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- Besoin de rendement stable ? Kyaneos Pierre cible 5–6 %/an, avec un taux de distribution 2024 de 4,96 % et une performance globale de 5,86 % malgré un marché tendu.
- Peur d’investir en pleine crise immobilière ? La SCPI augmente son dividende (2,41 €/part) et revalorise son prix de part au 1er juillet 2025, signe de dynamique positive.
- Inquiet de la solidité du modèle ? 602 immeubles, 424 M€ de capitalisation, 89 % de TOF et un endettement maîtrisé à 23 % renforcent la résilience du portefeuille.
- Crainte des risques (capital, liquidité, crédit) ? L’article détaille clairement horizon conseillé (10 ans), volatilité du prix de part et limites d’un achat à crédit.
- Questions sur la fiscalité ? Revenus imposés en foncier, valeur IFI fixée à 183,66 €/part et régime des plus-values immobilières précisé pour anticiper la note fiscale.
Une dynamique positive confirmée
Le 2e trimestre 2025 de la SCPI Kyaneos Pierre marque un tournant encourageant. Le dividende progresse et le prix de part est revalorisé au 1er juillet, traduisant une nouvelle dynamique pour cette SCPI spécialisée dans le résidentiel.
Cette évolution intervient après plusieurs années marquées par des contraintes : hausse des coûts de travaux post-Covid, augmentation des taxes foncières depuis 2023, complexification du marché locatif avec les permis de louer, allongement des procédures d’expulsion et remontée des taux d’intérêt.
Malgré ce contexte, la société de gestion poursuit son objectif : Rénover un maximum de logements en France et maintenir une performance comprise entre 5 % et 6 % par an, en ligne avec l’objectif de TRI supérieur à 5 %.
Performance et indicateurs financiers
Au 2T 2025, plusieurs chiffres clés ressortent :
- Dividende brut versé : 2,41 € par part (contre 2,40 € au 1T 2025).
- Taux de distribution 2024 : 4,96 %
- Performance globale annuelle : 5,86 %.
- Taux de rendement interne (TRI) 5 ans : 4,74 %.
- Capitalisation : 424 M€, en hausse par rapport aux 409 M€ du trimestre précédent.
- Nombre de parts : 1 880 240.
- Nombre d’associés : 9 947 (contre 9 502 au 1T 2025).
Tableau récapitulatif des indicateurs financiers
Indicateur | 2T 2025 |
Dividende par part (€) | 2,41 |
Capitalisation (M€) | 424 |
Capital nominal | 377 M€ |
Nombre de parts | 1 880 240 |
Nombre d’associés | 9 947 |
224 | |
199,36 | |
Valeur IFI (€) | 183,66 |
225,32 | |
188,10 | |
Parts souscrites sur la période | 65 982 |
Parts souscrites compensant les retraits | 9 289 |
Répartition géographique et situation locative
La SCPI Kyaneos Pierre est présente dans 38 départements sur 96 en France métropolitaine
- Nombre d’actifs : 602.
- Surface habitable totale : 272 133 m².
- Loyers encaissés : 7 144 153 €
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 89 %.
- Répartition des loyers : 87,7 % résidentiel et 12,3 % commerce.
- Ratio d’endettement : 23 %.
Répartition régionale
- Occitanie : 28 %
- Provence-Alpes-Côte d’Azur : 18 %
- Auvergne-Rhône-Alpes : 13 %
- Hauts-de-France : 10 %
- Centre-Val de Loire : 7 %
- Bourgogne-Franche-Comté : 7 %
- Île-de-France : 6 %
- Normandie : 6 %
- Nouvelle-Aquitaine : 5 %
Investissements et patrimoine
Durant le trimestre, la SCPI a réalisé l’acquisition de 13 immeubles pour un montant total de 15 M€. Le patrimoine de Kyaneos Pierre atteint désormais 602 immeubles au 30 juin 2025.
Aucune cession n’a été réalisée et la SCPI n’a pas recours à des investissements indirects (SCI ou SAS).
Vie de la SCPI et gouvernance
Une assemblée générale s’est tenue le 23 juin 2025 sur seconde convocation. Toutes les résolutions soumises au vote ont été adoptées, confirmant l’adhésion des associés à la stratégie déployée.
Risques à prendre en compte
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques :
- Risque de perte en capital : le prix de part peut varier.
- Risque de liquidité : placement de long terme, horizon conseillé de 10 ans.
- Revenus non garantis : dépendant des loyers encaissés.
- Risque de crédit : en cas d’investissement à crédit, les dividendes peuvent être insuffisants pour couvrir les échéances.
- Risque de conflit d’intérêts : certaines prestations sont assurées par des sociétés liées au groupe Kyaneos AM
Conditions de souscription et fiscalité
- Prix de souscription : 224 € par part.
- Valeur de retrait : 199,36 €.
- Commission de souscription : 11 % TTI, prélevée sur la prime d’émission.
- Minimum de souscription initial : 10 parts.
- Durée de vie de la SCPI : jusqu’au 22 avril 2117.
- Capital maximum statutaire : 500 M€.
Fiscalité : revenus fonciers pour les particuliers, IFI sur la base de la valeur fixée par part (183,66 €), imposition des plus-values immobilières à 36,2 % avec abattements selon la durée de détention
Conclusion
Le 2T 2025 confirme la capacité de la SCPI Kyaneos Pierre à maintenir un cap résilient dans un environnement immobilier tendu. Entre la hausse du dividende, la revalorisation du prix de part, les acquisitions ciblées et la poursuite des rénovations énergétiques, cette SCPI renforce sa position d’acteur du logement responsable en France.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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