La Française REM lance "Multihabitation 9" !

Publié le 8 juil. 2015 par - Mis à jour le 24 janv. 2019

La Française REM lance sa 1ère SCPI Pinel

Leader sur le marché de la SCPI (IEIF, capitalisation au 31/12/2014), La Française Real Estate Managers opère la gestion de 24 SCPI et compte plus de 650M€ d’actifs sous gestion en SCPI fiscales. Après la création d’une gamme de SCPI de défiscalisation, La Française REM a souhaité poursuivre son offre de SCPI d’habitation avec « Multihabitation 9 » qui est une SCPI de type « Pinel ». La SCPI « Multihabitation 9 » a ainsi été constituée avec la participation de certains de ses clients qui l’avaient sollicitée à cette fin.

Né dans le cadre de la Loi de Finances rectificative pour 2014 et de la loi de Finances pour 2015, le dispositif Pinel devient le nouveau soutien à l’investissement locatif et à la construction dans l’immobilier d’habitation.

Le dispositif Pinel a pris la suite du Duflot depuis le 1er septembre 2014. Ce nouveau dispositif ouvre le droit à une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 21% sur 12 ans. En effet ces réductions fiscales, calculées sur la base du montant du bien immobilier, varient en fonction de la durée d’engagement de location : 12% sur six ans, 18% sur neuf ans et 21% sur douze ans. Le régime Pinel constitue l’une des solutions permettant d’offrir un logement neuf de qualité à des ménages aux revenus « intermédiaires », dans les zones géographiques les plus tendues sur le plan démographique, et dans le cadre de loyers accessibles à la demande.

Stratégie d'investissement

En investissant dans des programmes neufs ou restructurés, respectant les plafonds du dispositif Pinel en termes de prix, de loyers et de ressources des locataires, « Multihabitation 9 » a pris un engagement initial de location de 9 ans. La durée de conservation des parts est donc de 9 années au moins, à compter de la location du dernier logement acquis par la SCPI. Dès l’année de souscription des parts, une réduction d’impôt de 2% du montant de la souscription s’applique chaque année pendant 9 années. La réduction d’impôt est donc de 18% au total.

La stratégie d’investissement de « Multihabitation 9 » vise une sélection d’opérations patrimoniales de qualité situées dans des zones dynamiques économiquement et démographiquement, d’où un recentrage sur les biens en région parisienne notamment. Le patrimoine sera constitué auprès de grands promoteurs nationaux reconnus pour la qualité de construction, d’aménagement et de signature ainsi que d’opérateurs locaux ou régionaux pour jouer l’opportunité foncière et la diversité patrimoniale.

Avantages à investir en PINEL

Réduction d’impôt de 18 % sur la base de 100 % d’un montant souscrit dans la limite de 300 000 €. La réduction d'impôts est répartie de manière linéaire sur une période 9 ans, soit :

- Une réduction d’impôt totale maximum de 54 000 € sur 9 ans

- Une réduction d’impôt annuelle maximum de 6 000 € sur 9 ans

- Application immédiate de la réduction d’impôt annuelle de 2 %, au titre de l’année de souscription, sans délai ni calcul de prorata temporis comme cela pourrait être le cas en investissement direct avec, par exemple, l'attente de livraison d'un bien.

Cet investissement peut comporter un risque de perte de capital

La liquidité du placement est très limitée pendant la durée de détention des parts

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