Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans la santé sans gérer de biens : LF Avenir Santé offre une SCPI spécialisée santé avec 5,20 % de distribution 2024 et prix de part stable à 300 €.
- Limiter le risque locatif : patrimoine 100 % loué (TOF 100 %) et diversification géographique France / Belgique / Irlande pour lisser les aléas de marché.
- Protéger son capital : capitalisation en hausse (231,7 M€) et collecte nette dynamique, gage de liquidité et de confiance des investisseurs.
- Chercher un investissement responsable : SCPI orientée immobilier de santé avec rapport ESG dédié annoncé pour 2025, aligné avec les critères durables.
- Éviter l’effet de levier excessif : endettement maîtrisé à 23,75 %, donnant une marge de manœuvre pour de futures acquisitions sans sur-risque.
Un développement solide pour la SCPI LF Avenir Santé
La SCPI LF Avenir Santé confirme sa dynamique de croissance en 2024 avec une collecte nette de 49 millions d'euros sur l'année. Spécialisée dans l'immobilier de santé, cette SCPI à capital variable gérée par La Française Real Estate Managers poursuit son développement en diversifiant son portefeuille d'actifs.
Une collecte en hausse et une capitalisation renforcée
Au 31 décembre 2024, LF Avenir Santé affiche une capitalisation de 231 714 600 €, en progression par rapport à l'année précédente. La collecte brute enregistrée au quatrième trimestre s'élève à 11,8 millions d'euros. Après prise en compte des retraits correspondant à 2 638 parts, soit 0,8 million d'euros, la collecte nette atteint 11 millions d'euros sur cette même période. Le prix de souscription reste stable à 300 euros par part, consolidant ainsi la confiance des investisseurs. Cette performance confirme l'attrait de la SCPI pour les épargnants recherchant une diversification dans le secteur de la santé.
Une stratégie d’investissement axée sur la santé
LF Avenir Santé investit principalement dans des actifs liés au secteur médico-social et à la santé. En 2024, elle a renforcé son patrimoine avec l'acquisition d'une clinique à Saint-Priest-en-Jarez (42) pour 23,4 millions d'euros. L’ensemble de ses investissements sont dédiés aux infrastructures médicales et éducatives, consolidant sa spécialisation. La répartition géographique du patrimoine se structure autour de plusieurs zones : 32,75 % à Paris, 40,09 % en régions, 11,93 % en Belgique , 9,65 % en Irlande et 5,58 en Ile-de-France. Cette diversification géographique permet de réduire les risques locatifs tout en optimisant les opportunités de rendement sur le marché européen.
Des performances solides en 2024
La SCPI affiche une performance attractive avec un taux de distribution de 5,20 %* pour l'année 2024. Sur l’ensemble de l’année, les revenus distribués aux associés s’établissent à 14,10 euros par part, répartis sur les quatre trimestres. Le premier, le deuxième et le troisième trimestre ont généré 3,30 euros de distribution chacun, tandis que le quatrième trimestre a permis une distribution plus élevée, atteignant 4,20 euros par part. Le rendement global immobilier s’établit à 2,30 %, confirmant la stabilité et la solidité du portefeuille de la SCPI LF Avenir Santé.
Indicateurs | Valeurs 2024 |
Collecte nette annuelle | 49 M€ |
Capitalisation | 231 714 600 € |
Collecte brute (Q4) | 11,8 M€ |
Collecte nette (Q4) | 11 M€ |
Nombre de parts | 772 382 |
Prix de souscription | 300 € |
Taux de distribution* | 5,20 % |
Rendement global immobilier | 2,30 % |
100 % |
Une gestion prudente et des perspectives encourageantes
La SCPI LF Avenir Santé affiche un taux d'occupation financier (TOF) de 100 %, démontrant la qualité de son portefeuille locatif. Son niveau d’endettement reste contenu à 23,75 %, offrant ainsi une flexibilité financière pour saisir de nouvelles opportunités d’investissement. L’année 2024 a été marquée par une absence d’arbitrage, traduisant une stratégie de conservation et d’optimisation des actifs existants.
Par ailleurs, la société de gestion annonce la publication d’un rapport annuel ESG (Environnement, Social et Gouvernance) en avril 2025, témoignant d’un engagement fort en faveur d’une gestion responsable et durable.
Conclusion
La SCPI LF Avenir Santé continue d'affirmer son positionnement dans l'investissement immobilier de santé. Grâce à une collecte nette de 49 millions d'euros en 2024, une capitalisation en hausse et des perspectives d’investissement solides, elle se positionne comme une option attractive pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de diversification patrimoniale. Son orientation vers le secteur de la santé et son engagement ESG renforcent sa pertinence dans un contexte économique en mutation.
* Le taux de distribution est la division : (i) de la distribution brute avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versée au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) ; (ii) par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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