SCPI LOG IN : deuxième revalorisation, le prix de part passe à 259 €

La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, revalorise son prix de part pour la deuxième fois depuis son lancement en 2022. À compter du 2 novembre 2026, son prix de souscription augmente de 1,57 %. Cette nouvelle évolution intervient alors que la valeur de reconstitution de la SCPI demeure supérieure à son prix de souscription.

LOG IN revalorise son prix de part pour la deuxième fois

Après une première augmentation de 250 € à 255 €, la SCPI LOG IN procède à une nouvelle revalorisation, portant son prix de souscription à 259 € par part, soit une hausse de 4 €. Cette deuxième augmentation intervient près d'un an après la précédente. Elle marque une nouvelle étape dans l'évolution du prix de part de cette SCPI spécialisée dans l'immobilier industriel et logistique européen. Au 30 septembre 2026, LOG IN rassemble 6 805 associés et affiche une capitalisation de 253 675 020 €. Cette revalorisation concerne le prix auquel les investisseurs peuvent souscrire de nouvelles parts. Elle ne doit pas être confondue avec une hausse des revenus distribués, ni être considérée comme une plus-value immédiatement réalisée par les associés.

Une valeur de reconstitution supérieure au nouveau prix de part

La revalorisation intervient dans un contexte où la valeur de reconstitution de LOG IN reste supérieure à son prix de souscription. Au 30 septembre 2026, cette valeur atteint 268,12 € par part, contre 268,05 € au 30 juin 2026. Avant la nouvelle hausse, elle dépassait de 5,1 % l'ancien prix de souscription. La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation du patrimoine immobilier, augmentée des frais nécessaires à sa reconstitution. Elle constitue un indicateur de référence pour apprécier le niveau du prix de souscription d'une SCPI. Pour les SCPI à capital variable, ce prix est encadré par une règle prévoyant une fourchette de plus ou moins 10 % autour de la valeur de reconstitution. Le nouveau prix de LOG IN reste inférieur à cette valeur de référence. La revalorisation réduit ainsi l'écart entre les deux indicateurs, sans préjuger de l'évolution future de la valeur des immeubles détenus.

Un patrimoine immobilier industriel réparti dans six pays européens

LOG IN investit principalement dans des locaux d'activités, des sites de production et des actifs logistiques. Son patrimoine comprend 21 immeubles répartis dans six pays européens : l'Espagne, l'Italie, le Royaume-Uni, l'Allemagne, la Pologne et l'Irlande.

Au troisième trimestre 2026, la répartition sectorielle du portefeuille, calculée sur la valeur vénale hors droits, se présente comme suit :

• 65 % de locaux d'activités et de sites de production ;
• 30 % d'actifs logistiques ;
• 5 % d'actifs liés aux sciences de la vie.

Les immeubles sont occupés par 23 locataires. Le taux d'occupation financier s'établit à 100 %, tandis que la durée moyenne ferme des baux atteint 8,8 ans.

Ces caractéristiques permettent de situer la composition et la situation locative du patrimoine au moment de la revalorisation. Elles ne constituent toutefois pas une assurance quant à l'évolution future des revenus ou de la valeur des actifs.

Quelles conséquences pour les associés et les nouveaux souscripteurs ?

La revalorisation modifie le montant nécessaire pour acquérir de nouvelles parts de LOG IN. Le prix de souscription comprend désormais une valeur nominale de 150 € et une prime d'émission de 109 €. La commission de souscription s'élève à 12 % TTC. La première souscription nécessite au minimum quatre parts, soit un investissement initial de 1 036 €.

Pour les associés existants, l'augmentation du prix de souscription ne signifie pas qu'un gain équivalent peut être immédiatement récupéré. Le montant effectivement obtenu en cas de sortie dépend des modalités de retrait ou de cession.

La valeur de retrait applicable est fixée à 233,10 € par part. Les demandes de retrait restent notamment soumises à l'existence de souscriptions suffisantes pour les compenser. Cette distinction entre prix de souscription, valeur de reconstitution et valeur de retrait demeure essentielle pour apprécier la portée de cette deuxième revalorisation.

Conclusion

Cette nouvelle revalorisation illustre l'importance de suivre l'évolution des valeurs de référence d'une SCPI, au-delà du seul prix affiché de ses parts. Pour LOG IN, l'enjeu reste d'apprécier cette évolution au regard de la valorisation de son patrimoine et des conditions de sortie, sans assimiler la hausse du prix de souscription à une performance définitivement acquise.

Avertissement : l'investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La durée de placement recommandée pour LOG IN est de 10 ans.