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- Investir dans l’immobilier small caps via Epsicap Nano : actifs <10 M€ pour capter des opportunités moins concurrentielles en Europe.
- Réduire le risque locatif : actifs 100 % loués à des enseignes nationales (Aldi, The Range, etc.) pour sécuriser les loyers.
- Gagner en visibilité sur les revenus : baux fermes longs (8,5 à 15,9 ans) assurant des flux locatifs prévisibles.
- Diversifier géographiquement : exposition à plusieurs pays européens dont le Royaume-Uni, France, Espagne et Portugal.
- Viser un patrimoine lisible : retail parks commerciaux standardisés, faciles à analyser et à suivre dans le temps.
La SCPI Epsicap Nano poursuit son expansion européenne
La SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM, poursuit le déploiement de sa stratégie européenne avec la réalisation de trois nouvelles acquisitions au Royaume-Uni.
Ces opérations s’inscrivent dans l’ambition d’Epsicap REIM de faire d’Epsicap Nano une référence de l’immobilier smallcaps en Europe, ciblant des actifs immobiliers d’une valeur inférieure à 10 M€. Les actifs acquis sont des ensembles commerciaux, loués à des enseignes reconnues, avec des durées résiduelles fermes de baux significatives, permettant une visibilité locative de long terme.
Une stratégie ciblée sur l’immobilier smallcaps en Europe
Des actifs inférieurs à 10 M€ au cœur du positionnement
La stratégie de la SCPI Epsicap Nano repose sur un positionnement clairement identifié : l’investissement dans des actifs immobiliers Smallcaps, définis comme des biens d’une valeur inférieure à 10 M€. Cette approche structure la politique d’investissement de la SCPI et guide la sélection des actifs au sein des différents marchés européens.
Ces acquisitions s’inscrivent dans l’ambition d’Epsicap REIM de faire d’Epsicap Nano une référence de l’immobilier smallcaps en Europe
Le Royaume-Uni dans la dynamique de diversification européenne
Déjà implantée dans plusieurs pays européens, la SCPI renforce ici sa présence au Royaume-Uni, un marché identifié pour la profondeur de son offre commerciale et la structuration de ses retail parks. Les trois actifs sont situés en Angleterre et en Écosse, dans des zones bénéficiant d’une attractivité économique et commerciale reconnue.
Trois acquisitions commerciales au Royaume-Uni
Les trois opérations concernent des ensembles commerciaux développant chacun plusieurs milliers de mètres carrés. Les actifs sont loués à des enseignes nationales, avec des durées résiduelles fermes de baux élevées, permettant une visibilité locative de long terme.
Hull : Un ensemble commercial au Quora Retail Park
Un actif situé dans le Yorkshire de l’Est
La première acquisition est située à  Hull, ville portuaire stratégique du Yorkshire de l’Est, au cœur de l’estuaire de l’Humber. L’actif est implanté au sein du Quora Retail Park.
- Surface locative totale : 4 401 m²
- Situation locative : entièrement loué
- Locataires : Aldi et Home Bargains
- Durée résiduelle ferme des baux : 8,5 ans
Cet ensemble commercial permet une occupation stable et de long terme, portée par des enseignes positionnées sur des segments de consommation courante
Les conseils intervenus sur l’opération
- Conseil acquéreur : Montagu Evans (Dominic Ball)
- Conseil juridique : Mishcon de Reya LLP (John Gordon, Claire Hartley)
- Audit technique : Jones Hargreaves (Peter Hargreaves, Daniel Jones, Jack Kettlewell)
Glasgow : Un ensemble commercial dans une métropole écossaise
Une implantation au Great Western Retail Park
La deuxième acquisition concerne un actif situé au Great Western Retail Park, à  Glasgow, l’une des principales métropoles d’Écosse, bénéficiant d’une forte attractivité économique et commerciale.
- Surface développée : 4 956 m²
- Locataires : The Range et Flooring Superstore
- Durée résiduelle ferme des baux : 14,5 ans au moment de l’acquisition
L’actif est loué aux enseignes The Range et Flooring Superstore, offrant une visibilité locative de long terme.
Les conseils associés à l’acquisition
- Conseil acquéreur : Savills (George Trimmer, Geneviève Robinson)
- Conseil juridique : DLA Piper (Andrew Wallace, Thomas Carr)
- Audit technique : Jones Hargreaves (Peter Hargreaves, Daniel Jones)
Sunderland : Un ensemble commercial loué à The Range
Un actif situé à Tunstall, au nord-est de l’Angleterre
La troisième acquisition est localisée à  Sunderland, dans le secteur de Tunstall, au nord-est de l’Angleterre, sur Silksworth Lane.
- Surface développée : 4 097 m²
- Situation locative : entièrement loué
- Locataire : The Range
- Durée résiduelle ferme des baux : 15,9 ans au moment de l’acquisition
La durée résiduelle des baux permet d’offrir une visibilité locative de long terme, en cohérence avec la stratégie de la SCPI.
Les conseils mobilisés
- Conseil acquéreur : xprop (Tim Woolf)
- Conseil juridique : Mishcon de Reya LLP (John Gordon, Adrian de Mello)
- Audit technique : Jones Hargreaves (Peter Hargreaves, Daniel Little, Tom Pollard, Harry Beresford)
Tableau récapitulatif des acquisitions au Royaume-Uni
Ville | Type d’actif | Surface (m²) | Locataires | Durée résiduelle ferme des baux |
Hull | Ensemble commercial | 4 401 | Aldi, Home Bargains | 8,5 ans |
Glasgow | Ensemble commercial | 4 956 | The Range, Flooring Superstore | 14,5 ans |
Sunderland | Ensemble commercial | 4 097 | The Range | 15,9 ans |
Source : communiqué de presse Epsicap REIM – 17 décembre
Une visibilité locative de long terme au cœur de la sélection des actifs
Les trois acquisitions présentent plusieurs caractéristiques communes :
- Actifs commerciaux
- Enseignes nationales
- Durées résiduelles fermes de baux élevées
- Visibilité locative de long terme
Ces éléments permettent à la SCPI de permettre une meilleure lisibilité des flux locatifs, tout en restant alignée avec son positionnement d’investissement.
Epsicap REIM : Une société de gestion à dimension européenne
Epsicap REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle gère 250 M€ d’actifs sous gestion, avec un portefeuille actuellement implanté en :
La société de gestion cible également des investissements en Pologne, Irlande, Allemagne, Italie et dans le Benelux, illustrant une stratégie de développement européen progressive
Conclusion
Avec ces trois nouvelles acquisitions au Royaume-Uni, la SCPI Epsicap Nano poursuit la mise en œuvre de sa stratégie européenne. Le ciblage d’ensembles commerciaux Smallcaps, loués à des enseignes identifiées et assortis de durées résiduelles fermes de baux significatives, s’inscrit dans une logique de structuration progressive du portefeuille.
Ces opérations traduisent la continuité de la stratégie portée par Epsicap REIM, visant à développer un patrimoine diversifié à l’échelle européenne, fondé sur des actifs lisibles et sélectionnés selon des critères clairement définis.
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