SCPI VOLT EUROPE : VOLT AM dévoile un modèle innovant

La SCPI VOLT EUROPE se positionne comme une SCPI de rendement thématique qui associe immobilier tertiaire et production d'énergie solaire, portée par VOLT AM et par une évolution réglementaire récente permettant aux véhicules immobiliers de valoriser l'électricité produite par des centrales photovoltaïques installées sur leurs actifs. Elle vise une double source de revenus (loyers + revenus énergétiques) avec un taux de distribution cible de 7,5 % et un TRI cible de 7 % sur 10 ans, dans le cadre d'une phase de lancement " Sponsor " aux frais réduits jusqu'au 31 octobre 2026.

Introduction : VOLT AM mise sur l'immobilier producteur d'énergie

Avec la SCPI VOLT EUROPE, VOLT AM entend ouvrir un nouveau segment de la pierre-papier : celui de l'immobilier producteur d'énergie solaire, en installant des centrales photovoltaïques sur des actifs tertiaires en Europe du Sud, principalement en Espagne, au Portugal et en Italie.

L'ambition est double :

• offrir aux épargnants une SCPI visant à compléter les revenus immobiliers par la valorisation de l'électricité produite, tout en s'appuyant sur un cadre réglementaire récemment renforcé.
• apporter aux entreprises locataires une électricité produite localement, dans un contexte de coût de l'énergie durablement élevé.

Ce positionnement fait de VOLT EUROPE une SCPI Europe du Sud clairement thématisée autour de la transition énergétique et de l'autoconsommation solaire.

Une SCPI dédiée à l'immobilier producteur d'énergie renouvelable

Un concept : transformer l'immobilier tertiaire en actif énergétique

La SCPI VOLT EUROPE a pour objet d'acquérir des actifs tertiaires disposant de grandes surfaces de toiture ou de foncier, adaptés à l'installation de centrales photovoltaïques.

L'idée est de superposer deux fonctions sur un même actif :

• une fonction immobilière classique : location de surfaces à des utilisateurs (logistique, commerces, santé, etc.) ;
• une fonction énergétique : production d'électricité photovoltaïque vendue à des consommateurs (locataires ou tiers).

Selon VOLT AM, ce modèle s'inscrit dans le nouveau cadre issu d'une ordonnance du 3 juillet 2024, qui ouvre la voie à une source de revenus complémentaire pour les véhicules immobiliers via la valorisation de l'électricité produite sur leurs actifs.

L'immobilier producteur d'énergie devient ainsi une classe d'actifs hybride, située à la frontière de l'immobilier tertiaire et des infrastructures d'énergie renouvelable.

Exploiter les surfaces existantes au profit des entreprises

La stratégie consiste à exploiter les surfaces disponibles (toitures, parkings, foncier) des immeubles pour produire de l'électricité destinée principalement :

• aux entreprises locataires, dont la consommation est très majoritairement diurne ;
• à des consommateurs de proximité, lorsque le cadre de l'autoconsommation élargie le permet ;
• à l'injection sur le réseau pour la part non consommée localement.

Cette logique permet de :

• optimiser l'usage de l'actif immobilier, qui ne se limite plus à un simple support locatif ;
• proposer aux locataires une énergie renouvelable produite sur site, potentiellement compétitive par rapport aux prix de marché, tout en créant une nouvelle source de revenus pour la SCPI.

Une stratégie fondée sur l'autoconsommation

L'autoconsommation comme canal prioritaire

La valorisation de l'énergie produite est d'abord pensée selon le principe de l'autoconsommation :

• priorité aux entreprises locataires des actifs, via la vente d'électricité produite sur place ;
• alignement des intérêts : les locataires bénéficient d'une énergie locale et renouvelable, les investisseurs perçoivent un revenu énergétique complémentaire aux loyers.

Ce modèle vise à fidéliser les locataires en leur apportant une solution concrète à la hausse du coût de l'énergie, tout en renforçant la stabilité des flux de revenus pour la SCPI.

Autres voies de valorisation de l'électricité

Lorsque toute l'énergie produite n'est pas consommée sur site, d'autres schémas sont envisagés :

• vente à des consommateurs proches de la centrale, dans le cadre de dispositifs locaux ;
• injection sur le réseau électrique, avec revente dans les conditions de marché ou dans le cadre de contrats spécifiques.

L'ensemble de ces canaux a pour objectif de maximiser le bénéfice pour les porteurs de parts, en limitant le volume d'énergie non valorisée tout en diversifiant les débouchés.

