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- Investir dans une SCPI rentable sans prendre trop de risque : actif loué à 100 %, rendement cible 7,35 % AEM, bail ferme avec Actemium jusqu’en 2029.
- Sécuriser ses revenus sur le long terme : bail 10 ans, WALT 8,4 ans, locataire noté 100/100 Creditsafe, visibilité locative jusqu’en 2033.
- Profiter d’un emplacement logistique stratégique : entrepôt moderne près de l’A10 et d’une gare TGV, au cœur d’une zone d’activités en plein essor.
- Allier performance et immobilier durable : actif conforme au décret tertiaire 2030, extension récente 2023, bornes électriques prévues pour la flotte d’Actemium.
- Optimiser la fiscalité de son investissement : entrepôt neuf bénéficiant de droits d’enregistrement réduits, améliorant la rentabilité nette pour l’épargnant.
La SCPI Darwin RE01 poursuit sa stratégie d'investissement dynamique en s'offrant un 4ème actif immobilier situé au sud de Tours, dans le département d'Indre-et-Loire (37). Cet achat s'inscrit dans une volonté de diversification géographique et de rendement attractif, tout en répondant aux exigences environnementales modernes. Focus sur cette nouvelle acquisition et ses atouts stratégiques.
Un emplacement stratégique à Sorigny
Situé à Sorigny, cet entrepôt bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de l'autoroute A10, reliant Paris à Bordeaux, ce qui en fait un pôle d'attractivité pour les entreprises de logistique et de distribution.
- Visibilité accrue le long de la route départementale D910.
- Accès rapide à la gare TGV en moins de 15 minutes.
- Zones d'activité industrielle en pleine expansion, renforçant l'attrait économique de la région.
Un actif immobilier moderne et fonctionnel
Caractéristiques de l'actif
- Surface locative totale : 2 040 m²
- Volume d'investissement : 1,97 M€ (hors droits et taxes)
- Taux de rendement (% AEM) : 7,35%
- Durée résiduelle du bail (WALT) : 8,4 ans
- Taux d'occupation physique et financier : 100%
- Notation financière - Score Creditsafe : 100/100
Ce complexe immobilier est composé de trois bâtiments indépendants à usage mixte regroupant :
- Locaux d'activités
- Entrepôt
- Bureaux
Les deux premiers bâtiments, construits en 2005, ont été complétés par une extension logistique récente, livrée en 2023, bénéficiant de la garantie décennale du constructeur.
Un locataire de premier choix : Actemium
Cet entrepôt est entièrement loué à ACTEMIUM, filiale de Vinci Energies, un acteur majeur dans le domaine de l'innovation et de la digitalisation des solutions industrielles.
- Chiffre d'affaires mondial : 3,6 milliards d'euros
- Présence internationale : 40 pays
- Réseau en France : 150 entreprises et 10 000 collaborateurs
Le bail commercial signé en 2023 est de 10 ans, dont 6 années fermes, offrant une visibilité locative solide avec une première possibilité de sortie en 2029 et une fin de bail en 2033.
Un actif conforme aux normes environnementales
Ce nouvel actif répond aux exigences du décret tertiaire 2030.
- Extension logistique récente avec normes énergétiques modernes
- Installation prévue de bornes électriques pour les véhicules de la flotte d'Actemium
Cette démarche écoresponsable renforce l'engagement de la SCPI Darwin RE01 dans une gestion immobilière durable.
Avantage fiscal attractif
L'entrepôt récemment construit bénéficie du régime des droits d’enregistrement réduits, apportant un avantage fiscal aux investisseurs. Cette particularité permet d'optimiser la rentabilité tout en offrant une diversification patrimoniale.
Tableau récapitulatif des données clés
Indicateur | Valeur |
Volume d'investissement | 1,97 M€ (HT et hors taxes) |
Surface locative totale | 2 040 m² |
Durée résiduelle du bail | 8,4 ans |
Taux de rendement (% AEM) | 7,35% |
Taux d'occupation | 100% |
Notation financière | 100/100 (Creditsafe) |
La SCPI Darwin RE01 en bref
Une stratégie d'investissement diversifiée
La SCPI Darwin RE01, à capital variable, est classée article 8 selon le Règlement Disclosure, témoignant de son engagement en faveur de l'investissement responsable.
En associant performance financière et impact environnemental, la SCPI Darwin RE01 se positionne comme un acteur innovant du secteur immobilier.
Conclusion
Avec cette nouvelle acquisition à Sorigny, la société de gestion renforce le portefeuille immobilier de la SCPI Darwin RE01 tout en répondant aux attentes des investisseurs en matière de rendement et de responsabilité environnementale. Son partenariat solide avec un locataire de premier plan, Actemium, associé à un emplacement stratégique et un avantage fiscal, en fait une opportunité d'investissement attrayante dans un contexte de croissance industrielle régionale.
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