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- Vous cherchez du rendement ? La SCPI Comète vise 8 % de distribution 2025 grâce à des actifs comme l’hôtel Malmaison Newcastle loué à 100 %.
- Vous craignez le risque locatif ? Les nouveaux actifs (hôtel, crèche, commerce, campus) sont tous loués à 100 %, sécurisant les loyers.
- Vous voulez limiter le risque pays ? Le portefeuille est diversifié UK / Espagne / Italie / Pays-Bas, réduisant l’exposition à un seul marché.
- Vous hésitez sur la solidité du flux de revenus ? Les loyers annuels atteignent 12,7 M€ avec un TOF de 98 %, soutenus par des locataires solides.
- Vous doutez du potentiel de l’hôtellerie ? Malmaison Newcastle offre > 8 % de rendement AEM, porté par le tourisme dynamique de la ville.
Un investissement stratégique au cœur de Newcastle
La SCPI Comète, gérée par Alderan, poursuit son expansion européenne avec une acquisition emblématique au Royaume-Uni : l’hôtel Malmaison situé à Newcastle. Réalisée pour un montant de 22,8 M€ (hors droits), cette opération s’inscrit dans une stratégie d’investissement sélective visant des actifs à fort potentiel locatif et patrimonial.
Cet hôtel historique, entièrement restructuré, bénéficie d’un emplacement central au cœur de Newcastle et d’une occupation locative à 100 % par un locataire unique. L’actif affiche une rentabilité supérieure à 8 %, soutenue par la dynamique touristique de la ville.
Les caractéristiques de l’acquisition
Détails de l’opération
- Localisation : Newcastle, Royaume-Uni
- Surface : 8 654 m²
- Typologie :Â HĂ´tellerie
- Taux d’occupation : 100 %
- Locataire : Monolocataire
- Prix d’acquisition (hors droits) : 22,8 M€
- Rendement acte en mains : > 8 %
Une stratégie d’acquisition internationale affirmée
L’achat du Malmaison Newcastle s’inscrit dans une série de quatre acquisitions réalisées par la SCPI Comète au 2e trimestre 2025, représentant un total de 59,7 M€ investis.
Ces investissements incluent :
- Getafe (Espagne) : campus tertiaire mixte de 21 437 m², 100 % loué à un géant de l'aviation et à son écosystème – 23,7 M€
- Weybridge (Royaume-Uni) : crèche de 1 053 m² – 6,7 M€
- Malmaison Newcastle (Royaume-Uni) : hôtel de 8 654 m² – 22,8 M€
- Wembley (Royaume-Uni) : trois cellules commerciales – 6,5 M€
Tableau récapitulatif des acquisitions T2 2025
Actif | Localisation | Typologie | Surface | Taux d’occupation | Prix (M€) |
Getafe | Espagne | Mixte | 21 437 m² | 100 % | 23,7 |
Weybridge | Royaume-Uni | Éducation | 1 053 m² | 100 % | 6,7 |
Malmaison Newcastle | Royaume-Uni | Hôtellerie | 8 654 m² | 100 % | 22,8 |
Wembley | Royaume-Uni | 2 789 m² | 100 % | 6,5 |
Source : Bulletin Trimestriel SCPI Comète T2 2025 – Alderan
Impact sur le portefeuille de la SCPI Comète
Avec cette acquisition, la répartition géographique de Comète au 30 juin 2025 est la suivante :
En termes de typologies :
- Mixte : 24 %
- HĂ´tellerie : 21 %
- Bureau : 19 %
- Commerce : 11 %
- Loisir : 13 %
- Logistique : 7 %
- Éducation : 5 %
Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 98 %, avec des loyers annuels en place de 12,7 M€.
Perspectives 2025
La société de gestion Alderan a relevé l’objectif de taux de distribution 2025 de 7 % à 8 % (objectif non garanti), porté par la performance des acquisitions et un pipeline sécurisé de 55,8 M€ au 30 juin 2025.
Conclusion
L’acquisition du Malmaison Newcastle illustre la capacité de la SCPI Comète à cibler des actifs à forte valeur stratégique et locative.
En diversifiant son portefeuille à l’échelle européenne et en intégrant des actifs hôteliers premium, la SCPI renforce sa position sur un marché immobilier sélectif et exigeant.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital et de revenus.
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