Kyaneos Pierre : un premier trimestre actif porté par 13 nouvelles acquisitions

La SCPI Kyaneos Pierre, gérée par Kyaneos Asset Management, société indépendante spécialisée dans l'investissement immobilier résidentiel, confirme son dynamisme au premier trimestre 2026. Avec 13 nouvelles acquisitions représentant 81 lots supplémentaires, la société de gestion poursuit une stratégie offensive centrée sur la rénovation d'immeubles anciens dans les petites et moyennes villes françaises.

Au 31 mars 2026, la capitalisation atteint 445 694 k€, soutenue par 10 778 associés et un prix de part à 224 €. Le dividende trimestriel grimpe à 2,44 € par part, illustrant une performance résiliente dans un marché des SCPI marqué par un ralentissement des souscriptions.

Cette activité s'inscrit dans la continuité des trimestres précédents, où la SCPI a multiplié les investissements :

• 18 immeubles au T4 2025 (17 220 827 € AEM)
• 15 immeubles au T3 2025 (17 525 488 € AEM)
• 13 immeubles au T2 2025 (15M€)

Le patrimoine de Kyaneos Pierre atteint désormais 648 actifs et 5 011 lots pour 294 437 m² habitables, répartis sur 38 départements.

Une stratégie immobilière tournée vers la rénovation lourde

Depuis sa création en 2018, Kyaneos Pierre adopte une approche patrimoniale distinctive : l'acquisition d'immeubles résidentiels anciens nécessitant des rénovations importantes, souvent structurelles. Cette stratégie vise à :

• revitaliser des actifs délaissés ;
• améliorer leur performance énergétique ;
• générer des loyers stables sur le long terme.

Bien que majoritairement résidentielle (89,3 % des surfaces locatives), la SCPI intègre également 10,7 % de commerces et de bureaux.

Les rénovations lourdes, financées en partie par des éco-prêts à taux zéro et des subventions ANAH, permettent :

• un prix de revient compétitif ;
• une réduction des émissions de CO2 d'environ un tiers par rapport à une construction neuve.

Cette politique accepte une vacance locative temporaire (5,3 % des surfaces en travaux au T1 2026) pour prioriser la durabilité. Exemples concrets : à Yvetot (Normandie), la consommation énergétique d'un immeuble de 4 logements est passée de 424 à 181 kWh/m²/an à 181 kWh/m²/an  (-57 %)  grâce à des isolants biosourcés plus épais et régulateurs thermiques. Les travaux intègrent également le relogement temporaire des locataires, ce qui minimise les disruptions.

Cette focalisation sur les centres-villes de villes intermédiaires (comme Crest ou Tournus) s'appuie sur des partenariats municipaux pour des projets de revitalisation, alignés sur les objectifs nationaux de rénovation énergétique (loi Climat et Résilience 2021, MaPrimeRénov' renforcée en 2025).

13 nouvelles acquisitions pour renforcer le patrimoine

Le T1 2026 marque une accélération avec 13 immeubles acquis pour 9 494 800 € acte en main, ajoutant 81 lots. Ces opérations, concentrées dans des zones dynamiques mais abordables, élargissent le footprint territorial sans recourir à des investissements indirects (SCI/SAS).

Tableau récapitulatif des acquisitions :

Focus sur Crest (Drôme)

Cet immeuble situé rue Maurice Long à Crest (549 m², 744 442 € AEM) illustre parfaitement la stratégie de la SCPI :

• Prix d'acquisition AEM : 480 000 €
• Budget prévisionnel de travaux : 222 442 €
• Composition : 4 logements + 1 commerce
• Surface habitable : 549 m²
• Prix de revient prévisionnel au m² : 1 355 €

Proche des commodités, l'actif prévoit la réhabilitation d'un étage abandonné en deux T3, avec triple exposition et un DPE visé ≥ D.

Le patrimoine total s'établit désormais à 648 actifs, 5 011 lots et 294 437 m², en croissance régulière (635 actifs fin 2025).

Une présence territoriale affirmée dans 38 départements

Kyaneos Pierre consolide sa couverture nationale (38 départements), en privilégiant les petites et moyennes villes pour leur potentiel de rendement et de revitalisation. Des partenariats locaux facilitent l'accès à des immeubles à forts désordres structurels, contribuant à la dynamique des centres anciens.

Cette diversification géographique réduit les risques locaux tout en optimisant les coûts grâce à des entreprises régionales habituées à ce type de travaux.

Activité locative impactée par les rénovations, mais résiliente

Le taux d'occupation financier (TOF) atteint 88,9 % au 31 mars 2026, en progression vers l'objectif de 90 % :

• 88,9 % de surfaces occupées ;
• 5,3 % en travaux ;
• 5,8 % en recherche de locataires.

Répartition du patrimoine :

• 89,3 % habitations ;
• 10,7 % commerces/bureaux.

Les loyers encaissés s'élèvent à 7 972 886 €. La vacance transitoire, liée aux travaux, est gérée via :

• Kyaneos Gestion (gestion locative depuis 2022) ;
• AMG Services (entretien depuis 2024).

Dividende en progression et performances solides

Le dividende trimestriel poursuit sa hausse :

Au 31/12/2025 :

• Taux de distribution : 4,35 %
• TRI 5 ans : 4,28 %
• Performance globale annuelle : 5,25 %

Le prix de part reste stable à 224 € (souscription).

Collecte positive malgré un marché atone

La collecte brute atteint 7,8 M€ (35 154 parts souscrites). On observe une tendance à la baisse des souscriptions (65 982 au T2 2025 vs. 35 154 au T1 2026), compensée par :

• 11 302 parts réinvesties (vs. 5 548 précédemment) ;
• absence de stock en attente de cession.

La capitalisation s'établit à environ 445 694 k€.

La structure financière reste saine :

• Endettement : 24 % (limite réglementaire 40 %) ;
• Effet de levier : 1,32.

Valeurs de part au 31/12/2025 :

Conclusion

Au T1 2026, Kyaneos Pierre démontre une stratégie cohérente et performante : acquisitions ciblées, rénovations énergétiques ambitieuses et gestion locative structurée propulsent la SCPI vers une capitalisation record et un dividende attractif.

Dans un contexte de marché des SCPI en ralentissement, son focus sur la valeur patrimoniale de long terme (TOF ~89 %, TRI > 4 %) en fait un véhicule résilient pour les investisseurs cherchant à la fois rendement et impact environnemental.

Avec un endettement maîtrisé et une base d'associés en hausse (10 778), Kyaneos Pierre reste un acteur à suivre.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.