LOI PINEL : TOUT SAVOIR SUR LES SCPI COMMERCIALISÉES EN PINEL

MeilleureSCPI.com revient sur les SCPI commercialisées en Pinel. Objectif : explications et conseils.

SCPI PINEL : QU’EST-CE QUE C’EST ?

La SCPI Pinel est un véhicule d’investissement composé de biens immobiliers d’habitation (neufs ou totalement rénovés). À l’inverse de la SCPI de rendement par exemple, qui elle investit dans des biens professionnels. La singularité des logements qui constituent ce type de SCPI réside dans leur âge. Il s’agit de logements neufs ou totalement rénovés. 

L’investissement dans une SCPI Pinel offre aux contribuables la possibilité de réduire leur imposition. En effet, cette typologie de SCPI fonctionne selon le même modèle que le dispositif Pinel.

SCPI PINEL : COMMENT ÇA FONCTIONNE ?

Outil de placement permettant de réduire sa fiscalité, la SCPI Pinel ouvre droit à un avantage fiscal à ses associés. Ce dernier sera proportionnel au montant d’investissement (plafond de 300 000 €) et selon la durée initiale d'engagement décidée par la société de gestion. 

Il est important de noter que la durée initiale d'engagement est choisie lors de la création de la SCPI et que le souscripteur n'a pas la possibilité de choisir sa durée d’engagement. La réduction est calculée sur 100 % du montant de la souscription et celle-ci est générée dès la première année suivant la souscription.

L'engagement de conservation des parts est de 9 ans ou 12 ans (en fonction des SCPI) à compter de la dernière mise en location des actifs de la SCPI (c’est-à-dire lorsque l'ensemble du patrimoine est loué).

Toutefois, la liquidité sera très limitée compte tenu de la non-transmissibilité de l’avantage fiscal. Ainsi, les possibilités de revente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. Nous conseillons donc de les détenir 15 années.

La réduction fiscale obtenue via la SCPI Pinel est incluse dans le calcul du plafonnement des niches fiscales.

SCPI PINEL : CRITÈRES D'ÉLIGIBILITÉ

Un contribuable qui souhaiterait bénéficier des avantages de la loi Pinel devra répondre à plusieurs critères : 

1. le contribuable doit être Français et domicilié en France

2. il s'engage à conserver ses parts de SCPI PINEL pendant toute la durée d'engagement de location (6, 9 ou 12 ans)

3. la réduction d'impôt est systématiquement calculée dans la limite d'un investissement de 300 000 €/an

LES SCPI PINEL CONSEILLÉES PAR MEILLEURESCPI.COM

Chez MeilleureSCPI.com nous vous recommandons de vous intéresser aux SCPI Pinel ayant une vocation à acheter des biens en zone « Grand Paris » - Île-De-France pour des raisons de revalorisations futures plus certaines.

Découvrez ci-dessous les SCPI Pinel au plus fort potentiel de revalorisation :

AEW CILOGER HABITAT 6

La SCPI CILOGER HABITAT 6 a pour vocation d'investir en immobilier d'habitation (neuf ou en VEFA) majoritairement en Île-de-France mais aussi dans les grandes métropoles régionales dynamiques.

La sélection des actifs immobiliers s'oriente principalement vers des logements de 1 à 3 pièces, de préférence sur des programmes de taille unitaire de moins de 100 logements.

En savoir plus sur la SCPI AEW CILOGER HABITAT 6

SCPI LF Grand Paris Habitation

La SCPI LF GRAND PARIS HABITATION a pour objet l’acquisition (directe ou indirecte) et la gestion d’un patrimoine immobilier constitué de logements d’habitation neufs, de biens en VEFA ou encore d’immeubles à usage d’habitation faisant l’objet de travaux de réhabilitation permettant au logement d’acquérir les performances techniques proches de celles d’un immeuble neuf, dans les secteurs géographiques présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande et répondant au niveau de performance énergétique fixé par décret en fonction du type de logement.

En savoir plus sur la SCPI LF Grand Paris Habitation

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