SCPI Epsicap NANO : Nouvelle acquisition au Royaume-Uni

Une stratégie paneuropéenne qui s’affirme

Epsicap REIM, société de gestion indépendante agréée par l’AMF, poursuit son développement en annonçant une nouvelle opération. Pour le compte de sa SCPI Epsicap NANO, elle vient de réaliser une acquisition en Angleterre, marquant une étape importante de son expansion européenne.

Après une première opération au Portugal, suivie d’une acquisition en Écosse en juillet 2025, cette nouvelle transaction confirme la volonté d’Epsicap REIM de déployer une stratégie d’investissement diversifiée à l’échelle européenne.

Détails de l’opération à Leeds

La SCPI Epsicap NANO a acquis à Leeds un ensemble de deux cellules commerciales d’une surface totale de 3 002 m², pour un montant de 4,4 millions de livres sterling hors droits. Situé sur Armley Road, un axe très fréquenté menant vers le centre-ville, l’actif est loué à deux enseignes de premier plan : B&M, acteur majeur de la distribution au Royaume-Uni, et Farmfoods, spécialiste de l’alimentation surgelée. L’environnement immédiat, renforcé par la présence d’un supermarché LIDL, confère à ce site un emplacement stratégique offrant à la fois une forte attractivité commerciale et une fréquentation soutenue.

Une stratégie d’investissement ciblée

Florian Le Quéré, Directeur des Investissements Associé d’Epsicap REIM, précise que cet actif « correspond parfaitement à la stratégie d’investissement » :

• Un retail park bien situé
• Des locataires solides, capables de générer un cash-flow sécurisé
• Une visibilité long terme, grâce à la qualité des baux et des enseignes présentes


Après le Portugal et l’Ecosse en juillet, cette 2ème acquisition au Royaume-Uni démontre notre capacité à déployer notre stratégie d’investissement paneuropéenne. Cet actif correspond parfaitement à notre stratégie d’investissement : un retail park avec une localisation stratégique, loué à des locataires de qualité avec un cash-flow sécurisé sur le long terme.

Conseils et partenaires de l’opération

Pour mener à bien cette transaction, plusieurs acteurs de référence ont été mobilisés :

• Buy-side agent : Savills (Mark Wilson)
• Conseil juridique : Mishcon de Raya LLP (John Gordon, Kavita Mehta)
• Conseil technique : Jones Hargreaves (Peter Hargreaves, Jack Kettlewell)

La structuration de cette acquisition témoigne d’une approche rigoureuse, intégrant expertise locale et compétences internationales.

Epsicap REIM : Profil et ambitions

Fondée en 2021, Epsicap REIM est une société de gestion de portefeuille française indépendante, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), qui administre aujourd’hui plus de 200 M€ d’actifs. Présente en France, en Espagne, au Portugal et au Royaume-Uni, elle ambitionne de poursuivre son développement avec de futures implantations en Irlande, en Allemagne, en Italie et dans le Benelux. Son objectif est de constituer un portefeuille diversifié d’immobilier smallcaps, conçu pour répondre aux enjeux de résilience et de performance durable dans un contexte européen.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Perspectives pour Epsicap NANO

L’acquisition de Leeds illustre plusieurs axes de développement :

• Diversification européenne : renforcement de la présence au Royaume-Uni après l’Écosse.
• Sélection rigoureuse des actifs : priorité donnée aux retail parks situés sur des axes stratégiques.
• Recherche de stabilité : baux conclus avec des enseignes reconnues et résilientes.

Une dynamique confirmée

En moins de quatre ans d’existence, Epsicap REIM a su constituer un patrimoine diversifié, supérieur à 200 M€ d’actifs sous gestion. La SCPI Epsicap NANO s’impose progressivement comme un véhicule d’investissement paneuropéen axé sur des actifs commerciaux ciblés.

Conclusion

Avec cette acquisition à Leeds, Epsicap REIM confirme sa stratégie d’expansion européenne pour sa SCPI Epsicap NANO. L’opération illustre une volonté de sécuriser des revenus locatifs sur le long terme grâce à des locataires de premier plan et des emplacements stratégiques.

Comme pour tout placement immobilier, il est important de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que l’investissement en SCPI comporte des risques, notamment liés à la liquidité et à la valeur des parts.

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