SCPI Kyaneos Pierre : 10 immeubles acquis au 2T 2026

Un trimestre marqué par l'investissement et les travaux

La SCPI Kyaneos Pierre enregistre un 2e trimestre 2026 particulièrement actif, avec l'acquisition de 10 immeubles totalisant 71 lots pour un montant de 8 420 206 € acte en main, et 4,1 millions d'euros de travaux réalisés sur la même période. Cette dynamique confirme une stratégie centrée sur l'acquisition d'immeubles à rénover dans les petites et moyennes villes françaises, avec un accent marqué sur la performance énergétique et la lutte contre le mal-logement.

Au 30 juin 2026, la capitalisation atteint précisément 453 093 k€, pour 11 091 associés et 2 022 738 parts, tandis que le prix de souscription reste fixé à 224 € par part. Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 88,9 % et les loyers encaissés s'élèvent à 8 029 135 € sur le trimestre.

10 acquisitions pour 8 420 206 € au 2T 2026

Un patrimoine renforcé par dix nouveaux immeubles

Entre le 1er avril et le 30 juin 2026, la SCPI Kyaneos Pierre a procédé à 10 acquisitions d'immeubles résidentiels, représentant 71 lots pour un montant total de 8 420 206 € AEM (acte en main). Ces investissements ne passent pas par des investissements indirects de type SCI ou SAS : la stratégie reste concentrée sur des acquisitions en direct.

Les acquisitions sont réparties dans plusieurs communes françaises, illustrant une diversification géographique au sein des petites et moyennes villes :

• Valence-d'Agen
• Morières-lès-Avignon
• Houplines
• Châteaurenard
• Bourgtheroulde
• Cugnaux
• Nogent-sur-Oise
• Sorgues
• Buxy
• Les Adrets-de-l'Estérel

Les surfaces des immeubles acquis s'étendent de 242 m² à 559 m², pour des montants allant de 461 000 € à 1 331 000 € AEM.

Tableau récapitulatif des 10 immeubles acquis

Le prix acte en main (AEM) correspond à un prix global intégrant le prix d'achat, les frais d'acquisition (dont les frais de notaire et taxes) ainsi que le budget travaux. Cette approche permet de mesurer le coût complet de chaque opération, y compris la dimension de rénovation.

Un patrimoine résidentiel étendu et très orienté logement

658 actifs, 5 085 lots et 298 176 m² de surface habitable

À l'issue des acquisitions du 2T 2026, le patrimoine immobilier de Kyaneos Pierre atteint :

• 658 actifs
• 5 085 lots
• 298 176 m² de surface habitable cumulée
• Une présence dans 38 départements

La composante résidentielle demeure largement majoritaire dans les revenus locatifs :

• 90,4 % des loyers issus des habitations
• 9,6 % issus des commerces et bureaux

Cette répartition illustre le positionnement de la SCPI sur le logement, avec une exposition secondaire aux commerces et bureaux.

Une stratégie axée sur la rénovation et les territoires

Depuis 2018, la SCPI cible en priorité des immeubles nécessitant des travaux importants dans les petites et moyennes villes. Les objectifs principaux sont :

• Améliorer la performance énergétique des immeubles
• Participer à la lutte contre le mal-logement
• S'inscrire dans la revitalisation des centres-villes
• Travailler avec des entreprises locales

Certaines communes sollicitent directement Kyaneos pour des projets complexes, portant sur des immeubles avec des désordres structurels significatifs. Ces opérations peuvent peser sur la rentabilité à court terme, mais s'inscrivent dans une logique de revalorisation durable du parc immobilier.

4,1 M€ de travaux au 2T 2026 et plus de 15 M€ de budget annuel

Un volume de travaux en forte progression

Les acquisitions ne représentent qu'un volet de l'activité immobilière du trimestre. D'avril à juin 2026, la SCPI a réalisé 4,1 millions d'euros de travaux, sans aucune cession immobilière sur la période.

À l'échelle du 1er semestre 2026 :

• Montant des travaux réalisés : 8 M€
• Budget total prévisionnel des immeubles acquis depuis le début de l'année : plus de 15 M€

Quelques exemples illustratifs de programmes de rénovation :

• Valence-d'Agen : 6 lots, budget prévisionnel de travaux de 250 k€
• Houplines : 11 lots, budget prévisionnel de 380 k€
• Cugnaux : 4 lots, budget prévisionnel de 311 k€
• Les Adrets-de-l'Estérel : 10 lots, budget prévisionnel de 520 k€

Ces montants mettent en lumière le poids de la rénovation énergétique et structurelle dans le modèle de Kyaneos Pierre.

