SCPI Upêka : 7 % de rendement cible et 100 % d’occupation au T1 2025

Une performance solide dans un contexte favorable

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Upêka, gérée par Axipit Real Estate Partners, affiche des indicateurs particulièrement solides. Avec un rendement cible de 7 % brut de fiscalité étrangère (non garanti) et un taux d’occupation financier de 100 %, la SCPI confirme sa capacité à déployer une stratégie d’investissement rigoureuse et réactive. Ce début d’année témoigne d’une dynamique soutenue, dans un contexte de marché immobilier européen en voie de stabilisation.

Les chiffres clés de la SCPI Upêka au 31 mars 2025
 

* Par part en pleine jouissance. Dividende brut de fiscalité étrangère selon l’ASPIM.

** Au delà de 6 ans de détention - voir frais de sortie avant 6 ans dans les informations
utiles.

Une diversification européenne assumée

Répartition géographique du patrimoine

• Espagne : 51 %
• Pays-Bas : 37 %
• France : 12 %

Cette présence multisectorielle et transfrontalière permet de mutualiser les risques et de capter les dynamiques économiques régionales, notamment en Espagne, où la SCPI continue de se renforcer.

Répartition sectorielle

• Bureaux : 37 %
• Commerces : 37 %
• Logistique et locaux d’activité : 26 %

Répartition par secteur d’activité

• Service bien-être : 24 %
• Logistique/entrepôt : 13 %
• Santé et laboratoire : 26 %
• Architecture et design : 14 %
• Technologie et audiovisuel : 13 %
• Commerce de bouche : 4 %
• Alimentaire : 2 %
• Commerce et proximité : 3 %
• Assurance et finance : 1 %

La diversification sectorielle constitue un axe fort de la stratégie de la SCPI, avec une exposition significative aux secteurs porteurs de la santé et du bien-être.

Un portefeuille en pleine croissance

Derniers investissements réalisés

* Le taux de rendement des actifs n’est pas garanti et ne reflète pas la performance globale de la SCPI qui dépend notamment de l’ensemble des actifs et des charges supportées par la SCPI.

Ces acquisitions illustrent la capacité d’Upêka à déployer du capital dans des actifs de qualité aux rendements solides, dans des zones en croissance économique.

Un marché des parts fluide et une collecte dynamique

Données de souscription

La SCPI Upêka bénéficie d’un marché des parts fluide, sans retrait en attente, et d’une collecte régulière, majoritairement en direct auprès d’épargnants particuliers.

Distribution et perspectives 2025

Objectif de distribution

L’objectif 2025 est fixé à 7 % brut de fiscalité étrangère (non garanti), avec un premier acompte trimestriel de 3,00 € brut par part (2,52 € net après retenue à la source étrangère de 0,48 €).

Pour mémoire, la distribution 2024 avait atteint 7,96 % (brut de fiscalité étrangère), ce qui positionne la SCPI Upêka parmi les véhicules les plus performants de sa catégorie.

Une stratégie ISR affirmée

Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis septembre 2024, la SCPI Upêka est également classée Article 8 SFDR. Sa politique repose sur les piliers :

• E : maîtrise de l’impact environnemental (réduction de la consommation énergétique),
• S : bien-être et sécurité des utilisateurs,
• G : gouvernance responsable.

Chaque actif est noté sur sa performance ESG, avec une volonté affirmée de créer de la valeur durable.

Conditions de souscription et frais

Frais

• Commission de souscription : 0 %
• Frais de gestion : 18 % TTC des loyers
• Frais d’acquisition / cession : 6 % / 5 % TTC
• Frais de retrait anticipé (avant 6 ans) : de 6 % à 0 %
• Frais en cas de mutation : 200 € TTC

Modalités de souscription

• Prix de souscription : 200 €
• Minimum d’investissement : 1 part (200 €)
• Délai de jouissance : 1er jour du 5e mois suivant la souscription

La SCPI est également accessible en démembrement (clés disponibles de 3 à 20 ans).

Une SCPI bien positionnée pour 2025

Avec un portefeuille solide, une politique d’investissement opportuniste en Europe, un rendement cible de 7 % non garanti et une dynamique de collecte soutenue, la SCPI Upêka poursuit son développement maîtrisé.

Conclusion

La SCPI Upêka se distingue par :

• Un taux d’occupation de 100 %,
• Une diversification géographique et sectorielle avancée,
• Une stratégie ISR structurée,
• Un objectif de distribution de 7 % (non garanti),
• Et un écart positif de 5,89 % entre la valeur d’acquisition des actifs et leur valeur d’expertise fin 2024.

Elle s’inscrit ainsi comme un véhicule d’investissement pertinent pour capter la performance immobilière européenne, dans un cadre prudent et engagé.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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