Sogenial Immobilier : 163 hectares de forêts pour le GFI CœurForest

Un engagement durable réaffirmé

Sogenial Immobilier poursuit sa démarche responsable avec l’acquisition de 163 hectares de forêts pour son Groupement Forestier d’Investissement (GFI) CœurForest. Cette nouvelle opération illustre la volonté de la société de gestion de conjuguer performance durable, ancrage territorial et préservation du patrimoine naturel.

À travers CœurForest, Sogenial Immobilier défend une vision patiente et exigeante de la gestion forestière, articulée autour de trois piliers :

• Entretenir les paysages ruraux,
• Produire un bois de qualité,
• Soutenir des emplois durables dans les territoires.

Selon Jean-Philippe Roux, Responsable des Fonds Forestiers, l’objectif est clair :

Notre GFI a pour vocation de gérer la forêt avec patience et responsabilité, en conciliant production de bois de qualité, préservation de la biodiversité et transmission d’un patrimoine vivant. Nous croyons qu’investir dans la nature, c’est investir dans l’avenir : valoriser sans épuiser, transmettre sans appauvrir, et contribuer à des paysages ruraux durables, porteurs de sens et de vie.

Deux forêts emblématiques au cœur des territoires

69 hectares d’un seul tenant à Brinay (Cher)

La première acquisition concerne une forêt de 69 hectares située au sud de Vierzon, sur la commune de Brinay (Cher). Ce massif, d’un seul tenant et facilement accessible, s’inscrit dans un paysage typique de vignobles, prairies et bois anciens. Les conditions y sont idéales pour la croissance de chênes sessiles et pédonculés, particulièrement prisés pour la fabrication de fûts de grands vins. Cette ressource crée une synergie naturelle avec les filières viticoles régionales, renforçant l’ancrage économique local.

Un plan de gestion durable 2024–2034

Le plan de gestion 2024–2034 repose sur une sylviculture douce, favorisant la régénération naturelle et la résilience des peuplements face aux effets du changement climatique.  La forêt de Brinay constitue également un réservoir de biodiversité, abritant charmes, tilleuls, bouleaux et trembles.  L’automne y apporte une dimension culturelle et vivante, marquée par la cueillette traditionnelle des champignons, notamment cèpes et girolles.

97 hectares dans le Périgord Blanc

La seconde acquisition concerne la forêt Les Lèches, un massif de 97 hectares situé dans le Périgord Blanc, entre Périgueux et Bergerac. Ce site typiquement périgourdin présente une diversité végétale remarquable :

• Chênes et pins maritimes dominants,
• Présence de pins laricio, châtaigniers, peupliers en zone humide,
• Quelques chênes rouges apportant variété et résilience

Cette diversité contribue à la fois à la richesse écologique et au potentiel économique du massif. La forêt abrite une faune abondante – chevreuils, sangliers, cerfs – et une flore emblématique du Sud-Ouest. L’automne y marque aussi la saison du cèpe de Bordeaux, symbole gastronomique régional.

Une sylviculture durable et continue

La gestion sylvicole repose sur une sylviculture mélangée à couvert continu, excluant les coupes rases et privilégiant la régénération naturelle. Cette approche permet de :

• Préserver les sols forestiers,
• Maintenir des habitats variés,
• Stocker du carbone,
• Et inscrire la forêt dans une logique de long terme

Le massif constitue également un levier de développement local, soutenant des activités de sylviculture, chasse, randonnée et écotourisme.

Le rôle du GFI CœurForest

Une structure d’investissement durable

Un GFI (Groupement Forestier d’Investissement) est une société civile à capital variable, administrée par une société de gestion agréée par l’AMF. Son objectif est d’acquérir, gérer et valoriser durablement des forêts pour le compte de ses investisseurs

Les investisseurs détiennent des parts de capital de la société, qui sélectionne et gère les massifs avec l’aide d’experts et ingénieurs forestiers. Cette approche vise à concilier rendement à long terme et impact environnemental positif, en soutenant la gestion durable des forêts françaises.

Un engagement affirmé pour la durabilité

Sogenial Immobilier, société de gestion agréée par l’AMF depuis 2012, dispose de plus de 40 ans d’expérience dans la gestion immobilière et forestière. Elle gère aujourd’hui un large éventail de véhicules d’investissement :

• SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe, Cœur d’Avenir,
• GFI : CœurForest et un second en développement,
• Mais aussi des OPPCI, SLP, FCPR, SICAV-SIF, RAIF luxembourgeois et Clubs Deals

Un acteur engagé dans le Pacte mondial des Nations Unies

Signataire du Pacte mondial des Nations Unies, Sogenial Immobilier s’engage à promouvoir des pratiques responsables et à contribuer aux Objectifs de Développement Durable (ODD), notamment en matière de biodiversité, gestion des ressources naturelles et emploi local

Tableau récapitulatif des acquisitions forestières

Risques et horizon de placement

L’investissement dans un GFI s’inscrit dans une démarche de long terme, avec une durée de détention recommandée de 10 ans. Il comporte des risques de perte en capital et de revenus variables selon l’évolution du marché du bois et des conditions naturelles (tempêtes, sécheresse, incendies, risques phytosanitaires)

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Conclusion : Investir dans la nature, c’est investir dans l’avenir

En consolidant le patrimoine forestier du GFI CœurForest, Sogenial Immobilier confirme sa stratégie d’investissement responsable et sa contribution à l’économie réelle. Ces acquisitions illustrent la complémentarité entre rendement durable et ancrage territorial, tout en participant à la transition écologique et à la préservation du patrimoine forestier français.

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