SCPI SOPRORENTE : Nouvelle acquisition commerciale à Vannes

Un actif loué à ACTION dans une zone commerciale stratégique

La SCPI SOPRORENTE, gérée par FIDUCIAL Gérance, poursuit sa stratégie d’investissement ciblé dans les locaux commerciaux en annonçant une nouvelle acquisition. Début mars 2025, elle a acquis une cellule commerciale située à Vannes (Morbihan), au sein d’une zone parmi les plus dynamiques de l’Hexagone. Ce nouvel actif, d’une surface de 1 060 m², est actuellement loué à l’enseigne à fort développement ACTION, spécialisée dans le discount non alimentaire.

Une acquisition bien positionnée au cœur de Park Lann

Un emplacement de choix dans la 5e zone commerciale de France

L’actif est implanté dans l’espace Copernic, au sein de la zone commerciale Park Lann de Vannes, un pôle d’attractivité majeur pour la région. Avec plus de 430 commerces, Park Lann se classe comme la 5ᵉ zone commerciale la plus dense de France. Elle accueille des enseignes nationales de premier plan, telles que Lidl, Ecomiam ou encore L’incroyable, renforçant ainsi la fréquentation et l’attractivité de la zone.

L’enseigne ACTION, locataire du bien acquis, bénéficie d’un positionnement attractif et populaire auprès des consommateurs, avec une politique de prix bas qui lui permet de capter une large clientèle, en particulier en période d’inflation.

Détails de l'opération

Cette acquisition illustre la volonté de la SCPI de cibler des actifs commerciaux locaux de périphérie, situés dans des zones à fort passage et porteurs de trafic, tout en sécurisant des revenus locatifs grâce à des enseignes nationales reconnues.

Une SCPI spécialisée dans les actifs de commerce

SOPRORENTE, un portefeuille à dominante commerciale

La SCPI SOPRORENTE est une SCPI à capital fixe, gérée par FIDUCIAL Gérance. Elle rassemble aujourd’hui plus de 2 000 associés pour une capitalisation totale de 52 millions d’euros. Le portefeuille de SOPRORENTE est constitué principalement de locaux commerciaux en pied d’immeuble, répartis sur l’ensemble du territoire français.

La stratégie d’investissement vise prioritairement des Etablissements Recevant du Public (ERP), avec des locataires issus de secteurs porteurs : distribution, alimentation, équipement de la maison ou services de proximité. Cette spécialisation permet à la SCPI de rechercher une certaine résilience, notamment dans les cycles économiques moins favorables.

Exemple de portefeuille type de SOPRORENTE :

FIDUCIAL Gérance : un acteur historique et indépendant

Une gestion rigoureuse au service des investisseurs

Créée il y a plus de 40 ans, FIDUCIAL Gérance est aujourd’hui une des principales sociétés de gestion indépendantes spécialisées dans les SCPI. Elle gère plus de 2 milliards d’euros d’actifs répartis sur 8 SCPI et plusieurs groupements forestiers. L’approche de gestion repose sur une diversification des stratégies, couvrant différents segments : bureaux parisiens, commerces, santé, résidences gérées, résidentiel ou encore diversifié.

FIDUCIAL Gérance est adossée au groupe FIDUCIAL, groupe international de services professionnels, ce qui renforce sa solidité financière et son expertise multidisciplinaire (immobilier, droit, audit, informatique…).

Une dynamique d’investissement en phase avec le marché

Miser sur des actifs commerciaux résilients

L’acquisition d’un actif commercial à Vannes par la SCPI SOPRORENTE s’inscrit dans une dynamique de recentrage sur les segments les plus porteurs. Les commerces alimentaires, les enseignes discount ou de proximité continuent d’attirer des flux de consommateurs importants, même dans un contexte économique complexe.

Cette stratégie peut ainsi permettre à la SCPI :

• de capter des locataires solides et pérennes, comme ACTION,
• de s’ancrer dans des zones commerciales dynamiques,
• de maintenir une stabilité locative sur le long terme.

Conclusion : une acquisition stratégique pour SOPRORENTE

Cette nouvelle opération renforce la stratégie de la SCPI SOPRORENTE, axée sur des actifs commerciaux à fort potentiel. En intégrant un local loué à ACTION dans une zone aussi dynamique que Park Lann, SOPRORENTE affirme son positionnement dans l’immobilier de commerce. Elle continue à s’appuyer sur les fondamentaux de gestion de FIDUCIAL Gérance, dans une optique de performance durable et de diversification territoriale.

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