SCPI Remake Live : + de 7% de TRI annuel pour la SCPI pan européenne

Une SCPI qui s’impose sur le marché en seulement trois ans

Lancée en février 2022, Remake Asset Management s’est rapidement imposée comme un acteur clé du marché des SCPI. Son fonds phare, SCPI Remake Live, affiche une croissance soutenue et confirme son positionnement attractif auprès des investisseurs.

En 2024, la SCPI a enregistré une collecte de 255 M€, portant sa capitalisation totale à 647 M€. Le portefeuille immobilier Remake Live s’étend désormais sur huit pays et regroupe 51 actifs évalués à près de 700 M€. Remake Live bénéficie ainsi d’une diversification géographique et sectorielle qui lui permet de capter des opportunités tout en limitant les risques liés à un marché en mutation.

Des performances solides en 2024

Dans un contexte de taux d’intérêt élevés et de baisse des valorisations immobilières, Remake Live tire son épingle du jeu. En 2024, la SCPI a enregistré un taux de distribution de 7,50%, dépassant largement son objectif cible de 5,50%. De plus, le Taux de Rendement Interne (TRI) 2024 s’établit à 7,74%, avec un TRI depuis le lancement du fonds à 11,13%.

🛑 À noter : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Une stratégie opportuniste et européenne

En 2024, Remake Asset Management a investi 305 M€ dans six pays : Grande-Bretagne, Pays-Bas, Pologne, Espagne, Portugal et France. La SCPI privilégie des marchés en décote, susceptibles de bénéficier d’une future baisse des taux directeurs.

📌 Quelques acquisitions stratégiques en 2024 :

• Hôtels en Pologne loués à B&B, rendement de 7,0%.
• Plateforme logistique en Pologne exploitée par Auchan, rendement de 7,1%.
• Immeuble Life Science à Amsterdam, rendement de 7,2%.
• École supérieure à Birmingham, rendement de 8,0%.

Une diversification sectorielle renforcée

Remake Live a réduit son exposition aux bureaux (passant de 48% à 38% en un an) et a investi massivement dans des secteurs porteurs :

• 40% en Life Science et éducation
• 20% en logistique
• 10% en commerces
• 2,8% en hôtels et loisirs

Répartition du portefeuille au 31/12/2024

Une poche sociale en pleine expansion

Remake Live alloue entre 5 et 10% de ses investissements à l’immobilier à impact social. En 2024, la SCPI a contribué au développement de 214 logements sociaux en France, avec des projets comme :

• Une colocation solidaire à Lyon avec l’association Caracol
• Un immeuble rénové à Lille pour du co-living social
• Des logements sociaux à Aix-en-Provence et Fréjus

Des valorisations stables et une stratégie long terme

Au 31 décembre 2024, la valeur de reconstitution de Remake Live progresse à 204,03 €, soit une légère hausse par rapport à juin 2024 (203,09 €). Le prix de souscription est maintenu à 204 €.

Perspectives 2025 : Diversification et anticipation du marché

🔍 Les axes stratégiques pour 2025 :

• Renforcer les investissements en commerce et hôtellerie
• Rester opportuniste sur les bureaux en décote
• S’implanter en Allemagne si des opportunités rentables se présentent
• Continuer à privilégier des actifs avec une durée de baux longue (actuellement 11,8 ans en moyenne).

Conclusion : Un modèle performant et agile

En trois ans, SCPI Remake Live s’est positionnée comme une référence sur le marché. Son modèle agile, basé sur une diversification européenne et sectorielle, lui permet de capter des opportunités à forte rentabilité. Son taux de distribution attractif (7,50%) et son investissement dans l’immobilier social en font une SCPI singulière sur le marché actuel.

➡ Avec une approche opportuniste et une solide performance financière, Remake Live continue de séduire les investisseurs à la recherche d’un placement immobilier dynamique. 🏡📊

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