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“Excellent”, 150 avis

Kyaneos Denormandie 3 : présentation de la SCPI fiscale

Publié par Jonathan Dhiver le 22 sept. 2022 Mis Ă  jour le 12 janv. 2024 5 min. de lecture

MeilleureSCPI.com a échangé avec Jérémie Rouzaud, Président fondateur de la société de gestion Kyaneos AM. Une interview exclusive pour présenter la SCPI Kyaneos Denormandie 3.

SCPI Kyaneos Denormandie 3, présentation de la SCPI fiscale

Retrouvez ci-dessous la presentation de la SCPI Kyaneos Denormandie 3

Alors, une SCPI fiscale en termes de calendrier. C’est ce qu’attendent les Ă©pargnants.

Nous savons qu’il y a une rĂ©duction fiscale. Une possibilitĂ© de dĂ©fiscaliser 2 % de l’investissement pendant les neuf premiĂšres annĂ©es. C’est cela ?

Absolument ! 

Le dispositif Denormandie est une sous-catégorie du dispositif Pinel.

Cela veut dire qu’au lieu de construire – et j’ai expliquĂ© pourquoi Kyaneos de fait pas de construction – nous faisons de la renovation, dans certaines villes qui sont Ă©ligibles Ă  ce dispositif. Et qui permet d’obtenir le mĂȘme avantage fiscal du Pinel, Ă  savoir 2 % an pendant neuf ans, qui peuvent ĂȘtre prorogĂ© trois annĂ©es supplĂ©mentaires, avec 1 % de reduction d’impĂŽt.

Nous, sur la SCPI Kyaneos Denormandie 3, nous avons décidé de faire une SCPI la plus courte possible.

Donc, nous sommes sur un dispositif qui dure neuf ans.

Vous voyez ici le calendrier.

Les souscriptions sont ouvertes depuis le mois de septembre, jusqu’au 31 dĂ©cembre 2022, pĂ©riode pendant laquelle nous allons dĂ©jĂ  commencer Ă  sĂ©lectionner et Ă  acquĂ©rir des immeubles.

2023, ce sera l’annĂ©e des travaux, et fin 2023 de la mise en location, de maniĂšre Ă  ce que de 2024 jusqu’à 2032, nous respectons l’obligation de location de neuf ans.

Et c’est une pĂ©riode, pendant laquelle nous visons un taux de distribution compris entre 3,5 % et 4 % par an.

Pour un prix de part Ă  1 000 euros, cela fait entre 35 et 40 euros de dividendes annuels.

Et 2033, nous avons une dissolution de la SCPI, de maniĂšre Ă  rembourser les porteurs de parts.

Vous voyez qu’en parallĂšle de cela, dĂšs l’annĂ©e de souscription, de 2022 Ă  2030, nous allons avoir les neufs ans, pendant lesquels une personne pourra dĂ©fiscaliser son investissement.

Par exemple, sur un investissement de 100 000 euros, il va avoir 2 000 euros d’impĂŽt en moins Ă  payer chaque annĂ©e.

Il faut faire attention ! C’est un crĂ©dit d’impĂŽt qui n’est ni reportable, ni dĂ©ductible. C’est-Ă -dire que si vous dĂ©passez le montant de vos impĂŽts grĂące Ă  ce crĂ©dit, les impĂŽts ne vont pas vous rembourser votre argent. Vous ne pouvez pas non plus les reporter sur l’annĂ©e d’aprĂšs.

Donc, il faut que les Ă©pargnants fassent attention Ă  ĂȘtre sĂ»r qu’ils paient suffisamment d’impĂŽts pour pouvoir bĂ©nĂ©ficier de ce crĂ©dit d’impĂŽt en totalitĂ©.

DeuxiĂšme chose Ă  laquelle il faut faire attention. Vous voyez que vous bĂ©nĂ©ficiez du crĂ©dit d’impĂŽt pendant neuf ans dĂšs l’annĂ©e 2022 jusqu’en 2030, alors que la pĂ©riode de location va de 2024 Ă  2032. En fait, il y a deux annĂ©es d’écart.

2022 et 2023, vous n’avez que l’avantage fiscal.

2031 et 2031, vous n’aurez que le rendement locatif.

Ce qui permet de défiscaliser immédiatement.

Absolument ! 

Nous voyons en tout cas qu’il y a des choses intĂ©ressantes, avec – je tiens Ă  la souligner – un objectif de rendement qui est unique dans l’univers des SCPI dĂ©fiscalisantes.

La plupart des SCPI fiscales sont comprises, en termes de rendement, entre 0 et 2 %.

Donc, c’est vraiment un objectif ambitieux. 

Une philosophie intĂ©ressante avec cet immobilier de logement qui a des convictions sociales, parce que vous essayez de permettre Ă  des personnes de se loger dans des actifs de qualitĂ©, d’un point de vue hygiĂšne, sĂ©curitĂ© et plaisir.

Environnementale, parce que vous avez des objectifs environnementaux importants.

Et nous pouvons dire aussi, financier. Des objectifs financiers qui est peut-ĂȘtre la cerise sur le gĂąteau pour les Ă©pargnants.

Absolument !

Je pense que ces SCPI fiscales Denormandie offrent un rendement qui n’a pas à rougir des autres SCPI.

Certes, le délai à attendre avant de percevoir le premier dividende est un peu plus long.

Mais pendant toute la durĂ©e de la pĂ©riode de location, le rendement plus l’avantage fiscal place ces SCPI Ă  un niveau tout Ă  fait intĂ©ressant par rapport aux autres SCPI de rendement  dans lesquelles les Ă©pargnants peuvent placer leur argent.

Au sein de MeilleureSCPI.com, nous Ă©tions ravis de vous prĂ©senter aujourd’hui, cette nouvelle SCPI qui vient d’ĂȘtre lancĂ©e, la SCPI Kyaneos Denormandie 3.

N’hĂ©sitez pas Ă  aller sur le site MeilleureSCPI.com pour vous informer. Nous nous ferons un plaisir de vous prĂ©senter cette SCPI.

Merci beaucoup Jérémie pour votre accueil !

Merci Ă  vous ! 

Nous savons que vous ĂȘtes trĂšs occupĂ©. C’est un grand plaisir de prĂ©senter toutes vos convictions, et nous vous disons Ă  trĂšs vite JĂ©rĂ©mie ! 

Merci et Ă  bientĂŽt !

Au revoir !


Les points importants pour la SCPI Kyaneos Denormandie 3
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Denormandie SCPI de fiscale Minimum de souscription 10 parts €
DĂ©couvrez Kyaneos Denormandie 3

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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