SCPI Osmo Énergie : 17,53 M€ de collecte dès le 1T 2026

Le début de l'année 2026 s'inscrit dans un environnement marqué par de fortes incertitudes internationales, notamment liées aux tensions au Moyen-Orient et à leurs répercussions économiques. En zone euro, l'inflation s'établit à +2,50% sur un an en mars, portée par la hausse des prix de l'énergie, ce qui influence directement les conditions de financement et les dynamiques d'investissement immobilier. Dans ce contexte, la SCPI Osmo Énergie affiche une trajectoire de développement qui repose sur une gestion rigoureuse et sélective. Le premier trimestre 2026 se distingue notamment par une collecte de 17,53 M€, représentant le meilleur niveau enregistré depuis le lancement du fonds.

Une collecte de 17,53 M€ qui reflète une dynamique soutenue

Au cours du premier trimestre 2026, la SCPI Osmo Énergie a enregistré une collecte de 17,53 millions d'euros, confirmant une dynamique commerciale soutenue. Cette progression s'accompagne du franchissement du seuil symbolique des 100 millions d'euros de dossiers reçus depuis la création du véhicule.

Cette évolution s'appuie sur une base de plus de 5 500 associés, traduisant une adhésion croissante à la stratégie du fonds, en nette progression par rapport aux 4 443 associés comptabilisés fin 2025.

Un premier trimestre 2026 marqué par la confiance des associés

Cette collecte record illustre la confiance renouvelée des investisseurs dans un marché immobilier européen incertain. Lancée en 2024 et gérée par Mata Capital IM, la SCPI a multiplié sa capitalisation par plus de deux en deux ans, passant d'environ 30 M€ fin 2024 à plus de 100 M€ au T1 2026.

Les objectifs de collecte 2026, initialement fixés entre 60 et 70 M€, sont largement dépassés dès le premier trimestre, ce qui témoigne d'un positionnement attractif sur le segment des SCPI européennes spécialisées.

Un déploiement rapide des capitaux collectés

En parallèle de cette collecte, près de 100 millions d'euros d'investissements ont été signés ou sécurisés via des promesses de vente. Cette capacité à déployer rapidement les capitaux dans un environnement contraint constitue un élément structurant de la stratégie de la SCPI, avec une intégralité de la collecte investie à date. Ce rythme de déploiement limite la dilution de performance liée à la trésorerie non investie et contribue au maintien d'un taux de distribution supérieur aux objectifs.

Une stratégie européenne active et diversifiée

La SCPI Osmo Énergie adopte une approche paneuropéenne, diversifiant ses actifs au-delà de la France pour capter des opportunités à fort rendement sur plusieurs marchés.

Des acquisitions ciblées au Royaume-Uni et en Allemagne

Le trimestre a été marqué par plusieurs opérations significatives :

• Acquisition d'une plateforme logistique à Glasgow pour 4,41 M€ HD.
• Signature d'une promesse de vente pour un portefeuille diversifié à Cologne d'environ 9,1 M€.

Ces investissements participent à la diversification géographique du patrimoine, avec un renforcement progressif de l'exposition hors de France.

Focus sur l'acquisition logistique en Écosse

L'actif acquis à Glasgow se distingue par plusieurs caractéristiques clés :

• Surface : 3 377 m².
• Rendement immobilier : 7,54% AEM.
• Locataire : DPD Group UK Ltd.
• Durée ferme résiduelle du bail : 4,5 ans.

Situé dans un parc industriel établi, cet actif bénéficie d'une accessibilité logistique stratégique et d'une demande locative soutenue, ce qui renforce la visibilité des loyers pour la SCPI.

Des fondamentaux immobiliers solides au 1T 2026

Un patrimoine diversifié et entièrement occupé

Au 31 mars 2026, la SCPI présente les caractéristiques suivantes :

Ces éléments traduisent une structure immobilière diversifiée et une occupation complète des actifs, en progression par rapport aux 23 immeubles et à un TOF de 99,30% fin 2025.

Une répartition sectorielle équilibrée

Le patrimoine d'Osmo Energie se répartit entre plusieurs classes d'actifs :

• Commerce : 41%.
• Bureaux : 37%.
• Logistique et activité : 17%.
• Santé : 5%.

Cette diversification sectorielle participe à la résilience globale du portefeuille en limitant la dépendance à un seul type d'actif.

Une exposition européenne affirmée

La répartition géographique met en évidence une stratégie tournée vers l'Europe :

• Angleterre : 43%.
• France : 33%.
• Irlande : 11%.
• Pays-Bas : 8%.
• Allemagne : 5%.

Cette allocation traduit une volonté de capter des opportunités immobilières européennes diversifiées et de répartir les risques entre plusieurs marchés.

Performance et distribution : des indicateurs suivis

Des objectifs de distribution maintenus

La SCPI affiche une ambition de long terme avec un taux de distribution cible de 6,00% (non garanti), tout en ayant enregistré un taux de distribution de 7,00% en 2025, contre un objectif de 6,50% pour la Performance Globale Annuelle.

Au premier trimestre 2026, le niveau de distribution est resté supérieur aux objectifs annoncés, reflétant la capacité du fonds à maintenir ses performances dans un environnement complexe.

Détail des dividendes du trimestre

Ces distributions s'entendent pour un associé disposant de la jouissance des parts sur l'ensemble du trimestre. Le prix de la part est fixé à 300 € (retrait à 264 €).

Une stratégie ESG intégrée au modèle d'investissement

Une approche centrée sur la performance énergétique

La SCPI Osmo Énergie s'inscrit dans une démarche ESG structurée, avec un objectif de réduction des émissions de gaz à effet de serre reposant sur deux axes : sobriété énergétique et efficacité des bâtiments. Cette approche vise à optimiser la consommation énergétique tout au long du cycle de vie des actifs.

Des actions concrètes déjà engagées

Une première initiative a été déployée sur un actif situé à Fréjus avec la mise en place d'un dispositif de cool roofing, permettant de réduire l'absorption de chaleur et d'améliorer l'efficacité énergétique. Par ailleurs, la SCPI pilote ses actifs selon différents niveaux de performance carbone, en s'appuyant sur les trajectoires définies par le référentiel CRREM.

Indicateurs ESG au 31 mars 2026

Ces données illustrent une démarche progressive d'alignement aux objectifs environnementaux européens et une volonté de maîtriser les risques de transition énergétique.

Des risques à intégrer dans l'analyse

L'investissement en SCPI repose sur plusieurs facteurs de risque qu'il convient de prendre en compte :

• Risque de perte en capital.
• Risque immobilier lié à l'évolution du marché.
• Risque de liquidité.
• Risque de change pour les actifs hors zone euro.

La durée de placement recommandée est fixée à 10 ans, soulignant l'importance d'une approche de long terme et d'une bonne adéquation avec le profil de l'investisseur.

Conclusion : un début d'année structurant pour la SCPI Osmo Énergie

Le premier trimestre 2026 met en évidence une dynamique portée par une collecte de 17,53 M€, un déploiement actif des capitaux et une stratégie européenne affirmée. Dans un environnement marqué par des incertitudes macroéconomiques, la SCPI Osmo Énergie s'appuie sur des fondamentaux immobiliers solides, une diversification géographique et sectorielle, ainsi qu'une intégration progressive des enjeux ESG.

Ces éléments permettent d'inscrire le développement du fonds dans une logique de continuité, en lien avec ses objectifs de long terme et son positionnement sur le marché immobilier européen.