Cette actualité en 30 secondes
- SCPI Cap Foncières & Territoires affiche une collecte stable, zéro retrait en attente et une capitalisation proche de 82 M€, rassurant sur la liquidité et la solidité.
- La nouvelle acquisition à Grenoble, louée à TEREVA via un bail sécurisé, renforce la diversification géographique et sectorielle du patrimoine de la SCPI.
- Les projets à Grenoble et Rouen intègrent des centrales photovoltaïques et une labellisation Biodiversity, répondant aux enjeux de performance énergétique et d’ESG.
- La gestion locative active (relocalisations rapides, loyers en hausse, nouvelles synergies entre locataires) sécurise les revenus et limite les périodes de vacance.
- Le pipeline d’acquisitions et de chantiers suivis mensuellement offre une bonne visibilité sur le développement futur et le potentiel de rendement de la SCPI.
Collecte et capitalisation : une dynamique constante
Novembre 2023 a marqué un retour à une collecte "normale" pour la SCPI Cap Foncières & Territoires. Avec 44 souscriptions totalisant 1.5 million d'euros, une moyenne de 34 000 euros par souscription a été observée. Ainsi, la capitalisation de la SCPI approche désormais les 82 millions d'euros. En termes de retraits, le mois a vu 4 transactions, correspondant à 214 parts pour un montant de 49 690,80 euros. Au 30 novembre, aucune demande de retrait n'était en attente.
Investissement stratégique : nouvelle acquisition à Grenoble
La SCPI poursuit sa diversification avec l'acquisition d'un ensemble immobilier neuf à Grenoble. Cet actif, incluant un show-room, des espaces de stockage et des bureaux, couvre une surface de 1 160 m². Le locataire, la société TEREVA (Groupe Martin Belaysoud), spécialisée en génie climatique, électricité, sanitaire et plomberie, renforce le portefeuille.
Développement durable : Une centrale photovoltaïque, composée de 356 panneaux pour une puissance de 140 000 kWh, est installée sur le toit de l'immeuble. Cela représente la quatrième centrale photovoltaïque exploitée par la SCPI.
Avancée du projet de construction à Rouen
La SCPI a acquis en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) à Rouen un immeuble de bureaux de 2 516 m² développé par Vinci et ADIM Normandie. Situé au parc du Madrillet, cet actif fait partie du projet "We Hub", dédié à la transition écologique et à l'écoconstruction. L’immobilier, en cours de labellisation "Biodiversity", offre un cadre de travail de haute qualité.
Suivi de Chantier : Une participation active au suivi mensuel du chantier est maintenue. La livraison est prévue pour juillet 2024, avec un bail commercial de 6 ans fermes avec IZI by EDF, spécialisée dans les services à l'habitat.
Gestion optimale du patrimoine
Vienne : LOGIC INTERIM complète l'occupation
Suite au départ partiel de PÔLE EMPLOI d'une surface de 120 m², LOGIC INTÉRIM, une agence de travail temporaire, s'est installée, renforçant ainsi la synergie avec PÔLE EMPLOI au sein de l'immeuble.
Dijon / Sigma : relocation efficace par CANOVIA
L'immeuble à Dijon a connu un turnover efficacement géré. Les locaux libérés par MGEN et Bouygues Construction ont été immédiatement reloués à CANOVIA, spécialisée en expertise comptable. Les deux baux conclus offrent un loyer supérieur à celui des anciens locataires, avec une option d'achat pour le locataire.
Novembre 2023 a été un mois particulièrement actif pour Cap Foncières & Territoires. Des équipes dédiées maintiennent le cap avec de nouvelles acquisitions prévues pour décembre. Cette activité soutenue devrait susciter un intérêt renouvelé pour souscrire ou resouscrire à la SCPI.
S'engager avec Cap Foncières & Territoires, c'est choisir une SCPI dynamique, en phase avec les enjeux immobiliers et écologiques actuels.
Tableau récapitulatif
Mois | Collecte | Nombre de souscriptions | Capitalisation (en M€) | Retraits | Nouvelles acquisitions |
Novembre 2023 | 1.5M€ | 44 | ~82 | 4 (49 690.80€) | Ensemble immobilier à Grenoble, Projet à Rouen |
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