Cette actualité en 30 secondes
- SCPI santé offrant 5,50 % de distribution en 2024, objectif maintenu pour 2025, avec un report à nouveau de 50 jours pour sécuriser la régularité des revenus.
- Risque de décote limité : valeur de reconstitution (1 083,47 €) très proche du prix de souscription (1 100 €), cohérente avec la stratégie d’acquisition.
- Vacance locative maîtrisée : 97,44 % de taux d’occupation financier sur 23 actifs santé, pour des loyers stables et une visibilité sur les revenus.
- Liquidité préservée : collecte soutenue au 4T 2024 permettant d’éviter les parts en attente de retrait et de garder un marché fluide.
- Positionnement défensif et ISR : immobilier de santé spécialisé, baux longs (jusqu’à 12 ans fermes) et démarche ESG structurée pour limiter les risques.
Un bilan positif pour l'année 2024
La SCPI Foncière des Praticiens a confirmé sa résilience en 2024, affichant des résultats solides dans un contexte de marché contrasté. Son taux de distribution s'établit à 5,50 %, marquant une hausse par rapport à 2023 et se maintenant au-dessus de 5 % pour la sixième année consécutive.
Points clés à retenir :
- 5,50 % de taux de distribution en 2024
- 50 jours de report à nouveau, en hausse de plus de 25 % par rapport à l’exercice 2023
- Objectif 2025 : un taux de distribution à 5,50 % (non garanti)
- Délai de jouissance réduit à 4 mois dès le 14 février 2025
- Valeur de reconstitution proche du prix de souscription
- Acquisition d'un centre de santé à Evreux
Performances et valeur des parts
La SCPI Foncière des Praticiens affiche une capitalisation de 164 987 161 € et un prix de souscription stable à 1 100 € par part. La valeur de reconstitution se situe à 1 083,47 € par part, proche du prix de souscription, confirmant la cohérence entre la stratégie d'acquisition et la valorisation des actifs.
Indicateur | Valeur |
Taux de distribution 2024 | 5,50 % |
Capitalisation | 164,99 M€ |
Prix de souscription | 1 100 € |
Valeur de reconstitution | 1 083,47 € |
Valeur de réalisation au 31/12/2024 | 958,18 € |
Emprunts bancaires | 1,79 % |
Dividende 4T 2024 | 18,44 € par part |
Un patrimoine immobilier adapté au secteur de la santé
La SCPI Foncière des Praticiens possède 23 actifs représentant 56 291 m², avec un taux d'occupation financier de 97,44 %. Son patrimoine est diversifié autour de trois segments principaux :
- 47 % : Lieux de soins et consultation (hôpitaux, cliniques, pôles de santé)
- 35 % : Locaux d'accompagnement et rééducation
- 18 % : Locaux supports au secteur de la santé (laboratoires, centres de recherche)
Une acquisition stratégique à Evreux
En décembre 2024, la SCPI a acquis en VEFA un centre de santé à Evreux (915 m²) pour 3,3 M€ HD, avec une livraison prévue au 4e trimestre 2025. Ce bâtiment sera occupé par l'Hôpital Privé Pasteur et un centre de médecine nucléaire, offrant un bail de 12 ans fermes.
Collecte et marché des parts
La SCPI Foncière des Praticiens a collecté 6 070 911 € au 4e trimestre 2024, permettant d'éviter toute part en attente de retrait. Cette bonne dynamique illustre la fluidité du marché des parts et la confiance des investisseurs.
Engagement ISR et gouvernance
Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis 2021, la SCPI poursuit sa stratégie d'évaluation ESG en suivant trois axes :
- Environnement : réduction des consommations énergétiques et des émissions de CO2
- Social : développement d'infrastructures adaptées aux besoins de santé
- Gouvernance : suivi et amélioration des critères ESG
En 2024, la société de gestion MAGELLIM REIM a reversé 40 000 € à des associations de santé, confirmant son engagement dans des actions solidaires.
Conclusion
La SCPI Foncière des Praticiens termine 2024 avec des performances solides, une distribution stable et une stratégie d'investissement alignée sur les besoins du secteur de la santé. Avec une bonne dynamique de collecte et un marché des parts fluide, elle se positionne comme une solution attractive pour les investisseurs recherchant une diversification dans l'immobilier de santé.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. L’investissement dans cette SCPI comporte des risques, dont le risque de perte en capital. Les objectifs de performance et la liquidité sont soumis aux aléas du marché immobilier. Ce document exclusivement conçu à des fins d'information et ne constitue en aucun cas un conseil en investissement et une invitation à souscrire des titres financiers.
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