes (fermetures, regroupements).
• Les effets de la crise sanitaire, avec des fermetures temporaires et une baisse de fréquentation.

Depuis quelques années, un rebond sélectif s'opère sur les meilleurs emplacements :

• Les high streets les plus centrales et les zones prime voient la demande se stabiliser, voire se renforcer.
• Les investisseurs opportunistes, dont Remake Live, y voient des points d'entrée attractifs en termes de rendement, pour des actifs souvent vendus avec une décote par rapport à leurs niveaux pré-crise.

La stratégie de Remake Live à Nottingham s'inscrit dans cette lecture du marché : viser des emplacements "core" en centre-ville, mais avec une prime de rendement qui reflète encore les incertitudes héritées des années passées.

Des rendements nets attractifs

Avec un rendement net à l'acquisition de 8,8 %, Nottingham offre :

• Un niveau supérieur au rendement net de l'acquisition éducative de Birmingham .
• Très supérieur aux 7 % obtenus sur un actif de bureaux éducatifs à Londres.

Ce différentiel de rendement s'explique par :

• Une prime de risque liée au secteur du retail, encore jugé plus volatile que les bureaux prime ou l'éducation.
• La taille plus modeste de la transaction (8,7 M€), qui peut intéresser un nombre plus restreint d'investisseurs institutionnels, augmentant la capacité de négociation des acteurs comme Remake Live.

Pour les associés de la SCPI, ce type d'acquisition contribue à soutenir le rendement global du portefeuille, tout en ajoutant un profil de risque différent de celui des grandes opérations logées dans la santé ou l'éducation.

Remake Asset Management : stratégie, positionnement et perspectives

Une société de gestion indépendante agréée par l'AMF

Remake Asset Management est une société de gestion indépendante, agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF) depuis 2021.

Elle développe :

• Des solutions d'investissement immobilier accessibles au grand public (SCPI).
• Une approche mettant en avant l'épargne comme vecteur de transformation des territoires urbains, avec une dimension sociétale affichée.

La SCPI Remake Live est aujourd'hui son principal véhicule vedette, déjà positionné sur plusieurs pays européens (dont les Pays-Bas et le Royaume-Uni, mais aussi d'autres marchés).

Les acquisitions successives à Amsterdam, Londres, Birmingham puis Nottingham dessinent une stratégie :

• Européenne, avec un véritable ancrage en Europe du Nord.
• Thématique, orientée vers des secteurs porteurs (santé, éducation, commerce prime).
• Opportuniste mais disciplinée

Enjeux et positionnement de l'opération de Nottingham dans la trajectoire de la SCPI

L'acquisition de Nottingham coche plusieurs cases stratégiques pour Remake Live :

• Renforcement de la présence britannique : après Londres et Birmingham, cette opération consolide la lecture positive de la société de gestion sur le potentiel de rebond du marché UK.
• Équilibre rendement / risque : un rendement net de 8,8 % pour un actif core de centre-ville, loué à des enseignes internationales, positionne Nottingham comme un contributeur important au rendement du portefeuille.
• Diversification intra-urbaine : l'actif vient compléter des expositions à des marchés plus institutionnels (City de Londres, business district de Birmingham) par un actif de retail en plein centre d'une ville régionale.

Pour les investisseurs en parts de SCPI, ce type d'opération participe à :

• Renforcer le couple rendement / diversification du portefeuille.
• Introduire une exposition retail ciblée, sur un actif de centre-ville " prime " et non sur des zones secondaires plus risquées.

Conclusion

L'implantation de Remake Live au cœur du commerce de Nottingham marque une nouvelle étape dans la montée en puissance de la SCPI sur le marché britannique. En acquérant pour 8,7 M€ hors droits un immeuble victorien emblématique d'environ 2 390 m², situé à l'angle de High Street et de Pelham Street, occupé à près de 90 % par Zara et complété par Space NK, la SCPI sécurise un rendement net de 8,8 % sur un actif de centre-ville à forte fréquentation.

Portée par un bassin de 800 000 habitants, une communauté de près de 60 000 étudiants et un statut de capitale économique des East Midlands, Nottingham offre un environnement commercial dynamique, favorable à la pérennité des flux locatifs. Dans un contexte de rebond sélectif du commerce de centre-ville au Royaume-Uni, Remake Live saisit ici une opportunité d'investissement à la fois offensive en termes de rendement et cohérente avec sa stratégie de diversification européenne.

Les points-clés à retenir :

• Acquisition en pleine propriété d'un actif commercial prime à Nottingham.
• Localisation hyper-centrale dans le principal secteur commerçant piétonnier.
• Surface d'environ 2 390 m², prix d'acquisition de 8,7 M€ hors droits, rendement net 8,8 %.
• Occupation à près de 90 % par Zara et présence de Space NK.
• WALB de 3,5 ans et durée contractuelle moyenne de 9 ans.
• Marché soutenu par un bassin de 800 000 habitants et 60 000 étudiants.
• Opération inscrite dans la stratégie de développement européen de Remake Asset Management, société de gestion indépendante agréée par l'AMF en 2021.

Pour la SCPI Remake Live, Nottingham n'est pas seulement une acquisition de plus : c'est un signal fort de confiance dans le potentiel des grandes villes régionales britanniques et dans la capacité du commerce de centre-ville à retrouver un rôle central dans l'économie urbaine.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.