SCPI Remake UK 2025 : Première pierre avec Grosvenor Building

Le lancement de la SCPI Remake UK 2025 s’accompagne de sa première acquisition : le Grosvenor Building, un immeuble Grade A situé au cœur du Central Business District de Glasgow, face à la principale gare de la ville. Avec un prix d’acquisition de 11,3 M€, cet actif symbolise la stratégie du fonds : saisir des opportunités contre-cycliques, acquérir des immeubles prime en décote et créer un potentiel de performance à moyen terme.

Remake UK 2025, premier fonds millésimé de la société de gestion, cible exclusivement l’immobilier d’entreprise au Royaume-Uni, avec une approche centrée sur la qualité des emplacements, la revalorisation potentielle et la maîtrise des risques.

Un actif emblématique au cœur de Glasgow

Une localisation stratégique et dynamique

Le Grosvenor Building est situé 72-76 Gordon Street, au centre du Central Business District, face à Glasgow Central Station, le plus grand hub ferroviaire d’Écosse. L’immeuble bénéficie d’un environnement composé des meilleures offres de commerces, de bureaux et de loisirs de la ville, faisant de sa position un élément clé de sa performance future.

Caractéristiques structurantes :

• Immeuble Grade A emblématique
• 5300 m² répartis sur 6 étages
• Construction : 1864
• Restructuration : 2010
• Rénovation récente
• Mixité d’usages : commerces en pied d’immeuble et bureaux aux étages

Un prix d’entrée décoté et un rendement immédiat

Une valorisation en retrait, propice à une fenêtre d’opportunité

L’actif a été acquis à un prix équivalent à 2 130 €/m², soit 40 % en dessous de la dernière transaction réalisée sur cet immeuble. Cette décote reflète le retrait de valorisation observé avec la remontée des taux depuis 2022.

Pour un fonds millésimé cherchant à intervenir dans une phase basse du cycle, ce positionnement tarifaire permet d’optimiser le potentiel de revalorisation.

Chiffres clés à l’acquisition (12/2025)

• Prix acte en main : 11,3 M€
• Rendement net à l’acquisition: 9,4 %*
• Superficie : 5300 m²
• WALB : 3,6 ans
• Taux d’occupation : 71 %

Un actif à optimiser : Potentiel de création de valeur

Deux plateaux vacants à remettre au standard Grade A

L’immeuble présente un taux d’occupation de 71 %. Les surfaces actuellement louées génèrent un revenu sécurisé. Deux plateaux vacants sont identifiés comme leviers de création de valeur, grâce à :

• une rénovation prévue aux standards Grade A,
• une demande soutenue sur le segment prime dans le centre-ville,
• une vacance Grade A limitée à 2,5 % dans le secteur.

Atouts de création de valeur :

• Repositionnement immédiat après rénovation
• Segment locatif en tension favorable à la relocation
• Potentiel de hausse des loyers grâce à la qualité de l’actif et à sa localisation

Pourquoi Grosvenor Building correspond à la stratégie Remake UK 2025 ?

L’acquisition s’inscrit pleinement dans l’approche du fonds : intervenir dans une période où le marché britannique présente des ajustements favorables aux investisseurs qui ciblent la qualité, la décote et la revalorisation potentielle.

Trois raisons majeures

1. Un moment clé du cycle immobilier britannique

Le fonds millésimé Remake UK 2025 vise à capter la reprise du marché du Royaume-Uni, dans un contexte où certaines valorisations ont reculé du fait de la hausse des taux.

2. Une opération combinant rendement et potentiel de création de valeur

• Rendement net à l’acquisition : 9,4 %*
• Prix attractif de 2 130 €/m²
• Décote de 40 % par rapport à la dernière transaction comparable
• Surfaces louées générant un revenu sécurisé
• Deux plateaux vacants pour capter la demande Grade A

3. Une stratégie d’optimisation d’actifs prime

L’objectif du fonds consiste à acquérir des actifs prime à revaloriser, optimiser leur performance par rénovation, et ensuite repositionner les espaces vacants sur un marché offrant une demande soutenue.

Tableau récapitulatif : Grosvenor Building (12/2025)

À propos de Remake UK 2025

Un fonds millésimé structuré pour un horizon long terme

Remake UK 2025 est un fonds fermé pour une durée de 7 ans (sauf prorogation de 2 ans ou dissolution anticipée décidée par l’Assemblée Générale Extraordinaire).

Il est conçu pour capter un moment précis du cycle immobilier britannique, notamment celui où les valorisations connaissent un retrait permettant des acquisitions décotées.

Ce que propose le fonds :

• Accès à l’immobilier d’entreprise au Royaume-Uni
• Sélection d’actifs prime, en décote
• Potentiel de création de valeur par rénovation et relocation
• Diversification géographique dans une économie mature

Synthèse : L’essentiel à retenir

Points clés

• Emplacement prime : 72-76 Gordon Street, Glasgow
• Immeuble Grade A de 5300 m²
• Prix d’acquisition : 11,3 M€
• Rendement net : 9,4 %*
• Prix d’entrée attractif : 2 130 €/m²
• Potentiel de création de valeur grâce à deux étages vacants
• Stratégie contre-cyclique du fonds millésimé Remake UK 2025

Les investissements réalisés par Remake UK 2025 ne préjugent pas des performances futures. Un investissement dans des parts de SCPI Remake UK 2025 constitue un placement long terme, comportant des risques, notamment de perte de capital, de liquidité, et liés aux marchés immobiliers britanniques.

*Données exprimées au moment de l'acquisition, correspondant au loyer annuel net de toutes charges rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. Les investissements réalisés par Remake UK 2025 ne préjugent pas des performances futures.

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