Remake Live signe une nouvelle acquisition prime à Manchester

Remake Live, SCPI gérée par Remake Asset Management, renforce sa stratégie paneuropéenne avec une nouvelle acquisition prime au Royaume-Uni, au cœur de Manchester. Situé au 340 Deansgate, l'immeuble de bureaux cible directement le quartier de Spinningfields, principal secteur d'affaires et de commerces de la ville, et s'inscrit dans une logique de couple rendement/risque attractif pour les associés de la SCPI.

Cette opération, réalisée pour un montant acte en main de 13,6 M€, délivre un rendement net à l'acquisition supérieur à 7,6 %, selon les données communiquées au moment de la transaction. Elle confirme la volonté de Remake Live de se positionner sur des actifs centraux, bien desservis, présentant une situation locative solide et une visibilité intéressante sur les revenus locatifs.

Un actif de bureaux prime au cœur de Spinningfields

Spinningfields : le poumon tertiaire de Manchester

Le 340 Deansgate est implanté au cœur de Spinningfields, considéré comme le principal quartier d'affaires et de commerces de Manchester. Ce secteur s'est imposé au cours des dernières années comme l'un des marchés tertiaires les plus dynamiques du Royaume-Uni, avec une concentration élevée :

• de grandes entreprises nationales et internationales
• de services financiers, juridiques et de conseil
• d'enseignes commerciales et de restauration haut de gamme

La localisation de l'actif est qualifiée de prime, ce qui signifie que le bâtiment se situe sur un emplacement recherché, central et liquide en cas de rotation des locataires ou d'arbitrage à moyen ou long terme.

Une accessibilité et une connectivité stratégiques

L'immeuble bénéficie d'une excellente connectivité au sein de l'agglomération mancunienne et vers les grands pôles économiques britanniques. Il est situé à proximité immédiate :

• de la gare de Deansgate, élément clé du réseau ferroviaire local
• du Metrolink, réseau de tramway assurant la desserte fine de Manchester et de sa périphérie

Cette position offre des connexions directes vers :

• l'ensemble de l'agglomération mancunienne
• Londres
• Manchester Airport
• les principaux pôles économiques de la région

Pour une SCPI comme Remake Live, cette qualité d'accessibilité est un facteur déterminant, dans la mesure où elle peut permettre de soutenir la demande locative à long terme sur le segment des bureaux, en particulier pour les utilisateurs qui recherchent des implantations centrales et bien desservies.

Caractéristiques techniques de l'immeuble du 340 Deansgate

Un bâtiment indépendant, moderne et fonctionnel

L'acquisition porte sur un immeuble indépendant développant environ 2 500 m² de bureaux répartis sur cinq niveaux. Le bâtiment dispose en complément de :

• 33 emplacements de stationnement
• plusieurs terrasses

La structure technique repose sur une ossature acier, avec des façades mêlant verre et briques, ce qui répond aux codes architecturaux contemporains des quartiers d'affaires britanniques. Les prestations techniques modernes sont annoncées conformes aux standards actuels du marché des bureaux, élément clé pour :

• attirer et fidéliser des locataires corporate
• accompagner les évolutions des usages (flexibilité, confort, performance énergétique)
• maintenir l'attractivité locative du bien à moyen et long terme

Un état locatif intégralement loué

L'immeuble est intégralement loué à trois locataires :

• deux utilisateurs de bureaux, présents dans l'immeuble depuis sa construction
• un supermarché Sainsbury's en rez-de-chaussée

Cette combinaison bureaux/commerces crée une mixité d'usages qui permet de répartir les sources de revenus locatifs entre activités tertiaires et distribution alimentaire, souvent considérée comme résiliente dans les environnements urbains denses.

Les baux en place présentent une durée ferme résiduelle moyenne de 6,4 ans, ce qui offre une bonne visibilité sur les revenus locatifs dans les prochaines années. Cette durée ferme est un indicateur important pour une SCPI, en ce qu'elle peut permettre :

• de lisser le risque de vacance
• de planifier la gestion des loyers et des éventuelles renégociations
• de sécuriser une partie des flux de loyers à moyen terme

Une acquisition à 13,6 M€ avec un rendement net supérieur à 7,6 %

Données financières de l'opération

L'acquisition de l'immeuble du 340 Deansgate a été réalisée pour un montant acte en main de 13,6 M€. Sur cette base, Remake indique un rendement net à l'acquisition supérieur à 7,6 %.

