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LOI PINEL : TOUT SAVOIR SUR LES SCPI COMMERCIALISÉES EN PINEL

Publié par Jonathan Dhiver le 23 oct. 2019 Mis Ă  jour le 22 mars 2024 4 min. de lecture
LOI PINEL : TOUT SAVOIR SUR LES SCPI COMMERCIALISÉES EN PINEL

MeilleureSCPI.com revient sur les SCPI commercialisées en Pinel. Objectif : explications et conseils.

SCPI PINEL : QU’EST-CE QUE C’EST ?

La SCPI Pinel est un vĂ©hicule d’investissement composĂ© de biens immobiliers d’habitation (neufs ou totalement rĂ©novĂ©s). À l’inverse de la SCPI de rendement par exemple, qui elle investit dans des biens professionnels. La singularitĂ© des logements qui constituent ce type de SCPI rĂ©side dans leur Ăąge. Il s’agit de logements neufs ou totalement rĂ©novĂ©s. 

L’investissement dans une SCPI Pinel offre aux contribuables la possibilitĂ© de rĂ©duire leur imposition. En effet, cette typologie de SCPI fonctionne selon le mĂȘme modĂšle que le dispositif Pinel.

SCPI PINEL : COMMENT ÇA FONCTIONNE ?

Outil de placement permettant de rĂ©duire sa fiscalitĂ©, la SCPI Pinel ouvre droit Ă  un avantage fiscal Ă  ses associĂ©s. Ce dernier sera proportionnel au montant d’investissement (plafond de 300 000 €) et selon la durĂ©e initiale d'engagement dĂ©cidĂ©e par la sociĂ©tĂ© de gestion. 

Il est important de noter que la durĂ©e initiale d'engagement est choisie lors de la crĂ©ation de la SCPI et que le souscripteur n'a pas la possibilitĂ© de choisir sa durĂ©e d’engagement. La rĂ©duction est calculĂ©e sur 100 % du montant de la souscription et celle-ci est gĂ©nĂ©rĂ©e dĂšs la premiĂšre annĂ©e suivant la souscription.

L'engagement de conservation des parts est de 9 ans ou 12 ans (en fonction des SCPI) Ă  compter de la derniĂšre mise en location des actifs de la SCPI (c’est-Ă -dire lorsque l'ensemble du patrimoine est louĂ©).

Toutefois, la liquiditĂ© sera trĂšs limitĂ©e compte tenu de la non-transmissibilitĂ© de l’avantage fiscal. Ainsi, les possibilitĂ©s de revente devraient ĂȘtre rĂ©duites, sauf Ă  des prix trĂšs dĂ©cotĂ©s. Nous conseillons donc de les dĂ©tenir 15 annĂ©es.

La réduction fiscale obtenue via la SCPI Pinel est incluse dans le calcul du plafonnement des niches fiscales.

SCPI PINEL : CRITÈRES D'ÉLIGIBILITÉ

Un contribuable qui souhaiterait bĂ©nĂ©ficier des avantages de la loi Pinel devra rĂ©pondre Ă  plusieurs critĂšres : 

le contribuable doit ĂȘtre Français et domiciliĂ© en France

il s'engage à conserver ses parts de SCPI PINEL pendant toute la durée d'engagement de location (6, 9 ou 12 ans)

la rĂ©duction d'impĂŽt est systĂ©matiquement calculĂ©e dans la limite d'un investissement de 300 000 €/an

LES SCPI PINEL CONSEILLÉES PAR MEILLEURESCPI.COM

Chez MeilleureSCPI.com nous vous recommandons de vous intĂ©resser aux SCPI Pinel ayant une vocation Ă  acheter des biens en zone « Grand Paris » - ĂŽle-De-France pour des raisons de revalorisations futures plus certaines.

DĂ©couvrez ci-dessous les SCPI Pinel au plus fort potentiel de revalorisation :

AEW CILOGER HABITAT 6

La SCPI CILOGER HABITAT 6 a pour vocation d'investir en immobilier d'habitation (neuf ou en VEFA) majoritairement en Île-de-France mais aussi dans les grandes mĂ©tropoles rĂ©gionales dynamiques.

La sélection des actifs immobiliers s'oriente principalement vers des logements de 1 à 3 piÚces, de préférence sur des programmes de taille unitaire de moins de 100 logements.

GESTIONNAIREAEW CILOGER
PRIX DE LA PART500 €
MINIMUM DE SOUSCRIPTION10 PARTS SOIT 5 00 €
RÉDUCTION D’IMPÔT18 % SUR 9 ANS

RÉDUCTION PAR AN POUR 100 000 €

INVESTIS DÈS 2020

2 000 € À DÉDUIRE DE L’IMPÔT SUR LE REVENU

PAR AN PENDANT 9 ANS

En savoir plus sur la SCPI AEW CILOGER HABITAT 6

SCPI LF Grand Paris Habitation

La SCPI LF GRAND PARIS HABITATION a pour objet l’acquisition (directe ou indirecte) et la gestion d’un patrimoine immobilier constituĂ© de logements d’habitation neufs, de biens en VEFA ou encore d’immeubles Ă  usage d’habitation faisant l’objet de travaux de rĂ©habilitation permettant au logement d’acquĂ©rir les performances techniques proches de celles d’un immeuble neuf, dans les secteurs gĂ©ographiques prĂ©sentant un dĂ©sĂ©quilibre entre l’offre et la demande et rĂ©pondant au niveau de performance Ă©nergĂ©tique fixĂ© par dĂ©cret en fonction du type de logement.

GESTIONNAIRELA FRANÇAISE REM
PRIX DE LA PART1 500 €
MINIMUM DE SOUSCRIPTION1 PART SOIT 1 500 €
RÉDUCTION D’IMPÔT18 % SUR 9 ANS

RÉDUCTION PAR AN POUR 100 000 €

INVESTIS DÈS 2020

2 000 € À DÉDUIRE DE L’IMPÔT SUR LE REVENU

PAR AN PENDANT 9 ANS

En savoir plus sur la SCPI LF Grand Paris Habitation

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Les points importants pour la SCPI Ciloger Habitat 6
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Pinel SCPI de fiscale Minimum de souscription 10 parts €
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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