Focus sur Morières-lès-Avignon : 10 logements à créer

Parmi les acquisitions du 2T 2026, l'opération de Morières-lès-Avignon (Vaucluse), située 40 rue du Lys, bénéficie d'une présentation détaillée.

• Prix d'acquisition AEM : 1 256 930 €
• Budget prévisionnel de travaux : 771 930 €
• Surface habitable : 559 m²
• Prix de revient prévisionnel : 2 251 €/m²

Le projet consiste à réhabiliter l'ensemble pour créer :

• 10 logements du T2 au T4
• 5 garages associés aux appartements les plus grands

La commune de Morières-lès-Avignon compte environ 9 000 habitants, se situe en périphérie immédiate d'Avignon, est desservie par une gare TER et un réseau de bus, et affiche une croissance démographique de +40 % en 25 ans.

L'opération concerne l'un des derniers îlots à rénover du centre-ville, resté en grande partie inhabité pendant plusieurs décennies. Les logements prévus visent à répondre à des besoins variés (familles et personnes seules), avec une diversité de typologies.

Le prix de revient est estimé autour de 2 250 €/m², contre une moyenne de marché d'environ 2 600 €/m² sur le secteur, ce qui laisse entrevoir une plus-value latente potentielle. L'opération repose sur quatre dimensions :

• Plus-value latente
• Rentabilité
• Performance énergétique
• Revitalisation du centre-ville

Tarbes : un exemple concret de rénovation énergétique

Une transformation complète d'un immeuble

À Tarbes, au 2 rue Mesclin, un immeuble acquis en février 2025 illustre les effets d'un programme de rénovation complet.

• Budget prévisionnel de travaux : 560 k€, respecté
• Remise en location : juillet 2026
• Transformation d'un ancien local commercial vacant depuis plus de dix ans en un logement supplémentaire
• Ensemble désormais composé de 10 grands appartements de 60 à 85 m², tous dotés de balcons
• Bénéfice du dispositif éco-PTZ

Cette opération met en avant la capacité de la SCPI à reconfigurer des immeubles anciens pour les adapter aux attentes actuelles en matière de confort, de surface et d'efficacité énergétique.

Un indicateur énergétique amélioré sur cette opération

L'indicateur énergétique passe :

• de 263 avant travaux
• à 154 après travaux

Soit une évolution de -58 % pour cette seule opération. Cette amélioration reste propre à cet actif : chaque projet de rénovation présente un niveau distinct de gain énergétique, qui ne peut pas être extrapolé à l'ensemble du patrimoine de la SCPI.

Capitalisation, collecte et marché des parts au 2T 2026

Une capitalisation en hausse et une collecte dynamique

Au 2T 2026, la capitalisation de Kyaneos Pierre progresse de 445 694 k€ à 453 093 k€. Dans le même temps :

• Capital nominal : de 318 353 k€ à 323 638 k€
• Nombre de parts : de 1 989 709 à 2 022 738
• Nombre d'associés : de 10 778 à 11 091

La collecte brute atteint 9,9 M€ sur le trimestre, avec 44 306 parts souscrites, dont 11 277 parts venant compenser des retraits. Aucune part n'est mentionnée en attente de cession et 615 transactions de gré à gré sont recensées sur la période.

Un taux d'occupation financier de 88,9 %

Au 2T 2026, le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 88,9 %. La situation locative se répartit comme suit :

• 88,9 % de locaux occupés
• 5,5 % de locaux vacants en travaux
• 5,6 % de locaux vacants en recherche de locataires

Les loyers encaissés atteignent 8 029 135 € sur le trimestre.

Le TOF mesure la proportion des actifs générant des revenus locatifs. Il est calculé en rapportant la somme des loyers et indemnités facturés au total des loyers qui seraient facturés si tous les locaux étaient loués.

Dividende, performances et prix de souscription

Un dividende de 2,40 € au 2T 2026

Le dividende du 2T 2026 s'établit à 2,40 € par part, versé le 29 juillet 2026. L'évolution récente du dividende par part est la suivante :

Les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures. Les dividendes peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.