Un modèle exigeant des expertises multiples

Une idée simple… à mettre en œuvre avec rigueur

VOLT AM présente VOLT EUROPE comme un modèle simple dans son principe mais techniquement exigeant dans sa mise en œuvre.

La société de gestion insiste sur la nécessité de combiner plusieurs expertises :

• techniques : conception, installation, maintenance des centrales photovoltaïques, intégration aux bâtiments ;
• financières : structuration des investissements, modélisation de la double source de revenus, gestion des risques (prix de l'énergie, vacance, taux) ;
• énergétiques : compréhension des marchés de l'électricité, des régimes d'autoconsommation, des contrats de vente d'énergie (PPA, etc.).

Pour déployer cette stratégie, VOLT AM indique s'appuyer sur ses propres équipes et sur un réseau d'experts spécialisés (énergie, ingénierie, droit, fiscalité).

Un cadre réglementaire et opérationnel spécifique

L'ordonnance du 3 juillet 2024 constitue le pivot réglementaire permettant aux SCPI de tirer pleinement parti des énergies renouvelables intégrées à leurs actifs.

Ce cadre implique :

• une structuration juridique adaptée des contrats d'achat et de vente d'électricité ;
• une bonne maîtrise des réglementations locales en Espagne, au Portugal et en Italie en matière de photovoltaïque et d'autoconsommation ;
• un suivi renforcé des risques opérationnels : performance des centrales, disponibilité, assurance.

Augustin Lorthiois, Directeur général de VOLT AM, résume l'opportunité ainsi : 

Cette ordonnance est l’opportunité que nous attendions depuis des années ! Elle nous permet de développer un modèle  favorisant la transition énergétique, fidélisant les locataires et surtout rentable pour les investisseurs ! 

Une stratégie immobilière orientée vers l'Europe du Sud

Ciblage sectoriel : des actifs essentiels à l'économie

VOLT EUROPE cible des actifs immobiliers tertiaires essentiels, combinant :

• des fondamentaux locatifs solides ;
• un fort potentiel de production photovoltaïque via les toitures ou parkings.

Les secteurs visés sont notamment :

• les commerces de périphérie ;
• la logistique ;
• les locaux d'activités ;
• l'immobilier de santé ;
• l'immobilier de tourisme.

Selon VOLT AM, ces typologies d'actifs offrent à la fois :

• des surfaces souvent importantes et peu contraintes pour l'installation de panneaux ;
• une occupation plus stable et des usages jugés structurants pour l'économie et les populations.

Focalisation géographique : Espagne, Portugal, Italie

La zone géographique de prédilection est l'Europe du Sud, avec trois pays ciblés :

• Espagne ;
• Portugal ;
• Italie.

Deux arguments sont mis en avant :

• ces pays figurent parmi les économies les plus dynamiques de la zone euro, selon la Commission européenne ;
• ils bénéficient d'un niveau d'ensoleillement élevé, documenté notamment par les données PVGIS, favorable à la production d'énergie solaire.

Cette combinaison dynamisme économique / ensoleillement renforce la logique d'une SCPI Europe du Sud spécialisée dans l'énergie solaire, positionnée à la croisée de l'immobilier tertiaire et des infrastructures renouvelables.

Une stratégie de double revenu : loyers + énergie

Les revenus immobiliers, socle de la performance

Les revenus immobiliers demeurent le pilier principal de la performance de VOLT EUROPE.

Autrement dit :

• les loyers restent la source prioritaire de rendement, comme dans une SCPI de rendement classique ;
• la production d'énergie ne vient pas remplacer, mais compléter ces flux.

Cette structure rassure les épargnants habitués aux SCPI traditionnelles : le moteur principal reste la qualité locative des actifs.

Les revenus énergétiques comme relais de performance

La production d'énergie solaire apporte une seconde source de revenus, issue de la valorisation de l'électricité produite :

• auprès des entreprises occupantes dans le cadre d'accords d'autoconsommation ;
• via d'autres schémas de commercialisation (consommateurs proches, injection réseau).

Les objectifs affichés : TRI et taux de distribution cibles

Les objectifs de la SCPI VOLT EUROPE (non garantis, dépendants des conditions de marché) sont les suivants :

Ces objectifs intègrent les revenus issus de la valorisation de l'énergie produite, en plus des loyers.

VOLT EUROPE est présentée comme une SCPI de rendement innovante, avec :

• une double source potentielle de revenus ;
• une stratégie ESG classée Article 8 SFDR chez certains distributeurs, du fait de son exposition à l'énergie renouvelable.

