SCPI Eden : une crèche premium à Londres et un rendement à l’acquisition de 8,13 %

La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, marque un nouveau jalon dans son développement européen avec sa sixième acquisition réalisée fin décembre 2025 : une crèche premium de 435 m² située à Wandsworth, dans le sud-ouest de Londres, à proximité de Chelsea et Fulham. Cet actif, acquis pour 2,14 millions d'euros hors droits, offre un rendement à l'acquisition de 8,13 % acte en main (non garanti), surpassant l'objectif de taux de rendement interne (TRI) de 7,44 % sur 10 ans (non garanti).

Lancée en décembre 2024, cette SCPI 100 % Europe hors France illustre une stratégie ambitieuse de diversification géographique et sectorielle, ciblant des actifs core loués à des locataires solides avec des baux longs. Elle vise ainsi à offrir une exposition équilibrée à des marchés immobiliers européens matures, tout en recherchant un couple rendement/risque attractif.

Un actif éducatif premium dans un quartier résidentiel londonien prisé

Implantée à Point Pleasant dans le quartier dynamique de Wandsworth, cette crèche bénéficie d'un emplacement stratégique : à quelques pas de la Tamise et de Wandsworth Park, elle s'intègre dans un tissu résidentiel attractif pour les familles. Ce secteur allie qualité de vie élevée, équipements publics riches, commerces de proximité et infrastructures éducatives et culturelles, répondant à une demande soutenue en petite enfance.

L'établissement, d'une surface de 435 m², accueille jusqu'à 80 enfants de 3 mois à 5 ans. Intégralement loué (taux d'occupation 100 %) à un opérateur reconnu de crèches et écoles maternelles en place depuis 2020, il dispose d'espaces lumineux et apaisants conçus pour favoriser l'apprentissage. La durée moyenne résiduelle du bail est de 14 ans, garantissant une stabilité locative dans une zone en pleine transformation urbaine.

Cette opération renforce la présence de la SCPI Eden au Royaume-Uni, où Londres reste une métropole résiliente grâce à son économie diversifiée, sa population croissante et une demande forte sur les actifs éducatifs et plus largement de services. Wandsworth, en particulier, attire les jeunes familles par sa proximité du centre-ville et son dynamisme.

Jean-François Chaury, Directeur Général d'Advenis REIM, commente : " Cette acquisition illustre la capacité de la SCPI Eden à identifier des actifs de qualité dans des emplacements premium. Le secteur de l'éducation répond à une demande structurelle forte, et Wandsworth incarne parfaitement le type de quartier que nous ciblons : résidentiel, familial et bien connecté. "

Les indicateurs clés de l'opération

Les principaux indicateurs financiers et immobiliers de cette acquisition à Londres sont les suivants :

Ce rendement à l'acquisition de 8,13 % s'aligne avec l'objectif de TRI de la SCPI, confirmant la pertinence des choix d'investissement dans des marchés immobiliers matures comme le Royaume-Uni. Il illustre également l'intérêt des actifs de crèches premium dans des quartiers résidentiels à forte tension locative.

Le parcours dynamique de la SCPI Eden en un an

Lancée en décembre 2024 comme une SCPI nouvelle génération sans frais d'entrée (prix de part à 50 €, minimum 1 000 €), Eden cible principalement les marchés du Nord de l'Europe (Royaume-Uni, Irlande, Pays-Bas) pour diversifier les allocations immobilières des épargnants.

Au 30 juin 2025, elle affichait déjà :

• 4 acquisitions réalisées en quelques mois ;
• une première distribution à 3,8 % brut sur le trimestre (1,90 € par part) ;
• une labellisation ISR obtenue dès le T1 2025 (valable jusqu'en 2028), attestant de la prise en compte de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

Le bilan à un an (décembre 2025) met en lumière la montée en puissance de la SCPI :

• 5 acquisitions pour plus de 30 M€ de capitalisation, avec un patrimoine 100 % Europe hors France ;
• une cinquième acquisition en décembre 2025 : The Victorians, immeuble classé de 1 802 m² à Dublin (Irlande), loué à un opérateur de coworking premium, rénové selon des standards ESG exigeants ;
• une troisième acquisition au Royaume-Uni, marquant un renforcement progressif outre-Manche, après un premier actif aux Pays-Bas.

En 2025, Eden vise un rendement brut cible de 6,5 %, soutenu par des marchés ayant déjà intégré la hausse des taux. La Performance Globale Annuelle (PGA), nouvel indicateur obligatoire depuis fin 2024 (remplaçant le RGI), intègre à la fois le taux de distribution et la variation du prix de part, offrant une vision plus transparente et complète des performances pour les investisseurs.

Advenis REIM : une stratégie groupe en pleine expansion

Gérante d'Eden, Advenis REIM accélère son développement au sein du groupe Advenis. Le 17 décembre 2025, Advenis a acquis les activités de WiSEED, pionnier du financement participatif immobilier, dans le cadre d'une décision du Tribunal de commerce de Toulouse.

Cette opération, menée en deux phases, vise à structurer une offre d'épargne globale combinant :

• la gestion de patrimoine ;
• les actifs immobiliers (dont les SCPI) ;
• des solutions digitales d'investissement issues du crowdfunding.

L'intégration de WiSEED permet de préserver les projets en cours tout en élargissant l'accès à l'investissement immobilier à un public plus large, notamment via des tickets d'entrée plus faibles et des parcours 100 % en ligne. Cette acquisition complémentaire renforce la position d'Advenis en Europe et s'inscrit en cohérence avec la stratégie de diversification d'Eden.

Conclusion

La sixième acquisition de la SCPI Eden – une crèche premium à Wandsworth – confirme son attractivité avec un rendement à l'acquisition de 8,13 %, des baux solides et un positionnement sur des secteurs résilients comme l'éducation. En un an, Eden a posé des jalons concrets : capitalisation en hausse, premières distributions et labellisation ISR.

Dans un contexte de marchés immobiliers européens matures, cette SCPI offre une diversification pertinente pour les investisseurs à la recherche d'une exposition européenne, portée par l'expertise d'Advenis REIM. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, mais les indicateurs actuels (dont la PGA à suivre) soulignent un potentiel solide pour une épargne immobilière européenne à la fois accessible et responsable.