SCPI Wemo ONE : 2025, l’année de l’accélération européenne

L'année 2025 a marqué un tournant décisif pour la SCPI Wemo ONE, gérée par la société indépendante Wemo REIM, qui démontre une dynamique de gestion exceptionnelle. Lancée en 2024, cette SCPI de rendement diversifiée sur les Smart Caps européennes (actifs de petite taille, inférieurs à 5 M€) a non seulement atteint ses objectifs ambitieux, mais les a largement dépassés, confirmant son statut de pépite du marché.

Avec une capitalisation multipliée par près de 6, un taux de distribution cible de 10 % atteint dès septembre et une diversification européenne à 85 %, Wemo ONE illustre parfaitement l'accélération promise pour 2025. Ces performances s'inscrivent dans un contexte de normalisation du marché des SCPI, où la collecte nette globale a progressé de 33 % sur neuf mois à 3,3 milliards d'euros, selon l'ASPIM.^[1][2]

Un bilan chiffré impressionnant : les records de 2025

2025 a été l'année de l'explosion pour Wemo ONE, avec des indicateurs patrimoniaux qui parlent d'eux-mêmes. La capitalisation est passée de 12,7 M€ à 73 M€ (+60 M€), portée par une collecte dynamique, culminant à plus de 10 M€ rien qu'en décembre, un mois historique.^[1] Cette croissance s'accompagne de +1 500 nouveaux investisseurs, portant le nombre d'associés à plus de 1 538 fin septembre, pour une capitalisation intermédiaire de 41,69 M€ au T3.^[2]

Le taux de distribution brut a atteint 11,89 % sur neuf mois, dépassant l'objectif de 10 % dès septembre, avec un dividende trimestriel de 11,29 € (brut de fiscalité). Attention toutefois : ce taux exceptionnel repose sur un faible nombre de parts en jouissance, typique des SCPI jeunes en phase de montée en puissance. L'objectif long terme reste à 7 % annuel.^[1][2] Depuis le 1er juillet 2025, les versements sont mensualisés, améliorant la trésorerie des associés.

Côté diversification, la part hors France est passée de 55 % à 85 %, objectif atteint grâce à 22 nouvelles acquisitions (12 en Espagne, 9 en Italie, 1 en France) pour 57,9 M€ au total. Ces investissements renforcent une stratégie SMART CAPS : actifs granulaires, locataires solides (nationales ou internationales), baux longs et rendements AEM (acte en mains) autour de 8 % en moyenne.^[1][2]

Données au 31/12/2025 estimées ; rendement non garanti.^[1]

L'accélération européenne : focus sur les 13 acquisitions de fin 2025

Les équipes de Wemo REIM, société de gestion indépendante reconnue pour sa réactivité, ont bouclé 2025 sur une note explosive avec 13 acquisitions entre le 15 et le 31 décembre, pour 30,9 M€ investis. Ces opérations, menées en un mois décisif, illustrent une granularité fine (actifs unitaires de 0,3 à 5,9 M€), une meilleure négociation et une diversification des risques.^[1]

• Retail Park - Valdepeñas, Espagne : 8 actifs (8 locataires comme Action, Tiendanimal, Pepco), 8,4 M€, rendement AEM 8,0 %, WALB 5,1 ans. Locaux neufs livrés en 2025, enseignes captives.^[1]
• Metro - Ravenne, Italie : 1 actif (5 500 m²), 5,9 M€, rendement AEM 8,6 %, WALB 5,3 ans. Leader européen (CA 30 Md€).^[1]
• Portefeuille Tigros - Lombardie, Italie : 4 hypermarchés (Assago, Castellanza, Ferno, Marnate, près de Milan), 16,6 M€, rendement AEM 7,6 %, WALB 4,5 ans. Enseigne régionale solide (CA >1 Md€).^[1]

Ces deals portent le patrimoine à plus de 70 M€ fin décembre, avec une valorisation moyenne des actifs à 8,52 % AEM et une performance globale théorique de 14,39 % sur 12 mois (sept. 2024-sept. 2025).^[1] Wemo ONE a aussi réalisé d'autres acquisitions phares, comme un centre logistique Jacky Perrenot à Argentan (France, 5,7 M€, 7,5 % AEM).^[2]

Innovations et reconnaissance : une SCPI primée et agile

Wemo ONE se distingue par son innovation patrimoniale. Le 13 décembre 2025, une nouvelle clé de démembrement a été introduite, avec des décotes améliorées pour la nue-propriété : 85 % (3 ans), 81 % (4 ans), 77 % (5 ans). Cela renforce l'attractivité pour l'optimisation fiscale, la retraite ou la transmission.^[1]

Récompensée comme Meilleure SCPI Espoir aux Victoires de la Pierre-Papier 2025, Meilleure Jeune SCPI par Mieux Vivre Votre Argent et Top SCPI 2025 pour sa communication, Wemo ONE bénéficie d'une valeur de reconstitution à 215,60 € (vs prix de part 200 €), gage de plus-value potentielle.^[1]

Perspectives 2026 : défis et opportunités pour Wemo REIM

Avant 2026, une année riche en défis (normalisation des valorisations, liquidité des bureaux) et opportunités (croissance européenne), Wemo ONE clôture 2025 en force. La société de gestion indépendante Wemo REIM, avec sa dynamique agile, vise un TRI long terme de 7,5 %, tout en maintenant une diversification (commerce, logistique, bureaux) et une présence en zone euro (Espagne, Italie, France).^[1][2]

Dans un marché où les SCPI affichent un taux de distribution moyen autour de 3,5 %, Wemo ONE reste une référence pour les investisseurs en quête de rendement élevé et de sécurité relative, sous réserve des risques immobiliers classiques (vacance, marché, liquidité).^[1]

Conclusion

2025 a confirmé Wemo ONE comme l'année de l'accélération européenne, avec une croissance fulgurante, des acquisitions stratégiques et des performances record. Gérée par une équipe indépendante réactive, cette SCPI incarne le renouveau des véhicules diversifiés.

Pour 2026, les bases sont solides : granularité, diversification européenne et rendement cible ambitieux. Une opportunité à suivre de près pour tout patrimonialiste averti. Performances passées non garanties ; risques de perte en capital existants.^[1][2]