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- Investir en SCPI sans frais d’entrée avec Iroko Zen pour capter un rendement cible de 9,01 % acte en main sur un actif industriel solide.
- Réduire le risque locatif grâce à un bail long terme : WALB de 12 ans, offrant une meilleure visibilité sur les loyers futurs.
- Miser sur un actif industriel réel de 12 600 m², occupé par un acteur aéronautique spécialisé, pour un flux de loyers potentiellement stable.
- Profiter d’une stratégie diversifiée et durable d’Iroko Zen, axée sur des actifs industriels bien situés dans des bassins économiques dynamiques.
- Investir en gardant en tête les risques SCPI : rendement non garanti, possible perte en capital et liquidité limitée à intégrer dans sa stratégie.
Une stratégie d’investissement ciblée pour la SCPI Iroko Zen
La SCPI Iroko Zen continue de renforcer son portefeuille avec l'acquisition d'un nouvel actif industriel stratégiquement situé à Serres-Castet, près de Pau (Pyrénées-Atlantiques). Cette opération, menée dans le cadre d'un Sale & Lease Back, illustre l’engagement de la SCPI à investir dans des actifs offrant un potentiel de valeur durable.
Les caractéristiques clés de l’opération
L’ensemble immobilier s'étend sur plus de 12 600 m², répartis sur deux sites. Ce bien a été acquis en collaboration avec la société Mécanique Aéronautique Pyrénéenne (MAP), spécialisée dans la fabrication de pièces de haute précision pour l’industrie aéronautique. Cette opération met en avant des atouts stratégiques clés :
- Montant de l’investissement : 5,85 M€ HD
- Taux de rendement acte en main (non garanti) : 9,01 %
- WALB* (Weighted Average Lease Break) : 12 ans
Le taux de rendement acte en main indique le revenu potentiel généré par cet actif, bien que non garanti, et met en évidence la stabilité locative.
Une localisation stratégique à proximité de Pau
Situé à Serres-Castet, cet actif bénéficie d’une localisation avantageuse dans un bassin industriel dynamique. Le site permet de soutenir l'activité économique locale tout en générant une valeur ajoutée pour les investisseurs. La proximité avec des infrastructures clés renforce son attractivité pour les locataires.
Pourquoi cet actif est-il pertinent pour Iroko Zen ?
La SCPI s’est engagée à diversifier son portefeuille avec des investissements axés sur des actifs industriels solides, générateurs de revenus et intégrant une vision durable. Cet investissement :
- Soutient les entreprises locales telles que MAP.
- Répond à des critères stricts de sécurité locative.
- Aligne la stratégie d’Iroko Zen sur une vision à long terme.
Voici un récapitulatif des données clés de cette acquisition :
Caractéristique | Détail |
Montant de l’investissement | 5,85 M€ HD |
Rendement acte en main (non garanti) | 9,01 % |
Superficie totale | 12 600 m² |
WALB* | 12 ans |
Localisation | Serres-Castet (64) |
Une opération qui reflète la stratégie d’Iroko Zen
L’investissement dans cet actif industriel reflète la stratégie d’Iroko Zen (SCPI sans frais) :
- Prioriser des actifs offrant un potentiel de rendement durable.
- Contribuer au développement économique des territoires.
- Maintenir une diversification sectorielle et géographique.
Les précautions pour les investisseurs
Comme tout investissement en SCPI, il est essentiel de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce rendement est un taux à l’acquisition, théorique, dépendant du bon paiement des loyers par les locataires. Les investisseurs doivent également tenir compte des risques inhérents, notamment le risque de perte en capital et le manque de liquidité.
En conclusion
L’acquisition de cet actif industriel à Serres-Castet illustre l’ambition de la société de gestion de dynamiser le portefeuille d'Iroko Zen tout en soutenant des entreprises locales stratégiques. Cette opération s’inscrit dans une démarche d’investissement durable et structurée, au bénéfice des territoires et des investisseurs.
*La WALB est la durée moyenne pondérée avant que les locataires puissent rompre leurs baux, indiquant la stabilité locative.
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