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- Besoin de rendement élevé mais sécurisé ? Immeuble loué à 100 %, locataire média solide (STV Group), bail ferme de 17,1 ans et rendement de 7,12 % net vendeur.
- Peur du risque locatif ? Bail long, charges et travaux intégralement à la charge du locataire + indexation annuelle de 1,5 % pour protéger le revenu dans le temps.
- Crainte d’un marché local fragile ? Actif situé dans le pôle tech/média de Glasgow, plus grande ville d’Écosse et moteur économique représentant 16 % du PIB écossais.
- Inquiétude sur la durabilité des actifs ? Locataire engagé Net Zero 2030 avec plan d’amélioration ESG, note cible portée de 43,74 à 61,55 pour valoriser l’immeuble.
- Besoin de diversification géographique ? SCPI positionnée sur un actif tertiaire en Écosse, combinant localisation prime, bail long et stratégie internationale assumée.
La SCPI Remake Live continue de se démarquer par ses acquisitions stratégiques. En ce deuxième trimestre de 2024, la société de gestion annonce l'achat d'un immeuble de bureaux/alternatif situé à Glasgow, Écosse. Cette acquisition s'inscrit dans une stratégie de diversification internationale et de renforcement des actifs à haut rendement.
Détails de l'acquisition
Localisation et caractéristiques
Le nouvel immeuble se trouve au 4 Pacific Quay, Glasgow G51 1PQ, au bord de la Clyde River. Situé dans le centre médiatique et technologique de Glasgow, il est à seulement 2 km au sud-ouest du centre-ville. Cette zone abrite également des institutions majeures telles que BBC Scotland et le Glasgow Science Centre, et se trouve en face du SSE Hydro, un important centre de convention.
L'immeuble, construit en 2006, s'étend sur 5 647 m² et comprend 150 places de parking. Il s'étend sur quatre étages, mélangeant bureaux et studios techniques. Occupé à 100 %, il est le siège social de STV Group, une des principales sociétés de médias au Royaume-Uni.
Cet immeuble bénéficie d'une localisation stratégique et d'un engagement locatif solide, offrant ainsi une stabilité financière appréciable
Durée et engagement ESG
Le bail a une durée résiduelle de 17,1 ans (WALB), assurant une stabilité locative à long terme. Le locataire, STV Group, s'est engagé à atteindre l'objectif de Net Zero Carbon d'ici 2030 et prévoit des travaux pour améliorer la performance énergétique de l'immeuble.
Rendement et prix
L'acquisition s'est faite à un prix de 16,9 M€ acte en main, avec un rendement attractif de 7,12 %. Cet investissement est particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche de rendements stables et durables.
Caractéristique | Détail |
Localisation | 4 Pacific Quay, Glasgow G51 1PQ |
Surface | 5 647 m² |
Places de parking | 150 |
Année de construction | 2006 |
Occupation | 100 % |
Locataire | STV Group |
Durée résiduelle du bail | 17,1 ans |
Rendement | 7,12 % |
Prix acte en main | 16,9 M€ |
Note ESG initiale | 43,74 |
Note ESG cible | 61,55 |
Pourquoi cet immeuble ?
Atouts de l'immeuble
L'immeuble est stratégiquement situé dans une des zones économiques les plus dynamiques de Glasgow. En plus d'être le siège social de STV Group, le bâtiment bénéficie d'un engagement ESG fort et d'une politique de durabilité active.
Avantages financiers
Le bail prévoit que l'intégralité des charges, taxes, travaux et réparations soit à la charge du locataire, ainsi qu'une indexation de 1,5% par an, permettant une progression constante du rendement pendant toute la durée de détention.
Avec un locataire de qualité et une durée de bail longue, cette acquisition offre une opportunité de rendement stable et sécurisé
Contexte économique de Glasgow
Glasgow est la plus grande ville d'Écosse et la cinquième du Royaume-Uni, avec une population de 2,3 millions de personnes. C'est un moteur économique majeur, générant environ 23,5 milliards £, soit 16% du PIB écossais.
Conclusion
La SCPI Remake Live a réalisé une acquisition stratégique avec cet immeuble à Glasgow. L'immeuble offre un rendement attractif, une durée de bail sécurisée et une localisation dans une zone dynamique. Cette acquisition s'inscrit parfaitement dans la stratégie de diversification et de performance durable de la SCPI.
Investir dans des actifs de qualité, bien situés et avec des locataires solides est la clé de la stratégie de Remake Live
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