Une réponse directe aux enjeux énergétiques des entreprises

Le coût de l'énergie comme enjeu de compétitivité

VOLT AM souligne que le coût de l'énergie est devenu un enjeu majeur de compétitivité pour les entreprises, en particulier dans la logistique, la distribution ou les activités industrielles.

En produisant une énergie consommée localement, VOLT EUROPE entend :

• accompagner les locataires dans la maîtrise de leur facture énergétique ;
• leur offrir une solution de transition énergétique sans immobiliser leur propre capital ;
• renforcer la durabilité et l'attractivité des actifs immobiliers auprès des utilisateurs.

Alignement des intérêts investisseurs / locataires

Ce modèle vise à aligner les intérêts de toutes les parties :

• locataires : accès à une énergie renouvelable, locale, potentiellement compétitive ;
• investisseurs : diversification des sources de revenus et potentiel de rendement accru ;
• collectivité : contribution à la transition énergétique via le développement de l'énergie solaire.

En pratique, la SCPI se positionne comme un partenaire énergétique de ses locataires, et non plus seulement comme un bailleur.

Une phase Sponsor jusqu'au 31 octobre 2026

Des frais de souscription réduits de moitié

Pour accompagner le lancement, VOLT EUROPE prévoit une phase "Sponsor" jusqu'au 31 octobre 2026.

Pendant cette période :

• les frais de souscription sont annoncés comme réduits pour les premiers investisseurs ;
• l'objectif est d'accélérer la collecte initiale afin de déployer rapidement la stratégie d'investissement.

Conditions de souscription en phase Sponsor

Les principales conditions Sponsor sont les suivantes :

Au-delà de la souscription minimale de 100 parts, l'investissement est fractionnable grâce à une décimalisation à 5 chiffres après la virgule, permettant d'ajuster très finement le montant investi.

VOLT AM, spécialiste de l'immobilier et de la transition énergétique

Une société de gestion dédiée à l'immobilier solaire

VOLT AM est une société de gestion immobilière spécialisée dans les stratégies associant immobilier tertiaire et transition énergétique, avec l'ambition de faire de VOLT EUROPE l'une des meilleures SCPI thématiques du marché.

Sa mission : développer des solutions d'investissement combinant :

• création de valeur immobilière ;
• revenus issus de la production d'énergie renouvelable.

La société de gestion bénéficie :

• d'un agrément GP-20260001 délivré le 28 janvier 2026 par l'Autorité des marchés financiers (AMF) ;
• de l'agrément au titre de la directive AIFM 2011/61/UE, encadrant les gestionnaires de fonds d'investissement alternatifs.

Une équipe dirigeante à la croisée de l'immobilier et de l'énergie

L'équipe dirigeante de VOLT AM est composée de :

• Alexandre Safar, Président ;
• Stéphane Collange, Directeur général ;
• Augustin Lorthiois, Directeur général.

Elle rassemble des ingénieurs, des experts de la gestion et de l'immobilier européen, afin de couvrir l'ensemble de la chaîne de valeur : sélection d'actifs, structuration financière, déploiement de centrales photovoltaïques, gestion locative et énergétique.

Conclusion : une nouvelle approche de l'investissement immobilier avec VOLT EUROPE

Avec la SCPI VOLT EUROPE, VOLT AM introduit une nouvelle approche de l'investissement immobilier :

• associer immobilier tertiaire et production d'énergie solaire sur un même actif ;
• exploiter les surfaces disponibles (toitures, parkings) pour générer un complément de revenus via la valorisation de l'électricité produite ;
• cibler des marchés dynamiques d'Europe du Sud (Espagne, Portugal, Italie), à fort ensoleillement, sur des secteurs jugés essentiels (logistique, commerces de périphérie, santé, tourisme).

Le modèle repose sur une double source de revenus – loyers immobiliers et revenus énergétiques – avec des objectifs de performance ambitieux (taux de distribution cible de 7,5 % et TRI cible de 7 % sur 10 ans), dans un cadre réglementaire désormais plus favorable à l'immobilier producteur d'énergie.

Pour les investisseurs à la recherche d'une SCPI alliant rendement, thématique transition énergétique et exposition à l'Europe du Sud, VOLT EUROPE se positionne comme un véhicule innovant, mais nécessitant – comme toute SCPI – une vision de long terme et l'acceptation des risques spécifiques (immobilier non coté, énergie, réglementation, fiscalité internationale).

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.