Pourquoi défiscaliser avec la SCPI Kyaneos Denormandie 3 ?

Comme chaque année, la société de gestion Kyaneos AM lance une nouvelle SCPI fiscale. Dénommé SCPI Kyaneos Denormandie 3, ce fonds d’investissement diffère des traditionnelles SCPI de rendement. En effet, les SCPI dites fiscales et plus particulièrement les SCPI Denormandie s'adressent aux épargnants désireux de défiscaliser mais également, grâce au programme Denormandie, à ceux souhaitant participer au développement et au renouvellement de marchés immobiliers résidentiels anciens. 

Explications :

Qu’est ce que le dispositif de défiscalisation Denormandie ?

Le dispositif Denormandie est un dispositif légal permettant à des particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de laquelle ils devront réaliser un investissement immobilier locatif à des conditions bien précises. Cousin du dispositif Pinel, le programme Denormandie offre des taux de réduction d’impôt similaires, à savoir 2 % par an pendant neuf ans puis 1 % par an en cas de prorogation pour trois années supplémentaires. En choisissant d’investir dans l’immobilier au travers du dispositif fiscal Denormandie vous aurez ainsi droit à une diminution de votre impôt calculé selon les taux précédemment cités et calculer sur le montant investi.

Une différence notable survient cependant dans la nature de l’investissement immobilier. En effet, si le Pinel préférait l’immobilier neuf, le Denormandie se destine à la rénovation et à la réhabilitation d’immeubles anciens. Notez que les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération et répondre à des critères bien précis notamment sur l'amélioration de la performance énergétique du bâtiment. Principalement destiné à la revalorisation et à la redynamisation des villes moyennes, le dispositif Denormandie n’est possible que dans un certain nombre de communes : 

• Les communes du programme national Action cœur de ville ;
  
• Les communes ayant passé une convention d'opération de revitalisation de territoire (ORT) ;
• Les communes dont le besoin de réhabilitation de l'habitat est important.

Pour en savoir plus et découvrir la stratégie d’investissement de Kyaneos Denormandie 3, n’hésitez pas à regarder l’interview de Jérémie Rouzaud, Président de Kyaneos Asset Management :

Pourquoi choisir la SCPI Kyaneos Denormandie 3 ?

Différentes raisons peuvent vous pousser à choisir la SCPI Kyaneos Denormandie 3. Nous pouvons tout d’abord citer l’investissement immobilier indirect via une SCPI qui vous permettra de diluer le risque tout en bénéficiant de la même réduction d’impôt. En effet, à la différence d’un investissement direct où le risque reposera sur un seul immeuble (risque du départ du locataire, réparations et travaux imprévus), l’investissement au travers de parts de SCPI vous permettra d’acquérir indirectement plusieurs immeubles et de continuer à percevoir des revenus en cas de départ d’un des locataires. Pour ce faire, l’épargnant bénéficiera de l’expertise de Kyaneos Asset Management, une société de gestion spécialiste de l’immobilier résidentiel et reconnue grâce aux bonnes performances de sa SCPI de rendement historique Kyaneos Pierre.

Nous soulignerons enfin le taux de distribution visé par la gérant, à savoir entre 3,5 % et 4 % par an. Un objectif de rendement unique dans l’univers des SCPI défiscalisantes puisque la plupart des SCPI fiscales aujourd’hui sur le marché ont des taux de distribution compris entre 0 et 2 %. Rappelons cependant qu’il ne s’agit que d’un objectif et que le taux de distribution cible n’est en rien garanti, ce dernier pouvant varier à la baisse, comme à la hausse.

Les souscriptions pour la SCPI fiscale Kyaneos Denormandie 3 sont ouvertes depuis le mois de septembre et se poursuivent jusqu’au 31 décembre 2022. N’hésitez pas à contacter nos consultants qui pourront vous renseigner sur l’avantage fiscal et les règles qui vous permettront de réduire vos impôts grâce aux SCPI.

LES POINTS IMORTANTS POUR LA SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3