Cette actualité en 30 secondes
- Altixia Cadence XII sécurise un actif bureaux-entrepôts rénové et loué 12 ans à SVS, offrant visibilité sur les loyers dans une zone industrielle très recherchée près de Lille.
- Localisation stratégique : accès direct A22, proximité Lille et frontière belge, zone industrielle en développement, renforçant le potentiel de valorisation à long terme.
- Stratégie SCPI : diversification sur des actifs de petite taille, liquides, avec fondamentaux solides et bonne adéquation aux attentes des investisseurs institutionnels et utilisateurs.
- Cadre de risque maîtrisé : bail long, actif rénové (toiture, désenfumage, voiries, bureaux, quais) limitant les dépenses imprévues et soutenant la pérennité des revenus.
- Investissement SCPI à envisager sur 9 ans minimum, en intégrant risques de perte en capital, liquidité et variation des revenus avant toute décision.
Une opportunité stratégique pour Altixia Cadence XII
Le 7 mai 2024, Altixia REIM a finalisé une acquisition stratégique pour le compte de sa SCPI Altixia Cadence XII. L'ensemble immobilier, destiné à des usages de bureaux et d'entrepôts, est situé à Neuville-en-Ferrain, une commune privilégiée du nord de Lille. Cette opération renforce la position de la SCPI dans une zone à forte valeur ajoutée.
Un emplacement de choix
Le nouvel actif immobilier se trouve sur un terrain de 18 891 m² et offre une surface de plancher de 9 612 m². Cette localisation est idéale, située à seulement 15 km de Lille et à proximité immédiate de la frontière belge. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A22, et se situe près d'une zone industrielle historique en développement. Ce positionnement stratégique combine un environnement de vie paisible avec une proximité des infrastructures de transport et des zones économiques importantes.
Caractéristiques de l'actif
L'ensemble immobilier est une ancienne imprimerie qui a été entièrement rénovée et restructurée. Les travaux ont inclus la réfection de la toiture, l'amélioration du système de désenfumage, le bardage des façades, ainsi que la modernisation des voiries et des réseaux d'évacuation. De plus, des zones de bureaux et de quais ont été créées grâce à une extension. Actuellement, l'actif est occupé par la société SVS, spécialisée dans la reverse logistique, grâce à un bail commercial de 12 ans, dont 6 ans fermes, débuté le 1er mars 2022.
DĂ©tails de l'acquisition | Description |
Type de bien | Bureaux et entrepĂ´ts |
Surface terrain | 18 891 m² |
Surface plancher | 9 612 m² |
Locataire | SVS |
Bail | 12 ans (6 ans fermes) |
Montant de l'acquisition | 6,9 M€ |
Avantages et perspectives
Cette acquisition s'inscrit dans la stratĂ©gie d'Altixia REIM visant Ă diversifier le patrimoine de la SCPI Altixia Cadence XII.Â
Selon Alexander Breiding, Directeur de l’investissement chez Altixia REIM :Â
Cette nouvelle acquisition permet une implantation dans la région Nord au cœur d’une zone industrielle reconnue par les investisseurs et les utilisateurs
Cette stratégie de diversification s'appuie sur des actifs avec des fondamentaux solides à long terme et une belle liquidité dans le contexte actuel du marché immobilier.
Conseils aux investisseurs
Investir en parts de SCPI nécessite une vision à long terme. La durée de placement recommandée est de 9 ans, en tenant compte des risques de perte en capital, de liquidité, de variation des revenus distribués, et des risques liés aux emprunts. Il est crucial pour les investisseurs de bien comprendre ces risques avant de s'engager. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et dépendent de divers facteurs économiques.
Sources et transaction
Dans cette transaction, Altixia REIM était conseillée par Maître Estelle Dumet de l’étude notariale VXL Notaires. La société Arrow, représentée par Monsieur Florent Dujardin, a réalisé la transaction pour le promoteur SPII Polygone à Marcq-en-Baroeul.
Conclusion
La nouvelle acquisition d'Altixia Cadence XII à Neuville-en-Ferrain représente une opportunité stratégique et un investissement prometteur dans une zone en pleine expansion. Cette opération confirme l'engagement d'Altixia REIM à diversifier son portefeuille immobilier avec des actifs de qualité, renforçant ainsi la solidité et la liquidité de ses investissements pour ses associés.
Caractéristiques de la SCPI Altixia Cadence XII
Les points saillants de la SCPI Altixia Cadence XII incluent :
- Des actifs de petites tailles liquides
- Une diversification avec des investissements contracycliques
- Un pourcentage élevé d'actifs neufs ou conformes au décret tertiaire
- Des investissements Ă l'Ă©tranger
- Éligibilité aux dispositifs fiscaux et options de démembrement
L'investissement en SCPI reste une décision stratégique qui doit s'appuyer sur une analyse détaillée et une compréhension des risques associés. Les taux de distribution prévisionnels sont indicatifs et non garantis, et les investisseurs doivent considérer leur situation personnelle et les implications fiscales de leur investissement.
Pour plus d'informations, consultez la note d'information de la SCPI et les documents disponibles sur Altixia REIM et MeilleureSCPI.com.
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