SCPI New Gen 2025 : la première SCPI labellisée ELTIF 2

Une nouvelle SCPI diversifiée et européenne signée Aroxys

Aroxys franchit un cap avec le lancement de la SCPI New Gen, une initiative à la fois innovante et conforme aux standards réglementaires européens les plus récents. Première SCPI française structurée en ELTIF 2, New Gen bénéficie d'un passeport européen qui lui permet d'être distribuée dans l'ensemble de l'Union européenne, tout en s'inscrivant dans un cadre de gestion inspiré des standards institutionnels et adapté au financement de l'économie réelle.

Une SCPI de "nouvelle génération"

L'ambition d'Aroxys avec New Gen est clairement affichée : " réinventer les standards de l'investissement ". Reprise et repositionnée en 2024 autour de cette vision, la société de gestion a conçu New Gen comme une SCPI de rendement paneuropéenne, diversifiée sectoriellement et géographiquement.

Cette SCPI de " nouvelle génération " mise sur :

• Un objectif de distribution annuel cible de 7 % brut (non garanti), associé à un objectif de TRI cible de 6 % dans une logique de création de valeur progressive
• Une accessibilité inédite, avec un prix de souscription fixé à 100 €, ouvert au plus grand nombre grâce à un ticket d'entrée d'une seule part
• Une intégration structurée des critères ESG, avec une approche " Best in Progress " visant au minimum 90 % du portefeuille couvert par une démarche environnementale, sociale et de gouvernance et une amélioration continue des actifs

Elle s'inscrit dans la mouvance des SCPI " next-gen " : adaptées aux nouvelles attentes des investisseurs en matière de performance, d'impact, de transparence et de souplesse d'accès, avec une forte digitalisation du parcours d'investissement et une gestion axée sur les données.

Qu'est-ce que le label ELTIF ?

Mis à jour en janvier 2024, le cadre ELTIF 2 (European Long-Term Investment Fund) facilite le financement de l'économie réelle par des fonds européens réglementés, en ouvrant plus largement l'accès des investisseurs particuliers aux actifs non cotés et de long terme.

Les avantages du label ELTIF pour New Gen :

• Passeport européen : commercialisation possible dans l'ensemble des pays de l'Union européenne auprès des investisseurs particuliers et institutionnels, dans un cadre harmonisé
• Cadre de gestion inspiré des standards institutionnels, avec des ratios d'investissement stricts et un contrôle renforcé de la diversification et de la concentration des porteurs
• Diversification renforcée des actifs et des passifs, avec une ouverture à des typologies d'actifs plus variées (logistique, hôtellerie, résidences gérées, etc.) et un levier maîtrisé (endettement plafonné à 40 % de la valeur de réalisation)
• Encadrement des ratios d'emprise et de liquidité, afin d'assurer une meilleure résilience du véhicule dans la durée

New Gen ouvre ainsi la voie à une nouvelle génération de SCPI réglementées européennes, pensée pour les particuliers comme pour les institutionnels, et alignée sur les objectifs de l'Union européenne en matière de financement de long terme.

Stratégie d'investissement de New Gen

La stratégie de gestion annoncée se veut à la fois opportuniste et précise, avec un recours important à l'analyse de données économiques, locatives et environnementales. New Gen vise la constitution d'un portefeuille d'actifs immobiliers d'entreprise résolument européen, diversifié par typologie et par pays, avec une montée en puissance progressive pour atteindre un haut niveau de mutualisation des risques.

Typologie ciblée :

• Immeubles mixtes (bureaux, commerces, locaux d'activités, résidentiel en proportion minoritaire)
• Actifs de logistique (logistique urbaine, entrepôts, plateformes)
• Hôtellerie et actifs touristiques
• Résidences étudiantes et seniors, intégrées de façon sélective pour compléter les moteurs de performance à long terme

Couverture géographique :

• Union Européenne (France, Espagne, Allemagne, Belgique, et plus largement les pays européens les mieux positionnés sur le plan démographique et économique)
• Allocation dictée par les analyses économiques, locatives et ESG, avec un objectif de diversification par métropoles et par segments de marché afin de lisser les risques et de capter les grandes tendances de transformation des usages immobiliers

Conditions de souscription de la SCPI New Gen

Depuis le 6 mai 2025, la SCPI New Gen est agréée par l'AMF en tant que SCPI de rendement à capital variable. Elle est à ce jour en période sponsor, ce qui en rend l'accès particulièrement attractif pour les premiers souscripteurs, avec une décote temporaire sur le prix de souscription.

Détails de la souscription :

Les ambitions affichées par Aroxys

La société de gestion Aroxys affiche une volonté de rupture avec les modèles SCPI classiques. New Gen est la première SCPI lancée par cette maison de gestion, elle-même nouvel acteur de la pierre papier, créée et repositionnée autour d'une vision résolument européenne et data-driven.

Les axes mis en avant :

• Accessibilité renforcée (dès 100 €), permettant une démocratisation de l'accès aux stratégies immobilières paneuropéennes
• Digitalisation de la gestion et du parcours investisseur, pour une souscription fluide et un suivi en continu
• Ouverture européenne réelle grâce au label ELTIF 2 et au passeport de commercialisation dans l'Union européenne
• Développement futur de parts institutionnelles, pour rapprocher les standards appliqués au grand public de ceux des investisseurs professionnels

La SCPI New Gen s'inscrit dans cette démarche : accessible, moderne, et fondée sur une gestion à la fois responsable (intégration ESG systématisée) et performante (objectif de distribution de 7 % et TRI cible de 6 %, non garantis).

Une SCPI qui répond aux mutations du marché

Le lancement de New Gen intervient dans un contexte de transformation profonde du secteur des SCPI :

• Recentrage sur des actifs plus résilients face aux cycles économiques et aux nouveaux usages (logistique, hôtellerie sélective, actifs mixtes en zones dynamiques)
• Diversification géographique paneuropéenne pour lisser les risques et profiter des dynamiques démographiques et économiques différenciées
• Exigence accrue de transparence, de pilotage des risques et d'impact ESG de la part des investisseurs particuliers comme institutionnels

Avec un cadre réglementaire européen, une accessibilité forte et une gestion axée sur les données et les critères ESG, New Gen se positionne comme un véhicule d'investissement de nouvelle génération, adapté aux nouvelles attentes des investisseurs en matière de rendement, de durabilité et de diversification à long terme.

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