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- Investir en SCPI bureaux parisiens prime via Selectipierre 2 pour viser un rendement supérieur à 3,3–3,75 % avec des baux sécurisés sur des locataires solides.
- Profiter d’une SCPI diversifiée, à capital variable, accessible dès 10 parts, finançable comptant, à crédit, en démembrement ou par versements programmés.
- Réduire le risque locatif grâce à un patrimoine de bureaux bien situés (Paris 8e, 9e, IDF, régions) et une collecte maîtrisée, primée pour sa performance sur 10 ans.
- Anticiper la montée en puissance de l’ESG avec la labellisation ISR en cours, pour concilier rendement locatif et critères responsables dans son allocation immobilière.
- Bénéficier d’un placement pierre-papier géré par Fiducial Gérance (AMF), avec un indicateur de risque modéré (3/7), tout en gardant en tête le risque de perte en capital.
Fiducial Gérance maintient un cap d’investissement rigoureux pour la SCPI Selectipierre 2, et annonce la signature de deux promesses de vente. Les deux opérations viennent consolider le portefeuille d’actifs de bureaux parisiens prime du fonds, tout en améliorant la notation ESG du gérant.
Selectipierre 2 signe pour un immeuble Art nouveau emblématique
Dans une belle dynamique de collecte et d’investissement, la SCPI de rendement Selectipierre 2 signe pour l’acquisition d’un plateau de bureaux, situĂ© au 29 boulevard de Courcelles Paris 8ème. Les 325 m² Ă usage de bureaux sont localisĂ©s au sein d’un immeuble Art nouveau emblĂ©matique, profitant de la proximitĂ© immĂ©diate du Parc Monceau.Â
Le plateau de bureaux est loué dans le cadre d’un bail commercial ayant pris effet en 2019. Il est occupé par une société de production audio-télévisuelle. Pour cet actif, Selectipierre 2 Paris annonce un niveau d’investissement de plus de 6,60 M€, actes en main. Une acquisition qui sera rémunérée à plus de 3,75 %.
La SCPI bureaux se positionne sur un immeuble haussmannien typiqueÂ
La SCPI Selectipierre 2 - Paris a également signé pour l’acquisition d’un plateau de bureaux de 188 m², situé au 29 rue Taitbout Paris 9ème, au sein d’un immeuble haussmannien typique. Idéalement localisé à l’angle de la rue La Fayette, les bureaux sont loués à une société d’édition de logiciels, engagée dans le cadre d’un bail commercial, ayant pris effet en 2016.
Selectipierre 2 annonce un montant d’investissement supérieur à 2,50 M€, actes en main. Pour une acquisition qui sera rémunérée à 3,30 %.
Vers la labellisation ISR de Selectipierre 2
Parallèlement à la signature de ces deux promesses de vente, Fiducial Gérance a également engage un processus de labellisation ISR de Selectipierre 2. Le gérant anticipe un aboutissement prévu au 1er trimestre 2023. Notons que Selectipierre 2 Paris a été lancé en 2016, et détient un patrimoine immobilier à prépondérance “bureaux”, 66 % au 30/06/2022.
Grâce Ă son parc immobilier diversifiĂ©, Selectipierre 2 se maintient en termes de performance dans la catĂ©gorie SCPI bureaux, et bĂ©nĂ©ficie d’une croissance et d’une collecte maĂ®trisĂ©e. Ce qui lui a permis de remporter en 2022, le Prix de la Meilleure Performance globale sur 10 ans, pour une SCPI Ă capital variable, des Victoires de la Pierre-Papiers.Â
Les points importants pour la SCPI Selectipierre 2
| Type de support  | SCPI (société civile de placement immobilier)  |
| Catégorie  | Bureaux (SCPI de rendement)  |
| Catégorie secondaire  | Diversifiée, Parisienne  |
| Sous-jacent  | Bureaux, commerces, logements, hôtels, bureaux/locaux d'activités  |
| Localisation  | Paris, Île-de-France, régions  |
| Capital  | Variable  |
| Cible d'investisseurs  | Particuliers et personnes morales  |
| Société de gestion  | FIDUCIAL GERANCE agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)  |
| Type de placement  | Placement locatif pierre-papier  |
| Type de détention (pour acheter des parts)  | Comptant, à crédit, démembrement, versement programmé  |
| Horizon  | Long terme  |
| Revenus  | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)  |
| Dernier prix acquéreur  | 765€  |
| Minimum de souscription  | 10 parts  |
| Indicateur de risque  | 3/7  |
| Risques des SCPI  | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI  |
Alors que Selectipierre 2 a rĂ©alisĂ© une performance 2021 de 4,03 % (taux de distribution), la tendance sur le 4è trimestre 2022 devrait confirmer Ă nouveau d’excellents rĂ©sultats pour le fonds.Â
Source : Communiqué de presse - FIDUCIAL GÉRANCE - octobre 2022
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