Ces données sont :

• exprimées au moment de l'acquisition
• calculées à partir du loyer annuel rapporté au prix d'acquisition acte en main

Il s'agit donc d'un rendement net initial, qui reflète le rapport entre les loyers en place et le prix payé par la SCPI Remake Live au moment de la transaction.

Tableau récapitulatif des caractéristiques de l'actif

Une stratégie de couple rendement/risque pour la SCPI Remake Live

Les objectifs exprimés par la direction des investissements

Julien Lamy, Directeur des Investissements de Remake, précise la philosophie de cette opération :

Avec cette nouvelle acquisition, Remake Live poursuit son développement en ciblant des actifs centraux offrant un couple rendement/risque attractif. Situé au cœur de Spinningfields, principal quartier d'affaires de Manchester, cet immeuble bénéficie d'un emplacement prime, d'une excellente desserte et d'une situation locative solide. Il illustre parfaitement notre stratégie d'investir dans des actifs de qualité, dans un objectif de délivrer des revenus durables à nos associés. 

Plusieurs axes ressortent de ce commentaire :

• ciblage d'actifs centraux dans des quartiers prime
• recherche d'un couple rendement/risque attractif
• focus sur des revenus durables pour les associés de la SCPI
• sélection d'actifs offrant une excellente desserte et une situation locative solide

Cette acquisition s'inscrit donc dans une logique de diversification géographique et de sélection d'actifs de qualité, en ligne avec le positionnement de Remake Live sur l'immobilier responsable et performant à long terme.

Positionnement de Remake Asset Management

Remake Asset Management est une société de gestion indépendante agréée par l'AMF en 2021. Nouvel acteur dans les solutions d'investissement immobilier destinées au grand public, Remake se distingue par :

• une vision de l'épargne comme vecteur majeur de la mutation des territoires urbains
• une ambition sociale affirmée
• la volonté de concilier valeur financière et utilité sociale

L'objectif est de devenir un acteur de référence de l'épargne immobilière responsable, en articulant :

• performance financière de long terme
• impact positif sur les territoires et les usagers
• gestion prudente des risques immobiliers en France et à l'étranger

Rappels sur les risques et la nature d'un investissement en SCPI

Un placement de long terme avec risques spécifiques

Il est explicitement rappelé que les données de rendement net à l'acquisition sont liées au moment de l'acquisition et ne préjugent pas des performances futures. Les investissements réalisés par Remake Live sont soumis à l'évolution :

• des marchés de l'immobilier français et étranger
• des conditions locatives
• des taux de vacance et de la solvabilité des locataires
• de l'environnement macroéconomique général

Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement long terme, qui comporte plusieurs risques :

• risque de perte en capital
• risque de liquidité, lié à la capacité à céder les parts dans de bonnes conditions de délai et de prix
• risques liés aux marchés immobiliers, notamment en cas de baisse des valeurs ou des loyers

La mention de ces risques souligne le caractère patrimonial et de long terme de la SCPI, où l'horizon de détention se mesure en années, voire en décennies.

Importance de la diversification géographique et sectorielle

La présence de Remake Live au Royaume-Uni, et plus spécifiquement dans un marché tertiaire dynamique comme Manchester, s'inscrit dans une logique de diversification internationale. Cette diversification peut permettre :

• de répartir les expositions aux cycles immobiliers entre plusieurs pays
• de bénéficier de marchés tertiaires dynamiques comme celui de Spinningfields
• de diversifier les profils de locataires et de secteurs d'activité

La combinaison d'un immeuble de bureaux prime avec un locataire retail alimentaire (Sainsbury's) contribue également à la diversification des sources de revenus locatifs au sein de la SCPI.

Conclusion : une opération emblématique pour la SCPI Remake Live

Cette acquisition du 340 Deansgate à Manchester marque une étape importante dans le développement international de la SCPI Remake Live au Royaume-Uni. En visant un immeuble de bureaux prime au cœur de Spinningfields, bénéficiant d'une excellente desserte, d'une situation locative solide et d'un rendement net à l'acquisition supérieur à 7,6 %, la stratégie mise en avant repose sur la recherche d'un couple rendement/risque attractif et de revenus durables pour les associés.

Portée par Remake Asset Management, société de gestion indépendante agréée par l'AMF en 2021, Remake Live s'inscrit dans une démarche d'épargne immobilière responsable, conciliant valeur financière et utilité sociale, tout en rappelant que les performances passées et les rendements initiaux ne préjugent pas des performances futures et que l'investissement en SCPI demeure un placement long terme exposé à des risques de marché, de liquidité et de perte en capital.