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Pourquoi défiscaliser avec la SCPI Kyaneos Denormandie 3 ?

Publié par Jonathan Dhiver le 29 sept. 2022 Mis Ă  jour le 12 janv. 2024 4 min. de lecture
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Comme chaque annĂ©e, la sociĂ©tĂ© de gestion Kyaneos AM lance une nouvelle SCPI fiscale. DĂ©nommĂ© SCPI Kyaneos Denormandie 3, ce fonds d’investissement diffĂšre des traditionnelles SCPI de rendement. En effet, les SCPI dites fiscales et plus particuliĂšrement les SCPI Denormandie s'adressent aux Ă©pargnants dĂ©sireux de dĂ©fiscaliser mais Ă©galement, grĂące au programme Denormandie, Ă  ceux souhaitant participer au dĂ©veloppement et au renouvellement de marchĂ©s immobiliers rĂ©sidentiels anciens. 

Qu’est ce que le dispositif de dĂ©fiscalisation Denormandie ?

Le dispositif Denormandie est un dispositif lĂ©gal permettant Ă  des particuliers de bĂ©nĂ©ficier d’une rĂ©duction d’impĂŽt en contrepartie de laquelle ils devront rĂ©aliser un investissement immobilier locatif Ă  des conditions bien prĂ©cises. Cousin du dispositif Pinel, le programme Denormandie offre des taux de rĂ©duction d’impĂŽt similaires, Ă  savoir 2 % par an pendant neuf ans puis 1 % par an en cas de prorogation pour trois annĂ©es supplĂ©mentaires. En choisissant d’investir dans l’immobilier au travers du dispositif fiscal Denormandie vous aurez ainsi droit Ă  une diminution de votre impĂŽt calculĂ© selon les taux prĂ©cĂ©demment citĂ©s et calculer sur le montant investi.

Une diffĂ©rence notable survient cependant dans la nature de l’investissement immobilier. En effet, si le Pinel prĂ©fĂ©rait l’immobilier neuf, le Denormandie se destine Ă  la rĂ©novation et Ă  la rĂ©habilitation d’immeubles anciens. Notez que les travaux doivent reprĂ©senter au moins 25 % du coĂ»t total de l'opĂ©ration et rĂ©pondre Ă  des critĂšres bien prĂ©cis notamment sur l'amĂ©lioration de la performance Ă©nergĂ©tique du bĂątiment. Principalement destinĂ© Ă  la revalorisation et Ă  la redynamisation des villes moyennes, le dispositif Denormandie n’est possible que dans un certain nombre de communes : 

Pour en savoir plus et dĂ©couvrir la stratĂ©gie d’investissement de Kyaneos Denormandie 3, n’hĂ©sitez pas Ă  regarder l’interview de JĂ©rĂ©mie Rouzaud, PrĂ©sident de Kyaneos Asset Management :

Pourquoi choisir la SCPI Kyaneos Denormandie 3 ?

DiffĂ©rentes raisons peuvent vous pousser Ă  choisir la SCPI Kyaneos Denormandie 3. Nous pouvons tout d’abord citer l’investissement immobilier indirect via une SCPI qui vous permettra de diluer le risque tout en bĂ©nĂ©ficiant de la mĂȘme rĂ©duction d’impĂŽt. En effet, Ă  la diffĂ©rence d’un investissement direct oĂč le risque reposera sur un seul immeuble (risque du dĂ©part du locataire, rĂ©parations et travaux imprĂ©vus), l’investissement au travers de parts de SCPI vous permettra d’acquĂ©rir indirectement plusieurs immeubles et de continuer Ă  percevoir des revenus en cas de dĂ©part d’un des locataires. Pour ce faire, l’épargnant bĂ©nĂ©ficiera de l’expertise de Kyaneos Asset Management, une sociĂ©tĂ© de gestion spĂ©cialiste de l’immobilier rĂ©sidentiel et reconnue grĂące aux bonnes performances de sa SCPI de rendement historique Kyaneos Pierre.

Nous soulignerons enfin le taux de distribution visĂ© par la gĂ©rant, Ă  savoir entre 3,5 % et 4 % par an. Un objectif de rendement unique dans l’univers des SCPI dĂ©fiscalisantes puisque la plupart des SCPI fiscales aujourd’hui sur le marchĂ© ont des taux de distribution compris entre 0 et 2 %. Rappelons cependant qu’il ne s’agit que d’un objectif et que le taux de distribution cible n’est en rien garanti, ce dernier pouvant varier Ă  la baisse, comme Ă  la hausse.

Les souscriptions pour la SCPI fiscale Kyaneos Denormandie 3 sont ouvertes depuis le mois de septembre et se poursuivent jusqu’au 31 dĂ©cembre 2022. N’hĂ©sitez pas Ă  contacter nos consultants qui pourront vous renseigner sur l’avantage fiscal et les rĂšgles qui vous permettront de rĂ©duire vos impĂŽts grĂące aux SCPI.

Les points importants pour la SCPI Kyaneos Denormandie 3

Type de supportSociété Civile de Placement Immobilier
CatégorieDenormandie (SCPI fiscale)
Sous-jacent immobilierImmobilier résidentiel
LocalisationFrance
CapitalFixe
Cible d'investisseursParticuliers et personnes morales
Société de gestionKYANEOS ASSET MANAGEMENT agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF)
Type de placementPlacement locatif pierre-papier
Dernier prix acquĂ©reur1 000 €
Minimum de souscription10 parts
Risques des SCPILa SCPI en tant qu’investissement immobilier peut prĂ©senter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marchĂ© de l’immobilier et des parts de SCPI

Les points importants pour la SCPI Kyaneos Denormandie 3
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Denormandie SCPI de fiscale Minimum de souscription 10 parts €
DĂ©couvrez Kyaneos Denormandie 3

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Scpi fiscale DĂ©fiscalisation Kyaneos asset management

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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