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- Investir dans l’Outre-mer sans gérer de biens : la SCPI Elevation Tertiom mutualise 42 actifs tertiaires à La Réunion et en Guadeloupe, avec un ticket d’entrée à 200 € la part.
- Cibler un rendement élevé : distribution cible de 8 %/an (non garantie), soutenue par des VEFA déjà précommercialisées et des valorisations supérieures aux prix d’achat.
- Limiter le risque locatif : baux longs (WALT proche de 10 ans), locataires solides dont une entreprise du CAC 40, aucun retrait de parts au 1T 2025.
- Allier performance et ESG : passage en Article 8 SFDR, actifs certifiés (BREEAM, HQE) et stratégie clairement orientée vers un impact durable mesurable.
- Maîtriser l’endettement : forte trésorerie, dettes VEFA encadrées, pas d’effet de levier déclaré, valeurs de réalisation et de reconstitution supérieures au prix de souscription.
Une SCPI tournée vers l’Outre-mer et l’immobilier tertiaire
La SCPI Elevation Tertiom, gérée par Elevation Capital Partners, poursuit sa trajectoire ascendante en 2025 avec un portefeuille désormais constitué de 42 actifs immobiliers. Spécialisée dans l’immobilier tertiaire en Outre-mer, la SCPI affiche au 31 mars 2025 une capitalisation de 19 690 364 € et continue de séduire un nombre croissant d’épargnants, dans un contexte porteur pour les actifs situés dans les zones ultramarines.
Les chiffres clés du 1er trimestre 2025
Indicateur | Valeur au 31/03/2025 |
Capitalisation | 19 690 364 € |
Nombre de parts en circulation | 103 187 |
701 | |
Prix de souscription | 200 € |
Valeur de retrait | 200 € |
Taux de distribution annuel cible | 8 % (non garanti) |
TRI sur 10 ans | 9 % (non garanti |
Distribution T1 2025 | 2,20 € par par |
Nombre d’actifs | 42 |
Surface gérée | 6 733,66 m² |
Répartition géographique | 96 % La Réunion, 4 % Guadeloupe |
Répartition sectoriell |
Une SCPI en pleine dynamique de croissance
Une capitalisation en hausse et une base d’associés élargie
En trois mois, Elevation Tertiom a vu sa base d’associés passer de 576 à 701, soit une augmentation de près de 22 %. Cette dynamique s’accompagne d’une progression de la capitalisation, qui avoisine désormais les 20 millions d’euros, renforçant les capacités d’investissement dans des actifs rigoureusement sélectionnés.
Un portefeuille 100 % tertiaire et ultramarin
Répartition géographique et typologique des actifs
Le portefeuille d’Elevation Tertiom est exclusivement positionné dans les territoires d’Outre-mer. À fin mars 2025, les actifs sont répartis à 96 % à La Réunion et à 4 % en Guadeloupe. Typologiquement, 74 % des actifs sont des commerces, les 26 % restants des bureaux, pour une surface totale de 6 733,66 m².
Focus sur les programmes phares
Kanopée Boutiques – La Réunion
- Localisation : La Possession (La Réunion)
- Nombre de locaux : 35 commerces neufs en état futur d’achèvement
- Certification : BREEAM
- WALT : 9,9 ans – WALB : 7,1 ans
- Rentabilité brute* : 8,5 %
- Livraison : 3e trimestre 2025 (retard lié au cyclone Garance)
- Valeur d’expertise : +10,30 % supérieure au prix d’acquisition
Azur Commerces – Guadeloupe
- Localisation : Saint-François (Guadeloupe)
- Typologie : 6 commerces en pied d’immeuble
- Rentabilité brute* : 11,90 %
- Livraison : 4e trimestre 2025
- Valeur d’expertise : +35,39 % par rapport au prix d’acquisition
- Spécificité : pénalités de retard supérieures aux loyers potentiels
OPPCI Indigo Référence – La Réunion
- Localisation : Saint-Denis
- Surface : 1 087,5 m² de bureaux + 300 places de parking
- Locataire : grande entreprise du CAC 40
- Rentabilité brute* : 7,6 %
- Certification : HQE
- Valeur d’expertise : +8,76 % supérieure au prix d’acquisition
*La pré-commercialisation de surfaces locatives et la rentabilité brute prévisionnelle sont fondées sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.
Distribution et performance
Un rendement cible annualisé de 8 %
Elevation Tertiom affiche un taux de distribution cible annualisé de 8 % (non garanti), avec un dividende brut de 2,20 € par part versé au 1er trimestre 2025. Cette performance repose principalement sur les revenus financiers issus des appels de fonds en VEFA, en attendant les mises en loyers effectives des actifs.
Changement réglementaire : passage à l’article 8 SFDR
Le trimestre est marqué par un tournant stratégique important avec le passage du statut Article 6 à Article 8 du règlement SFDR. Cela traduit l’intégration active de critères ESG dans la gestion des actifs immobiliers de la SCPI, avec des indicateurs mesurables et une ambition de générer un impact durable tout en recherchant la performance.
Structure financière maîtrisée
Indicateur | Montant |
Capitalisation | 19 690 364 € |
Trésorerie directe | 3 730 000 € |
Dettes et engagements VEFA | 4 940 000 € |
Effet de levier | N/A |
Valeur de réalisation / part | 200,72 € |
Valeur de reconstitution / part | 217,24 € |
Valeur IFI indicative / part | 172,25 € |
Une collecte dynamique mais mesurée
La SCPI Elevation Tertiom a émis 14 172 nouvelles parts au 1T 2025, pour un capital social porté à 15 478 154 €. Aucun retrait de parts n’a été enregistré sur le trimestre, signe d’une base d’associés stable et confiante dans la stratégie déployée.
Conclusion
La SCPI Elevation Tertiom confirme sa dynamique au 1er trimestre 2025 avec un portefeuille de 42 actifs, une stratégie orientée vers des territoires porteurs en Outre-mer, et une attention particulière portée aux performances futures grâce à une sélection rigoureuse des locataires et une intégration des enjeux ESG. L’obtention du label SFDR Article 8, combinée à une distribution cible annualisée de 8 % (non garantie), positionne cette SCPI comme un véhicule d’épargne immobilière alliant diversification, mutualisation des risques et vision long terme.
Les investissements et performances passés ne présagent pas des investissements et performances futurs.
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