SCPI Remake UK 2025 : la première SCPI millésimée à capital fixe lancé

Le 1er septembre 2025, la SCPI Remake UK 2025 ouvre officiellement ses portes aux investisseurs. Avec cette nouvelle offre, la société de gestion Remake Asset Management innove en lançant l'une des premières SCPI millésimées à capital fixe du marché français, conçue avec une collecte plafonnée et une période de souscription limitée. Cette solution d'investissement vise à capter des opportunités immobilières au Royaume‑Uni sur un cycle précis, avec une durée cible de 7 ans*, assortie d'une possibilité de prorogation de 2 ans décidée par l'assemblée générale extraordinaire des associés. Elle s'accompagne d'un objectif de collecte d'environ 100 M€, afin de constituer un portefeuille diversifié sans les effets d'une collecte non maîtrisée.

Ce lancement marque une étape importante dans la diversification des solutions d'épargne immobilière, en proposant un modèle d'investissement ciblé, lisible, et orienté sur la performance à long terme, dans un cadre de gouvernance adapté aux investisseurs souhaitant une échéance définie et une sortie programmée.

Comprendre la SCPI Remake UK 2025

La SCPI Remake UK 2025 se distingue par une approche inédite sur le marché français. Contrairement aux SCPI traditionnelles à capital variable ou fixe sans horizon déterminé, elle repose sur un cycle d'investissement défini à l'avance, avec une période de collecte encadrée (ouverture de l'augmentation de capital en 2025, fermeture prévue en 2027) et une durée de vie cible limitée. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital fixe, millésimée, dont la capitalisation est figée à l'issue de la période de levée de fonds, ce qui renforce la lisibilité de la stratégie pour les associés.

Caractéristiques clés

Pourquoi une SCPI millésimée ?

Les cycles immobiliers influencent fortement la performance d'un portefeuille. En lançant la gamme de SCPI millésimées, Remake Asset Management entend capter les opportunités de marché au moment le plus opportun, tout en limitant l'exposition aux retournements conjoncturels. L'objectif est de se positionner sur un " millésime " précis, correspondant à une phase jugée attractive du marché immobilier britannique, puis de sortir de manière organisée à l'issue du cycle, en évitant les effets de long terme parfois moins lisibles des SCPI classiques.

Avantages d'une SCPI millésimée

• Clarté de la stratégie d'investissement : orientation exclusive sur l'immobilier britannique, avec une diversification sectorielle au sein de l'immobilier tertiaire (bureaux, commerces, hébergement géré, logistique, usages alternatifs) et une exposition assumée à la livre sterling.
• Horizon défini : une durée cible de 7 ans*, prorogeable de 2 ans, permettant une planification patrimoniale précise et une visibilité accrue sur l'horizon de sortie.
• Liquidation programmée : sortie organisée à l'issue de la période cible, avec une dissolution anticipée ou une prorogation éventuelle décidée collectivement par les associés.
• Fiscalité transparente : adaptée aux résidents fiscaux français, avec une lecture claire des revenus fonciers perçus et une fiscalité associée à des actifs situés à l'étranger, dans le cadre des conventions fiscales applicables.

Ce fonctionnement permet aux investisseurs d'avoir une vision plus claire des perspectives de performance, du calendrier d'investissement et des risques associés à ce type de véhicule à horizon défini.

Focus sur la stratégie Royaume‑Uni

Le Royaume‑Uni reste l'un des marchés immobiliers les plus suivis d'Europe, malgré les ajustements post‑Brexit. Londres et les grandes métropoles britanniques continuent d'offrir des opportunités, notamment dans le secteur des bureaux prime, de la logistique urbaine et régionale, ainsi que dans certaines formes de commerces et d'hébergement géré, portées par l'évolution des usages professionnels et des modes de consommation.

Raisons de l'implantation au Royaume‑Uni

• Dynamisme économique post‑Brexit : politique visant à maintenir l'attractivité du pays pour les investissements internationaux et repositionnement des grandes villes britanniques dans les flux d'affaires européens et globaux.
• Demande soutenue dans les grandes villes pour des actifs de qualité, particulièrement dans les segments où l'offre est contrainte (bureaux de dernière génération, logistique bien située, hébergements gérés), ce qui peut soutenir les taux d'occupation et la résilience des loyers.
• Monnaie différente (livre sterling) permettant de diversifier les risques de change par rapport à un patrimoine libellé essentiellement en euros, avec cependant une exposition complète à cette devise, qui constitue un facteur de risque et de diversification.
• Fiscalité claire et stable pour les investisseurs étrangers, encadrée par des conventions internationales, avec un cadre reconnu pour l'investissement immobilier commercial.

Cette stratégie permet de diversifier un portefeuille immobilier, tout en s'exposant à un marché mature, liquide et transparent, avec des cycles parfois distincts du marché de la zone euro et des profils de performance différenciés.

Conditions de souscription

La souscription à la SCPI Remake UK 2025 est accessible dès 10 100 €, correspondant à un minimum de 10 parts au prix de 1 010 € chacune. La période de collecte est limitée, ce qui impose aux investisseurs de se positionner dans un calendrier déterminé, avant la fermeture des souscriptions et la fixation définitive de la capitalisation.

