SCPI NCap Éducation Santé : première acquisition à Glasgow en 2025

Une étape clé pour la SCPI NCap Éducation Santé

La SCPI NCap Éducation Santé confirme une nouvelle étape dans son développement paneuropéen avec sa première acquisition au Royaume-Uni, à Glasgow, qui s'inscrit dans un mouvement plus large de diversification internationale, désormais étendu à l'Allemagne et au marché britannique. Cette opération s'inscrit pleinement dans la stratégie d'investissement ciblée sur des actifs à vocation éducative et de santé, au cœur du positionnement " santé et éducation " de cette SCPI de rendement labellisée ISR.

Implanté North Street, au cœur de la capitale économique de l'Écosse, ce bâtiment en pierre de grès abrite deux locataires essentiels :

• Vets Now, un hôpital vétérinaire fonctionnant en urgence et en horaires étendus
• Un cabinet d'architecture

Récemment rénové, il profite d'un environnement urbain vivant et d'une attractivité renforcée par sa centralité, dans une ville qui continue de bénéficier d'un marché locatif dynamique, porté par une population étudiante et active en croissance.

Un emplacement stratégique au cœur de Glasgow

Glasgow, moteur économique écossais

Avec près de 635 000 habitants dans la ville et environ 1,7 million dans l'aire métropolitaine, Glasgow représente une part significative du PIB écossais et demeure l'un des principaux pôles économiques du pays. La ville reste un centre majeur dans plusieurs secteurs :

• Services publics
• Finance
• Technologies
• Ingénierie

La population jeune et qualifiée – portée par plus de 130 000 étudiants selon les dernières estimations locales – contribue à un marché de l'emploi soutenu et à un tissu économique diversifié, renforçant l'attrait de la ville pour les investisseurs immobiliers institutionnels, notamment sur les segments santé et éducation.

Accessibilité et connexion optimale

L'immeuble bénéficie d'une localisation centrale :

• À environ 200 mètres de la station Charing Cross
• Proche d'une autoroute majeure qui traverse la ville
• Accès rapide au centre-ville, à la gare centrale et à l'aéroport international

Cette excellente desserte facilite les déplacements pour les usagers et renforce la valeur locative de l'actif, en ligne avec la stratégie de la SCPI qui privilégie des bâtiments bien situés, dans des zones accessibles et bénéficiant d'une demande locative soutenue.

Un actif à forte valeur sociale et économique

Santé animale et bien-être

D'une surface d'environ 2 000 m², l'immeuble accueille notamment Vets Now, acteur de référence de l'urgence vétérinaire au Royaume-Uni. Cet établissement fait partie du réseau national de Vets Now, spécialisé dans les soins d'urgence pour animaux, et offre un service continu, particulièrement recherché dans les grandes agglomérations.

L'activité répond pleinement aux critères d'investissement de la SCPI : locataires essentiels, offrant un service indispensable et une utilité sociale forte. Elle s'inscrit dans la logique de la thématique " santé " de NCap Éducation Santé, qui investit aujourd'hui majoritairement dans des actifs de santé (environ deux tiers du patrimoine) aux côtés d'actifs liés à l'éducation.

Cohérence avec la stratégie de la SCPI NCap Éducation Santé

Cette acquisition illustre l'engagement de la SCPI envers les actifs à vocation sociale et son virage affirmé vers une stratégie paneuropéenne. Au 31 mars 2026, NCap Éducation Santé détient 55 immeubles pour une surface de près de 39 500 m², répartis sur plusieurs pays européens, avec 75 baux en cours et une capitalisation d'environ 117 M€. La SCPI affiche par ailleurs un taux d'occupation financier proche de 96 %, témoignant d'un patrimoine largement loué.

La stratégie privilégie :

• Des biens liés à l'éducation et à la santé
• Des locataires de long terme et des baux sécurisés
• Des actifs situés dans des zones dynamiques et accessibles

Dans cette logique, l'internationalisation du patrimoine s'est accélérée en 2025-2026 avec des acquisitions en Allemagne (notamment à Dortmund et Düsseldorf) et au Royaume-Uni (Manchester, Glasgow), renforçant la diversification géographique du portefeuille et sa capacité à capter des marchés locatifs porteurs.

Tableau récapitulatif de l'acquisition

Exemple concret : L'impact pour la santé animale

L'implantation de Vets Now dans cet immeuble permet de répondre à un besoin vital : assurer la prise en charge urgente des animaux domestiques en dehors des heures d'ouverture classiques des cabinets vétérinaires. Pour les habitants de Glasgow et des environs, cet accès rapide à un service vétérinaire d'urgence améliore significativement le bien-être animal et le confort des propriétaires, en réduisant les délais de prise en charge et en garantissant une continuité des soins.

En intégrant ce type d'actif à son portefeuille, la SCPI NCap Éducation Santé renforce la dimension de " triple performance " souvent mise en avant sur le marché des SCPI à thématique responsable : performance financière, performance sociale et performance environnementale, au cœur des critères de son label ISR.

Perspectives et rappel des risques

Cette première implantation en Écosse s'inscrit dans une dynamique plus large d'expansion européenne et pourrait ouvrir la voie à de nouvelles opérations à l'international pour la SCPI NCap Éducation Santé, notamment sur des marchés offrant un potentiel de rendement attractif et une demande locative solide dans les secteurs de la santé et de l'éducation.

Au 31 mars 2026, le prix de la part est fixé à 202 €, avec une valeur de reconstitution de 198,35 € et une capitalisation en forte progression par rapport à 2022, signe de la montée en puissance du véhicule.

Autre évolution importante pour les associés : depuis février 2026, les dividendes de la SCPI sont désormais distribués mensuellement, et non plus trimestriellement. Ce passage à une distribution mensuelle vise à offrir des revenus plus réguliers et une meilleure lisibilité des flux, sans remettre en cause l'objectif de rendement annuel. En 2025, la SCPI a ainsi distribué un dividende brut de 9,14 € par part, soit un taux de distribution d'environ 4,5 %, dans un contexte immobilier chahuté.

Avertissement : Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Investir en SCPI comporte des risques, notamment :

• Risque de perte en capital
• Liquidité non garantie
• Évolutions du marché immobilier pouvant impacter la performance
• Risque lié à la commercialisation et à la gestion des locaux
• Risque locatif (vacance, renégociation de loyers, impayés, baisse du taux d'occupation)

Il s'agit d'un placement à long terme et les revenus potentiels ne sont pas garantis. Le délai d'entrée en jouissance des parts, actuellement de plusieurs mois, doit également être pris en compte par l'épargnant dans sa stratégie de placement.