Définition Effet de levier

Caractéristiques principales 

Utilisation du crédit : L’investisseur emprunte pour financer son investissement, ce qui lui permet d’augmenter son exposition avec un capital initial limité.

Optimisation de la rentabilité :

• Si le rendement de l’investissement est supérieur au coût du crédit, alors l’effet de levier est positif et augmente le gain final.
• Si le rendement est inférieur au coût du crédit, l’effet de levier devient négatif et entraîne une perte potentielle.

Fiscalité avantageuse : Les intérêts d’emprunt peuvent être déductibles des revenus fonciers (notamment en SCPI), réduisant ainsi l’impôt sur le revenu.

Exemples d’application 

1 - Un investisseur achète 100 000 € de parts de SCPI avec un apport de 20 000 € et un emprunt de 80 000 €.

• Si le rendement de la SCPI est de 5 %, il perçoit 5 000 € par an, soit 25 % de rendement sur son apport (5 000 € / 20 000 €).
• L’effet de levier a multiplié la rentabilité de son capital.

2 - Un investisseur achète un bien immobilier à crédit et finance son remboursement avec les loyers perçus, optimisant ainsi son capital.

L’effet de levier est une stratégie efficace pour accélérer l’enrichissement, mais il doit être maîtrisé car il augmente aussi le risque financier en cas de baisse du rendement.