Étapes principales

1. Prendre connaissance de la note d'information et du DIC, qui détaillent la stratégie, les risques (notamment devises, marché immobilier britannique, liquidité, variabilité des revenus) et les frais, dont la commission de souscription intégrée au prix de part.
2. Déterminer le montant à investir selon les objectifs patrimoniaux, en tenant compte de l'horizon de 7 ans*, des risques spécifiques liés à un véhicule à capital fixe et à un marché étranger, ainsi que de la place de la SCPI dans l'allocation globale.
3. Compléter le bulletin de souscription auprès d'un conseiller en gestion de patrimoine ou en ligne, en veillant au respect des règles de connaissance client et d'adéquation du produit à la situation de l'investisseur.
4. Verser les fonds et attendre la confirmation d'enregistrement des parts, puis la prise d'effet du délai de jouissance, fixé au premier jour du cinquième mois suivant la souscription, avant de percevoir les premiers revenus éventuels.

Ce processus vise à faciliter l'entrée dans la SCPI tout en assurant la conformité réglementaire, l'information des souscripteurs et la bonne compréhension du caractère à long terme et à horizon défini de l'investissement.

Objectifs de performance

Remake UK 2025 se fixe des objectifs clairs, non garantis :

• TRI cible supérieur à 9 % sur la durée de vie du fonds**, objectif non garanti, reflet de la stratégie combinant revenus locatifs et potentiel de valorisation des actifs à la liquidation.
• Taux de distribution visé à 6,5 % annuel**, brut de fiscalité, intégrant les loyers potentiels et une politique de distribution alignée sur la performance locative des actifs, sous réserve des conditions de marché et des décisions de gestion.

Ces objectifs reflètent une ambition de rendement compétitif pour une SCPI à horizon défini, tout en tenant compte des spécificités du marché britannique, de la devise et de la nature des actifs ciblés.

Une fiscalité adaptée aux résidents français

L'investissement dans la SCPI Remake UK 2025 bénéficie d'une fiscalité transparente. Les revenus sont imposés, pour un résident fiscal français, dans la catégorie des revenus fonciers, avec la possibilité de recourir au régime micro‑foncier ou au régime réel selon la situation de l'investisseur et le niveau de revenus fonciers globaux. Le cadre fiscal tient compte du fait que les actifs sont situés au Royaume‑Uni, avec une prise en compte des conventions fiscales internationales qui organisent la répartition des droits d'imposition entre les États.

Par ailleurs, l'exposition à la livre sterling peut offrir une diversification supplémentaire pour les contribuables français, en termes de devise et de corrélation des performances, tout en impliquant un risque de change qui peut impacter le rendement final en euros à la sortie.

En résumé

La SCPI Remake UK 2025 représente une innovation majeure dans l'univers des placements immobiliers collectifs, en introduisant un format millésimé à capital fixe, à horizon 7 ans*, avec une stratégie entièrement dédiée au Royaume‑Uni et une liquidation programmée.

Points clés à retenir

• SCPI millésimée à capital fixe, avec une période de collecte limitée et un objectif de collecte d'environ 100 M€.
• Stratégie 100 % Royaume‑Uni sur un cycle de 7 ans*, prorogeable de 2 ans, avec une diversification sectorielle au sein de l'immobilier commercial.
• Ticket d'entrée fixé à 10 100 € (10 parts à 1 010 €), avec un délai de jouissance au premier jour du cinquième mois suivant la souscription.
• Objectif de TRI cible supérieur à 9 %** et taux de distribution visé à 6,5 %** annuel, non garantis.
• Liquidation programmée à l'issue de la période cible, sous réserve des décisions collectives des associés et des conditions de marché.

Conclusion

En lançant la SCPI Remake UK 2025, Remake Asset Management propose un outil d'investissement novateur permettant de capter les opportunités du marché immobilier britannique dans un cadre clair, défini et encadré dans le temps. Ce véhicule s'inscrit dans la montée en puissance des SCPI thématiques à capital fixe et des SCPI millésimées, qui cherchent à exploiter des fenêtres de marché précises avec une stratégie et une échéance clairement identifiées.

Ce véhicule s'adresse aux épargnants souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier, intégrer une exposition internationale en livre sterling et investir sur un horizon précis, tout en restant conscients des risques liés à l'immobilier international : risque de perte en capital, risque de liquidité lié au format à capital fixe, exposition à la devise sterling, sensibilité aux cycles économiques et immobiliers britanniques.

* sauf prorogation de 2 ans ou dissolution anticipée décidée par l'assemblée générale extraordinaire des associés

** TRI net de frais de gestion. Le Taux de Distribution est calculé net de tous frais et brut de fiscalité.

Un investissement dans des parts de la SCPI Remake UK 2025 est un placement à long terme qui comporte des risques, notamment de perte de capital, de liquidité, de change et liés à l'évolution du marché immobilier britannique. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs annoncés ne constituent pas une garantie de résultat.