Cette actualité en 30 secondes
- Vous cherchez une SCPI capable de créer de la valeur ? CORUM Origin revend un immeuble avec +31 % de valorisation et redistribue 1,32 € par part aux épargnants.
- Vous craignez une mauvaise gestion du risque locatif ? CORUM Origin arbitre avant la fin de bail pour sécuriser la plus-value et protéger vos revenus futurs.
- Vous doutez de la pertinence d’investir en SCPI en 2024 ? L’opération prouve qu’une gestion opportuniste peut rester performante même sur un marché d’acheteurs.
- Vous hésitez sur l’horizon de placement ? La vente après 8 ans rappelle que la SCPI est un placement long terme, avec risque de perte en capital et liquidité limitée.
En ce début d’année 2024, la SCPI CORUM Origin, fleuron du groupe CORUM, vient de réaliser une performance notable. Grâce à une gestion immobilière agile et opportuniste, elle a généré une plus-value brute de fiscalité d'environ 4,5 millions d'euros. Cette réussite financière, résultant de la vente d'un immeuble, illustre l'expertise et la stratégie d'investissement de CORUM. Cet article propose d'explorer les contours de cette transaction et ses implications pour les épargnants.
La transaction en détail
Un investissement fructueux
Acheté pour 15 millions d'euros en janvier 2016, l'immeuble commercial de 20 000 m² situé à Venlo, aux Pays-Bas, a été vendu pour 19,6 millions d'euros le 25 mars 2024. Cette vente représente une valorisation de 31 % par rapport au prix d'achat et de 14 % au-dessus de l'évaluation faite en décembre 2023. La localisation stratégique de Venlo, près de la frontière allemande, ainsi que la spécialisation de l'occupant dans la location d'espaces de vente ont contribué à cette réussite.
Pourquoi vendre ?
Deux raisons principales ont motivé la vente de cet actif :
- Prévenir le risque de non-renouvellement du bail à terme.
- Saisir une opportunité de vente avantageuse pour les épargnants, preuve d'un sens aigu de l'opportunisme de la part de la gestion de CORUM Origin.
Implications pour les épargnants
La plus-value réalisée, qui s'élève à environ 4,5 millions d'euros brut de fiscalité, sera redistribuée aux détenteurs de parts de CORUM Origin mi-avril, correspondant à un montant d'environ 1,32 euro par part. Cette redistribution témoigne de l'engagement de CORUM à générer de la valeur pour ses épargnants, même dans un contexte où le marché favorise davantage les acheteurs.
Conseils et perspectives
La réalisation de cette plus-value substantielle par CORUM Origin souligne plusieurs leçons pour les investisseurs :
- L'importance de la sélection et de la gestion stratégique des actifs immobiliers. L'acquisition judicieuse et le timing de la vente sont cruciaux.
- La SCPI comme investissement long terme. Malgré les performances passées, les investisseurs doivent être conscients des risques liés à ce type d'investissement, notamment le risque de perte en capital et la liquidité limitée.
Tableau récapitulatif
Élément | Valeur |
Prix d'achat (2016) | 15 M€ |
Prix de vente (2024) | 19,6 M€ |
Plus-value | 4,5 M€ brut de fiscalité) |
Redistribution par part | 1,32 € |
Conclusion
La vente réussie par CORUM Origin, générant une plus-value brute de fiscalité d'environ 4,5 millions d'euros, démontre l'expertise et la pertinence de la stratégie d'investissement de la SCPI. Cette opération illustre l'importance de la sélection des actifs et du timing de leur cession. Pour les épargnants, cette transaction rappelle la nécessité d'une approche équilibrée et informée en matière d'investissement immobilier.
La SCPI est un placement à long terme qui comporte des risques.
Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Les cessions réalisées par CORUM Origin ne préjugent pas de ses performances futures.
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