Sofidynamic acquiert un entrepôt logistique de 5 000 m² en Gironde

La SCPI Sofidynamic poursuit son développement avec l'acquisition d'un entrepôt logistique situé à Vayres, en Gironde. Cette opération, annoncée par Sofidy, s'inscrit dans la stratégie du véhicule lancé fin 2023, visant à privilégier des actifs offrant un rendement immédiat et durable. Situé à environ 25 kilomètres au nord-est de Bordeaux, cet immeuble d'activité représente une opportunité d'investissement structurée autour de plusieurs critères : emplacement, qualité technique et visibilité locative.

Un actif logistique de 5 000 m² au cœur de la Gironde

Des caractéristiques techniques précises

L'actif acquis développe une surface totale d'environ 5 000 m², répartie entre 4 700 m² en rez-de-chaussée et 300 m² de bureaux à l'étage.

L'immeuble bénéficie également de caractéristiques techniques spécifiques :

• hauteur sous plafond de 10 mètres (8 mètres sous isolation) ;
• isolation performante héritée d'un usage antérieur lié au négoce de vins ;
• travaux récents d'environ 500 000 € réalisés par le locataire sur la zone de froid.

Ces aménagements visent à améliorer l'efficacité énergétique et à moderniser les équipements conformément aux exigences du décret tertiaire.

Une acquisition structurée autour d'un locataire identifié

Un bail long avec un acteur spécialisé

L'actif est actuellement loué à PRONATURA, filiale du groupe Organic Alliance, spécialisée dans la distribution de produits biologiques alimentaires et non alimentaires.

Le bail en place présente plusieurs caractéristiques clés pour l'investisseur :

• une échéance fixée à 2033 ;
• une occupation en cours au moment de l'acquisition ;
• une continuité d'exploitation liée à l'activité logistique du site.

Cette configuration locative permet de structurer des flux de loyers dans la durée et d'apporter une visibilité financière associée à l'investissement.

Un emplacement stratégique dans l'agglomération bordelaise

Une accessibilité logistique renforcée

La commune de Vayres bénéficie d'une localisation stratégique pour la logistique, notamment grâce à :

• la proximité de la N89 ;
• une distance de 5 kilomètres de l'autoroute A89 (axe Bordeaux – Lyon) ;
• une distance de 20 kilomètres de l'autoroute A10 (axe Paris – Bordeaux) ;
• la présence d'une gare locale facilitant les déplacements.

L'environnement immédiat comprend également les zones d'activité du Bos Plan et de Camparian, ainsi que des acteurs de la grande distribution tels que Carrefour, Leclerc et Auchan.

Ce tissu d'infrastructures et d'acteurs économiques contribue à renforcer l'attractivité du site pour des activités logistiques et commerciales.

Des paramètres financiers clairement établis

Un investissement de 2,9 millions d'euros

L'acquisition a été réalisée sur la base d'un prix net vendeur de 2,9 millions d'euros (hors droits).

Le rendement AEM associé à cette opération est de 8,3 %, correspondant au rapport entre les loyers perçus et le coût d'acquisition de l'actif, incluant les frais et droits de mutation.

Tableau récapitulatif de l'acquisition

Une stratégie orientée vers des actifs diversifiés

La SCPI Sofidynamic se positionne comme un véhicule diversifié visant à sélectionner des actifs immobiliers capables de combiner rendement et durée d'exploitation.

Dans ce cadre, cette acquisition s'inscrit dans une approche reposant sur :

• la sélection d'actifs d'activité ou logistiques ;
• une attention particulière à la qualité technique des immeubles ;
• une implantation dans des zones économiquement actives.

D'autres acquisitions en Nouvelle-Aquitaine visant une rentabilité similaire sont actuellement à l'étude.

Une opération accompagnée par des acteurs spécialisés

Pour cette acquisition, Sofidy a été accompagnée par les équipes d'Arthur Loyd Bordeaux, intervenant dans le cadre de cette transaction immobilière.

À propos de Sofidy

Sofidy conçoit et développe depuis 1987 des produits d'investissement et d'épargne immobilière, notamment des SCPI, OPCI et autres véhicules immobiliers.

Au 31 décembre 2025, la société de gestion indique :

• 9,1 milliards d'euros d'encours sous gestion ;
• plus de 64 000 épargnants ;
• un patrimoine composé de plus de 5 400 actifs immobiliers.

Sofidy est une filiale de Tikehau Capital.

Analyse : une opération logistique dans une logique de rendement

Cette acquisition illustre l'orientation de la SCPI Sofidynamic vers des actifs logistiques situés dans des zones régionales dynamiques.

Les caractéristiques principales reposent sur :

• un actif logistique dédié à l'activité d'un acteur spécialisé ;
• une implantation dans une zone desservie par de grands axes routiers ;
• un locataire identifié avec bail long jusqu'en 2033 ;
• un rendement affiché de 8,3 % AEM.

Ces éléments s'inscrivent dans une approche visant à combiner rendement et durée d'exploitation des actifs, dans le cadre de la stratégie du fonds.

Conclusion

Cette acquisition renforce la position de Sofidynamic sur le marché des actifs logistiques à fort rendement, tout en démontrant la capacité de Sofidy à sélectionner des opportunités alignées sur les besoins des investisseurs en quête de visibilité et de performance.

Dans un contexte de dynamisme économique en Nouvelle-Aquitaine, cette opération pave la voie à de futures expansions régionales.

Risques et cadre d'investissement des SCPI

Les parts de SCPI sont présentées comme des supports de placement à long terme, généralement envisagés dans une optique de diversification patrimoniale avec une durée de placement minimale recommandée de 8 ans.

Les principaux risques à prendre en compte sont :

• la possibilité d'absence de rendement ou de perte de valeur ;
• l'existence d'un risque de liquidité ;
• l'absence de protection du capital ;
• l'impact potentiel de la fiscalité selon la situation de chaque investisseur.