Indicateurs de performance au 31 décembre 2025

Au 31 décembre 2025, la SCPI Kyaneos Pierre présente :

• Un taux de distribution de 4,35 %
• Un taux de rendement interne (TRI) 5 ans de 4,28 %
• Une performance globale annuelle (PGA) de 5,25 %

La performance globale annuelle correspond à la somme :

• du taux de distribution de l'année
• et de la variation du prix de souscription entre le 1er janvier de l'année considérée et le 1er janvier de l'année suivante (pour les SCPI à capital variable).

Un prix de souscription fixé à 224 €

Le prix de souscription de Kyaneos Pierre est de 224 € par part. 

Au 31 décembre 2025, les valeurs de part sont les suivantes :

Le prix de part au 1er janvier est passé de 200 € en 2018 à 224 € en 2026, soit une évolution de +12 % depuis la création.

Endettement, effet de levier et chiffres clés du trimestre

Un ratio de dettes de 25 % et un effet de levier de 1,33

La dette représente 25 % de la valeur de réalisation de la SCPI. Kyaneos Pierre peut s'endetter jusqu'à 50 % au maximum.

L'effet de levier s'établit à 1,33. Il s'agit d'une méthode permettant d'augmenter l'exposition immobilière de la SCPI par recours à l'endettement, dans la limite du cadre autorisé.

Tableau des principaux indicateurs du 2T 2026

Souscription, retrait des parts et frais associés

Conditions de souscription et retrait

Pour un nouvel associé, le minimum de souscription est fixé à 10 parts. Aucun minimum n'est exigé pour les souscriptions ultérieures.

La composition du prix de souscription de 224 € :

• 160 € de nominal
• 64 € de prime d'émission

La commission de souscription est de 11 % TTI, soit 24,64 €. Les parts souscrites entrent en jouissance le premier jour du 6e mois suivant :

• l'encaissement intégral du prix de souscription
• la transmission du dossier complet permettant sa validation

Pour le retrait, la SCPI étant à capital variable :

• Une demande peut être exécutée lorsqu'une souscription correspondante existe en contrepartie
• En l'absence de fonds de remboursement, la valeur de retrait mentionnée est de 199,36 € par part
• Une cession de gré à gré reste possible, avec des conditions librement fixées entre cédant et cessionnaire

Les principaux frais de Kyaneos Pierre

Outre la commission de souscription, plusieurs catégories de frais sont prévues :

• Commission annuelle maximale de gestion : 8 % TTI des produits locatifs et financiers
• Commission maximale d'acquisition ou de cession d'actifs immobiliers : 3 % TTI
• Commission de suivi et de pilotage des travaux : 2,4 % TTI du montant HT des travaux immobilisés effectivement réalisés

Les risques à prendre en compte avec la SCPI Kyaneos Pierre

Risque de perte en capital et non-garantie des revenus

L'investissement en SCPI comporte des risques :

• Le capital investi peut subir une perte : au moment de la sortie, le montant récupéré peut être inférieur au capital initialement investi
• Les dividendes ne sont pas fixes et peuvent varier à la hausse comme à la baisse
• Les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures

Liquidité des parts et horizon de placement

La liquidité des parts n'est pas immédiate :

• Le retrait peut prendre plusieurs mois
• L'horizon de placement recommandé est de 10 ans minimum

Conflits d'intérêts et gestion déléguée

Des situations de conflits d'intérêts peuvent survenir, la gestion locative et l'entretien de certains actifs étant confiés à des sociétés liées au groupe. Une politique de gestion des conflits d'intérêts encadre ces situations, avec :

• Des procédures de contrôle interne renforcées
• Une information dédiée dans le rapport annuel

Conclusion : un 2T 2026 orienté vers l'acquisition et la rénovation

Le 2T 2026 de la SCPI Kyaneos Pierre se distingue par l'acquisition de 10 immeubles, correspondant à 71 lots et à un montant global de 8 420 206 € AEM, ainsi que par 4,1 M€ de travaux réalisés sur le trimestre, sans cession immobilière.

Au 30 juin 2026, le patrimoine atteint 658 actifs, 5 085 lots et 298 176 m² de surface habitable, répartis dans 38 départements. La capitalisation ressort à 453 093 k€, pour 11 091 associés et 2 022 738 parts. Le TOF s'établit à 88,9 % et les loyers encaissés sur la période atteignent 8 029 135 €.

Ces différents indicateurs replacent les dix acquisitions du trimestre dans une stratégie globale orientée vers l'achat et la rénovation d'immeubles résidentiels dans les petites et moyennes villes françaises, avec un accent sur la performance énergétique, la revitalisation urbaine et la création de logements adaptés aux besoins actuels.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.