Cette actualité en 30 secondes
- Vous cherchez un rendement élevé et régulier ? Iroko Zen délivre >7 % depuis 4 ans, au‑dessus de son objectif de 6 %, malgré un contexte immobilier chahuté.
- Peur de payer trop cher vos parts ? La hausse à 202 € reste sous la valeur d’expertise (214,37 €), laissant une marge de sécurité potentielle.
- Crainte de concentrer votre épargne sur un seul marché ? Portefeuille diversifié par pays (France, UK, Espagne…) et par typologie (commerces, bureaux, logistique…).
- Inquiet de la solidité des loyers ? 37 acquisitions en 2024 avec rendement AEM moyen de 8 % et baux longs, renforçant la visibilité des revenus.
- Vous voulez une SCPI en croissance ? 842 M€ de capitalisation, objectif >1 Md€ en 2025 et cible de distribution relevée à 6 % (non garantie).
Une performance solide et constante au-dessus de 7 %
Pour la quatrième année consécutive, la SCPI Iroko Zen affiche un taux de distribution supérieur à 7 %. En 2024, celui-ci atteint 7,32 %, confirmant ainsi la robustesse de sa stratégie d'investissement. Depuis son lancement en 2020, cette SCPI a régulièrement dépassé son objectif annuel non garanti de 6 %, marquant ainsi sa stabilité dans un contexte économique fluctuant.
En seulement quatre ans, Iroko Zen s'est imposée comme une référence sur le marché des SCPI, grâce à son absence de frais de souscription et une approche d'acquisition opportuniste et granulaire.
Une augmentation du prix de part en 2024
Une des nouveautés marquantes de l'année 2024 est la première hausse du prix de souscription d’Iroko Zen. Depuis le 1er août 2024, la valeur d'achat d'une part est passée de 200 € à 202 €, soit une augmentation de 1 %. Cette revalorisation est le résultat de la bonne gestion du portefeuille d'actifs et de la valorisation croissante des biens acquis.
Parallèlement, la valeur d’expertise a progressé pour atteindre 214,37 € entre le 30 juin et le 31 décembre 2024, soit une augmentation de 2,11 % en six mois.Â
Date | Prix de souscription (€) | Valeur de reconstitution (€) |
31/12/2020 | 200 | 203,46 |
31/12/2021 | 200 | 207,12 |
31/12/2022 | 200 | 207,17 |
31/12/2023 | 200 | 209,43 |
01/08/2024 | 202 | 209,94 |
31/12/2024 | 202 | 214,37 |
Source : Iroko, au 31/12/2024. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier et de la valeur du patrimoine de la SCPI.
Une stratégie d'investissement dynamique et diversifiée
L'année 2024 a été marquée par une intensité d'acquisitions notable. Iroko Zen a réalisé 37 nouvelles acquisitions pour un montant total de 435 millions d'euros, ajoutant ainsi 100 nouveaux locataires à son portefeuille. Ces investissements ont été réalisés avec un taux actes-en-mains moyen de 8 %, permettant ainsi des rendements attractifs.
Les acquisitions ont été réparties sur plusieurs classes d'actifs et zones géographiques afin de renforcer la résilience du portefeuille d’Iroko Zen. Voici un aperçu de la répartition actuelle des investissements :
Répartition géographique
- France : 44 %
- Royaume-Uni : 16 %
- Irlande : 12 %
- Pays-Bas : 10 %
- Espagne : 10 %
- Allemagne : 8 %
Répartition par typologie
- Commerces : 34 %
- Bureaux : 30 %
- Locaux d'activités : 21 %
- Entrepôts : 11 %
- Autres : 4 %
Source : Iroko, données au 31/12/2024. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La répartition du patrimoine de la SCPI peut évoluer dans le temps selon la stratégie d’investissement.
Une expansion vers le Royaume-Uni
En 2024, Iroko Zen a poursuivi son expansion à l'international en investissant dans des actifs au Royaume-Uni. Ce marché, considéré comme l'un des plus dynamiques d'Europe, représente une opportunité stratégique pour la SCPI. Actuellement, six actifs sont déjà présents sur ce territoire.
Exemples d'acquisitions marquantes en 2024
Localisation | Typologie | WALB | Rendement AEM |
France | Logistique | 12 ans | 7,45 % |
Londres (UK) | Bureaux | 6,5 ans | 6,54 % |
Taunton (UK) | Bureaux | 7,7 ans | 7,57 % |
Un avenir prometteur
Avec une capitalisation atteignant 842 millions d'euros, la SCPI Iroko Zen poursuit son développement avec l'objectif de dépasser le milliard d'euros sous gestion en 2025. Cette ambition s'appuie sur la confiance de 18 600 investisseurs et une stratégie immobilière agile.
De plus, le taux de distribution cible (non garanti) a été révisé de 5,5 % à 6 %, reflétant la volonté de la SCPI de maintenir des performances attractives sur le long terme.
Conclusion
Avec un taux de distribution de 7,32 % en 2024, une première hausse du prix de part et une diversification renforcée, Iroko Zen se distingue comme une SCPI performante et attractive. Son expansion en Europe, son approche opportuniste et sa gestion rigoureuse sont autant d'éléments qui confortent son positionnement sur le marché.
L'évolution de son portefeuille et ses nouvelles acquisitions laissent entrevoir de nouvelles perspectives prometteuses pour 2025 et au-delà .
À noter que les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Le rendement n'est pas garanti et reflète le taux à l'acquisition, un taux théorique dépendant du bon règlement des loyers par les locataires. Il est calculé en rapportant le loyer annuel au prix d'acquisition, frais inclus, de l'immeuble.
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